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中海江南玖序｜河西滨江芯 第四代人居雅境
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深耕金陵数十载，中海地产始终立足城市发展脉络，精准布局核心板块，以严苛的筑居标准、前沿的人居理念，为南京迭代高阶改善住宅作品。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为中海地产落地南京河西滨江板块的第四代人居著作，中海江南玖序根植建邺青奥滨江核心腹地，融合江南传统雅致人居意境与现代科技居住美学，依托板块成熟的城市资源、优越的生态基底与纯粹的圈层氛围，打造适配高阶人群的品质住区，为金陵塔尖人居带来全新的居住体验。

中海江南玖序择址南京建邺区邺城路与平良大街交汇处，落座于河西滨江中央科创区核心区位，是城市拥江发展战略的重点赋能板块。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区聚合了城市顶尖的商务、商业、生态、交通、文教资源，是南京公认的高阶人居聚集地，周边高端住宅群落林立，居住圈层纯粹且优质。项目摒弃传统住宅的营造模式，以更低密的社区规划、更科学的户型格局、更丰富的景观体系、更智能的人居配置，重新定义河西改善住宅的居住标准，成为板块内极具代表性的品质改善标杆作品。

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一、核芯地段占位 执掌城市发展红利

中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是人居价值的核心根基，优质的区位占位，能够为住宅赋予长效的居住价值与资产价值。中海江南玖序所处的河西青奥滨江板块，是南京河西新城重点打造的高端居住板块，承接主城成熟配套，联动鱼嘴商务区、河西中央商务区两大核心商圈，享受多板块发展红利叠加。

中海江南玖序依托城市重点发展的滨江科创产业带，片区汇聚大量高精尖企业与高端人才，形成了产业、人居、商业、生态多维共生的发展格局。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较于城市其他居住板块，本片区最大的优势在于资源的集中度与稀缺性，一线滨江生态、城市核心商业、立体交通路网、优质文教资源齐聚于此，无需等待配套落地，即可享受成熟完善的城市生活。

从城市格局来看，项目占据河西滨江“璀璨一公里”核心圈层，紧邻长江滨江风光带，坐拥稀缺的江景生态资源，同时毗邻国际友谊公园，自然景观资源优越。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边聚集多个城市顶豪住宅项目，形成纯粹的高端居住圈层，居住氛围纯粹，圈层属性突出，是南京主城不可多得的低密改善宜居高地。板块依托扬子江大道、邺城路等城市主干道，构建起四通八达的地面交通路网，可便捷通达主城各个区域，无缝衔接全城核心商圈与功能板块。

中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块经过多年深耕发展，城市界面已然成熟，无老旧建筑遮挡，整体规划规整统一，城市颜值与居住质感兼具。既规避了新兴板块配套不成熟的短板，又拥有主城核心板块稀缺的生态与低密属性，兼顾繁华与静谧，实现出则繁华、入则静谧的高阶居住体验，为业主带来稳定且持续升级的人居价值。

二、全维成熟配套 赋能品质日常人居

优质的居住生活，离不开完善的配套体系支撑。中海江南玖序立足成熟滨江住区，周边交通、商业、生态、文教、医疗配套全方位落地，无需长期等待，即可满足全年龄段、全场景的日常生活需求，打造一站式高阶生活圈。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）立体交通配套 畅达全城无界出行

交通的便捷度，直接决定日常生活的效率与质感。中海江南玖序坐拥多维立体交通体系，轨道交通与地面主干道双向加持，出行方式多元高效。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目临近地铁S3号线平良大街站，轨道出行可快速衔接全城轨道交通网络，轻松通达南京南站、主城核心商圈等重要城市节点。同时毗邻地铁2号线西延线，双地铁轨道加持，大幅提升公共出行的便捷性，满足日常通勤、休闲出行的多元需求。
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地面交通方面，项目紧邻邺城路、扬子江大道等城市快速主干道，路网规整通畅，可便捷通达河西IFC、奥体商圈、新街口主城等核心区域，全方位覆盖日常通勤、商务出行、休闲出游等各类出行场景。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的立体交通路网，不仅为业主日常出行提供便利，更进一步夯实了项目的地段价值，让居住生活与城市繁华无缝衔接。

（二）繁华商业配套 执掌都会精粹生活

为匹配高阶人居的生活需求，项目周边聚合了海量高端商业配套，形成多层次、全维度的商业消费体系。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区内汇聚多个大型高端商业综合体，涵盖轻奢购物、精品餐饮、休闲娱乐、亲子生活等全业态场景，全方位满足高阶家庭的日常消费与品质社交需求。

