香港
截至2026年8月，全国16个重点城市机构化集中式租赁住房供给规模达到188.66万套（间）。上海以47.03万套（间）居首，深圳以33.07万套（间）排名第二，杭州和北京分别达到16.19万套（间）和15.72万套（间）。上海与深圳合计占16城总供给的42.44%，一线城市仍是机构化租赁住房的核心承载区域。
产品结构方面，青年公寓规模为95.78万套（间），占比50.77%；租赁式社区为76.69万套（间），占比40.65%。两类产品合计占比91.42%，大众化、规模化产品继续主导市场。
8月全国平均面积为33.42㎡，平均租金为2,527.60元/月，平均坪效为2.52元/㎡·天，平均出租率为91.86%。坪效环比下降0.05%，整体基本保持稳定；出租率环比下降0.22个百分点，市场去化略有承压。
城市运营方面，北京平均租金达到4,727.20元/月，平均坪效为4.84元/㎡·天，两项指标均居16城首位；深圳平均出租率为94.74%，排名第一，厦门以94.32%紧随其后。坪效环比仅西安、南京实现增长，其中西安上涨3.32%，增幅最高；宁波下降5.79%，降幅最大，广州和武汉也出现较明显回落。
产品线表现方面，高端公寓平均租金为12,280.52元/月、平均坪效为8.19元/㎡·天，继续保持收益水平优势，但出租率仅83.63%。青年公寓出租率达到93.80%，为四类产品中最高；租赁式社区出租率为90.65%，运营表现相对平稳。
城市能级方面，一线城市平均面积为29.84㎡，平均租金为3,185.60元/月，平均坪效为3.56元/㎡·天；其他城市分别为37.98㎡、1,784.13元/月和1.57元/㎡·天。
总体来看，8月市场供给继续扩大，但运营指标出现结构性分化。高出租率并未普遍转化为坪效增长，说明市场竞争正由单纯争夺入住率，进一步转向租金稳定性、客群质量和续租表现的综合竞争。
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