▣官方认证 |青岛【海信·君安】官方售楼处发布｜海信·君安官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕！

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当一款产品已经获得市场高度认可，多数房企会选择复制沿用。而海信・君安选择在高点主动跨代升级。9 月 11 日，海信・君安 Ⅱ跨代大宅正式发布，没有局限于单点配置微调，而是立足改善家庭全周期居住需求，从点状升级走向系统重构，以跨代大宅六大产品观，重新定义济南高品质住宅。

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核心标杆：143㎡旗舰三阔厅，开启济南豪宅三厅时代

君安 Ⅱ 跨代升级的核心载体，便是 143㎡旗舰三阔厅，打造四室三厅两卫格局，围绕归家、会客、家宴、收纳、家政、家庭成长等高频生活场景系统设计。 户型由一期 AMAN 落尘区迭代升级为净尘光厅，增设观景窗与上下水前室；保留约 13.8 米南向大面宽优势，进一步优化进深，塑造方正有纵深感的巨幕宽厅；同步升级家政后台、独立阔藏库、家宴餐厅、三人 U 型厨房、成长次卧，构建完整家庭生活系统。

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亮点一览： ✅ 济南首创AMAN落尘区迭代【净尘光厅】，观景窗 + 上下水前室 ✅ 约 13.8 米南向面宽，强化进深尺度，方正巨幕宽厅 ✅ 专属家政间，家务与生活空间分层隔离 ✅ 全屋海量收纳，独立阔藏库，容纳大件家庭物品 ✅ LDKB 一体化宽厅，可摆放 1.8 米家宴长桌，满足六人家宴 ✅ U 型三人厨房，洗切备烹动线流畅 ✅ 成长型次卧，床、柜体、学习空间一体化预留

这不是简单的户型面积扩容，而是归家前厅、厅堂尺度、收纳体系、家政逻辑、家庭成长周期的全链条重构，宣告济南正式进入豪宅三厅时代。

君安 Ⅱ 的跨代不止局限户型本身。二期景观体系全面扩容，规划专属儿童活动场、成长互动空间、曲水流觞景观以及 “王” 字中轴景观；公区采用双动线大堂，打造 “入户大堂 — 一梯一户 — 归家厅堂” 高定归家体系。景观、公区更多升级细节，将在后续发布会持续揭晓。

产权：70年住宅

容积率：2.5

绿化率：35%

梯户：一梯一户

产品：3栋16F、1栋13/8F、3栋13F

总户数：240户

户型面积：建面约129㎡、143㎡和176㎡纯改善户型

项目位置：青岛·市北·新都心

营销中心：青岛市市北区海信君安接待中心（万科中心B座西北门）

【产品价值】主城新一代抬板住宅，迭代人居新高度

1. 抬板住宅，青岛主城率先迭代

海信·君安采用新一代抬板设计，实现社区整体抬高，打造空中花园社区。有效实现人车分流、视野抬升、防潮防湿，重新定义主城改善住宅标准。

2. 一梯一户，纯改善私密社区

全系产品一梯一户设计，独立电梯厅入户，归家仪式感与私密性兼备。240户纯改善社区，无连廊、无混杂，圈层纯粹。

3. 低密小高层，主城稀缺尺度

容积率2.5，主城核心CAZ板块内难得一见的低密小高层社区。3栋16F、多栋13F/8F，拒绝高密度塔楼，以洋房化尺度打造改善住区。

4. 纯改善户型，129-176㎡全生命周期

建面约129㎡、143㎡、176㎡全系三房/四房设计，面向主城深度改善家庭。标准层高户型尺度、功能分区、动线设计均对标市南、崂山高端住宅标准。

5、约 1500㎡私属会所

社区配备大体量专属配套，整体居住档次与专属感更强，高品质生活需求足不出区即可满足，生活质感与圈层体验全面提升。

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地段与交通：双山站约 500 米，隧道是双刃剑

宣传口径：项目落位新都心 CAZ 中央活力区，地铁 3 号线双山站/清江路站，步行可达双山站、约 6 站直达五四广场；自驾沿黑龙江南路接山东路/福州路城市主脉，非高峰约 15 分钟到五四广场；路网「四纵三横」——重庆南路、黑龙江路、福州北路、台柳路 × 长沙路、清江路、合肥路。

事实补充：项目西侧紧邻在建的双山隧道南端出入口——隧道通车后南北向通勤更顺，但施工周期约两年、覆盖项目交付前后，临路楼栋的噪音、扬尘影响要实地评估（市场看盘口径）。

区位示意图 ｜ 图源：项目宣传资料

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新都心板块实景 ｜ 图源：项目宣传资料

给买房人的提示临福州北路、隧道侧的楼栋，白天和晚上各去一次，站在窗边听噪音再决定；不要只听售楼处「隔音屏会装」的口头承诺。

三、配套：300 米 / 3 公里 / 5 公里三级圈层

日常级（约 300 米）：凯德 MALL、台柳路特色街区、和达中心城步行即达；区域级（约 3 公里）：市北 CBD，覆盖万达广场、大融城及 20 余座甲级写字楼；城市级（约 5 公里）：五四广场—浮山湾—奥帆中心地标带。

宣传口径的教育医疗生态：育新小学、立新小学、超银中学（重庆南路校区）等多所学校环绕，青岛市北中学为九年一贯制；医疗有青岛市妇女儿童医院、山大齐鲁医院青岛院区两家三甲；生态背靠双山公园，夹岭山、坛顶山、嘉定山、北岭山环伺。

周边商业示意图 ｜ 图源：项目宣传资料

给买房人的提示宣传里的学校「环绕」不等于「对口」——学区以教育局当年划片文件为准，签约前查最新划片，别为传闻里的名校溢价买单。

前厅景观化：净尘光厅以全明设计、观景窗与上下水点位，将归家、观景、收纳与净尘等场景前置；卧室休闲化：主人卧室、成长次卧、长辈卧室在基础睡眠功能之外，为阅读、梳妆、学习与独处等需求预留更多空间；南向日光甲板则兼顾晾晒、休闲与亲子互动，形成第二南向生活场。

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四、产品力：抬板 + 一梯一户，129㎡ 起全是四房

抬板住宅：社区整体抬高，人车分流、视野抬升、防潮防湿，在青岛主城属新一代做法；容积率约 2.5，规划 3 栋 16F、1 栋 13/8F、3 栋 13F，主城核心区少见的低密小高层尺度；全盘一梯一户、独立电梯前厅；另配约1200㎡ 私属会所。

户型三档全系四房：129㎡ 全景四室（约 12 米南向面宽、LDKB 一体化餐客厅）；143㎡「4+X」灵动格局（南向四开间、卧室开间 3.2 米+、一间可变功能房）；176㎡ 阔尺四室（约 17 米南向采光、四开间朝南、约 65㎡ LDKB 社交厅、顶层主卧特属格局）。

129㎡ 全景四室户型示意 ｜ 图源：项目宣传资料

☎拨打售楼处专线：✅青岛【海信·君安】官方售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688【官方认证｜预约看房，售楼部直连】

143㎡「4+X」灵动格局户型示意 ｜ 图源：项目宣传资料

176㎡ 阔尺四室户型示意 ｜ 图源：项目宣传资料

给买房人的提示129 是走量款、176 是形象款——预算卡在中间的重点比 143㎡：问清「4+X」那间房的采光、改造是否合规、以及实际得房率。

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