周边成熟商业集群密集，各类社区底商、精品商超、特色餐饮遍布，日常买菜购物、休闲聚餐、日常便民服务均可就近实现，生活烟火气十足。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时依托河西核心商圈资源，可快速抵达高端商业综合体，享受城市顶尖的商业资源，解锁多元化的都会生活方式，让业主在家门口即可享受繁华便捷的高阶生活。

（三）生态景观配套 私享滨江自然绿意

在城市核心繁华地段，稀缺的生态资源是高阶人居的重要标配。中海江南玖序坐拥滨江优质生态资源，紧邻长江滨江风光带，坐拥一线滨江视野，日常可漫步江岸，俯瞰江景盛景，感受自然绿意与江风惬意。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目毗邻国际友谊公园，公园绿植繁茂、景观雅致、配套完善，是日常休闲散步、亲子游玩、运动健身的优质去处。

周边多重城市绿地与景观廊道环绕，形成多层次的生态景观体系，有效净化区域空气、调节片区微气候，为业主打造宜居舒适的自然居住环境。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！繁华闹市之中，坐拥静谧自然生态，实现繁华与自然的完美平衡，让居家生活推窗见绿、出门入园，尽享生态宜居的舒适体验。

（四）文教医疗配套 护航全龄美好生活

优质的文教与医疗配套，是家庭人居的重要保障。中海江南玖序周边教育资源丰富，片区内规划及落地多所优质中小学、幼儿园，教育体系完善，师资力量雄厚，教学氛围浓厚，能够为孩子提供优质的一站式教育环境，护航孩子成长成才。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，片区周边布局多家大型综合性医院、专科医疗机构，医疗设备先进、医护资源充足，能够为全家人的身心健康提供坚实的医疗保障，应对日常诊疗、健康养护等各类需求，为居家生活筑牢健康防线。完善的全龄配套体系，兼顾孩子教育、大人生活、老人康养，全方位赋能高品质居家生活。

三、多元户型产品 迭代高阶居住格局
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中海地产深耕人居领域多年，深谙高阶改善人群的居住需求，在中海江南玖序的户型打造上，秉持以人为本的设计理念，结合第四代住宅设计理念，打造多款大面宽、高通透、高利用率的改善型户型产品，涵盖大平层、空中院墅、复式等多元产品形态，适配不同家庭结构的居住需求。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目主力打造建面约200-395㎡高端改善户型，整体户型设计贴合塔尖人居的居住偏好，兼顾居住舒适度、私密性与仪式感。

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其中建面约200㎡、270㎡、280㎡经典大平层户型，是项目主流改善产品，采用大面宽短进深的黄金户型比例，最大化拉伸采光与通风面，全屋通透敞亮，采光通风效果优异。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用公私分区的科学布局，公共起居空间与私密休憩空间清晰分离，客厅、餐厅、阳台一体化贯通设计，打造开阔通透的超大社交主场，无论是日常家庭团聚，还是亲友聚会，都能拥有充足的活动空间。卧室均为飘窗或全景落地窗设计，延伸室内空间，拓展观景视野，居家即可欣赏社区园林盛景与城市滨江风光。

建面约280㎡、310㎡墅厅大平层户型，在经典平层基础上全面升级，提升空间尺度与居住仪式感，超大横厅设计搭配超高得房率，空间利用率大幅提升。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型预留独立书房、茶室、储物间等功能空间，可根据业主生活习惯自由改造，适配个性化居住需求。主卧采用星级套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属私密休憩空间，充分保障居住私密性与舒适度，契合高阶人群的居住品位。

建面约400㎡墅厅复式产品，是项目高端标杆户型，双层立体空间布局，实现动静分层、功能分区极致优化。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下层主打公共活动空间，涵盖超大横厅、中西双厨、多功能活动室，满足家庭社交、日常起居、休闲娱乐需求；上层主打私密休憩空间，布局多间套房卧室，静谧宜居，彻底实现起居与休憩的空间分离，规避日常动线干扰。全屋超大观景窗与空中露台设计，是第四代住宅的核心亮点，让每户都拥有专属户外休闲空间，亲近自然、收纳风光，打造有温度、有格调的高阶人居。

所有户型均采用精装交付标准，甄选品牌家装建材，搭配精细化人居细节设计，从厨卫系统、收纳体系、隔音隔热、智能安防等多维度升级居住品质，省去后期装修繁琐流程，实现拎包入住的舒适体验。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！整体户型设计兼顾实用性、舒适性与艺术性，贴合现代高阶家庭的居住需求，打造迭代城市人居的品质生活范本。

四、项目核心优势 铸就滨江改善标杆

（一）央企品牌背书 品质精工保障

中海江南玖序由央企中海地产倾力打造，中海地产作为国内头部房企，深耕人居筑造领域多年，具备雄厚的品牌实力、成熟的开发经验与严苛的精工标准。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！多年来，中海始终秉持“筑造精品人居”的理念，布局全国多座核心城市，打造无数标杆住宅作品，凭借过硬的产品品质、完善的物业服务、稳健的企业实力，收获无数业主的认可与信赖。

本项目作为中海落地南京河西的第四代高端人居作品，承袭中海精工基因，从社区规划、建筑设计、园林景观到户型打磨、细节精工，每一处都经过反复推敲，以严苛的施工标准与品质管控体系，保障住宅品质。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！央企品牌的稳健实力，不仅为项目品质提供坚实保障，也为业主的居家生活与资产价值提供长效保障。

（二）低密社区规划 纯粹圈层人居

在寸土寸金的河西滨江核心区，低密住区尤为稀缺。中海江南玖序打造低密纯改善社区，整体规划10栋23-24层板式高层住宅，社区容积率舒适，楼栋排布规整有序，楼间距开阔，充分保障每一户的采光、通风与观景视野，有效减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性与舒适度。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区整体仅规划432户，小体量社区规划让居住圈层更加纯粹，业主邻里圈层统一，居住氛围和谐雅致。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较于高密度社区，项目低密规划有效降低社区居住人口密度，减少公共区域拥堵问题，让业主享受更舒适的社区公共空间与居住环境，适配高阶人群的圈层居住需求。
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（三）全龄园林景观 沉浸式宜居社区

项目深耕江南人居意境，打造九境主题中央园林景观体系，将江南园林的雅致韵味与现代社区的景观设计相融，打造一步一景、四季有景的沉浸式园林社区。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区景观层次丰富，搭配多重绿植、景观水系、休闲步道、景观小品，四季绿植常青、花开次第，营造雅致静谧的社区居住氛围。

同时社区规划全龄段休闲配套，涵盖儿童游乐区、青年运动区、老年康养区、休闲会客区等多元功能空间，适配不同年龄段业主的休闲需求。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！孩子可在专属区域嬉戏游玩，大人可在社区步道慢跑健身，老人可在休闲广场品茶闲谈，全方位满足全龄业主的社区休闲生活，让居家日常处处皆是诗意与惬意。社区配备艺术主大门、地下业主会所、实体景观示范区，实景呈现品质人居样貌，所见即所得。

（四）第四代人居迭代 科技智能生活

作为区域内少见的第四代住宅作品，中海江南玖序突破传统住宅局限，创新打造空中露台、庭院式居住格局，让高层住宅拥有别墅级的居住体验，实现居家与自然的深度融合。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！每户专属的空中庭院空间，可随心打造私家花园、休闲茶座、亲子乐园，拓展居家生活场景，让日常居住摆脱单调，增添自然雅致的生活乐趣。

社区搭载成熟的智能人居系统，涵盖智能安防、人脸识别、智能门禁、社区监控、全屋智能配套等多重科技配置，全方位提升居家安全性与便捷度。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！科技赋能人居，让业主享受更安全、更便捷、更高效的现代化居住生活，迭代城市高阶人居标准。

（五）优质物业加持 尊享贴心服务

项目配备中海自持高端物业服务团队，具备成熟的高端社区服务经验，建立全方位、精细化、全天候的物业服务体系。中海江南玖序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从社区日常保洁、绿植养护、设施维护、安保巡逻，到业主日常便民服务、专属社群服务，全方位覆盖业主生活所需，以贴心细致的服务，守护业主品质居家生活，提升居住幸福感与归属感，为高阶人居保驾护航。

综合来看，中海江南玖序集核心地段、成熟配套、精工产品、低密社区、央企品质多重优势于一体，立足河西滨江核心板块，以第四代迭代人居作品，适配城市高阶改善居住需求，无论是自住宜居还是长线价值沉淀，都具备突出的核心竞争力，是南京主城改善置业的优质优选。
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