河北
来源：市场资讯
（来源：罗平发布）
近年来，曲靖坚持“修旧如旧、盘活赋能、业态提质”的城市更新理念，摒弃大拆大建的改造模式，积极探索工业遗存保护利用新路径。通过微改造、精提升、新业态植入等方式，有序盘活模三厂、重机厂等闲置老旧厂区资源，让沉寂已久的工业空间焕发新生，转型为特色文旅街区和城市休闲场景，实现工业文脉延续、城市品质提升、文旅消费扩容的综合效益。
M3-9819文旅街区是麒麟区城市更新和业态培育的重点标杆项目，由原国营云南模具三厂老旧厂区改造而成。项目占地92亩，盘活闲置厂房2.7万平方米，深度保留三线建设时期的建筑风貌、工业构件和历史肌理，延续城市工业记忆。依托“退二进三、腾笼换鸟”思路，当地引入专业社会资本，投入1.2亿元对老厂区实施系统性升级改造。
目前，M3-9819文旅街区已稳定运营大半年，招商入驻、业态布局、日常运营全面步入正轨。街区科学布局精品酒店、特色餐饮、潮流运动、亲子休闲等多元业态，多个优质品牌相继落地经营，形成覆盖全年龄段的休闲消费场景，有效补齐片区公共休闲配套，完善15分钟便民生活圈。运营以来，街区接待游客30万人次，营业收入超1000万元，提供就业岗位200余个，有效激活片区商业人气，带动周边业态联动发展。
与大规模整体改造的模三厂项目不同，麒麟区重机厂片区依托低成本微改造、小空间精提升模式实现精彩蝶变。曾经大面积闲置荒芜、设施老旧废弃的生产车间和材料堆场，在完整保留原有建筑结构的基础上，通过局部提质、场景更新，植入咖啡休闲、特色餐饮、戏剧演艺、城市露营等新潮业态，让废弃工业空间从闲置低效变为活力满满的消费场景。
随着业态不断丰富、配套持续完善，重机厂片区常态化开展各类文旅活动，联动周边住宿资源打造一体化休闲消费链条，持续吸引云贵川等地游客前来打卡体验。目前，片区单日最高人流量3000人，单日最高营收17万元，年营收达6200万元，充分体现了轻改造、微更新的良好赋能效果。
两处老厂区的成功转型，是曲靖推进工旅融合、培育文旅新业态的生动实践。立足文旅产业转型升级和市场消费变化，曲靖持续推动农旅、体旅、工旅深度融合，深挖本土特色资源，通过业态重组、场景创新、夜经济培育，持续打造一批差异化、高品质的文旅消费聚集载体。
“近年来，曲靖紧扣文旅产业转型升级趋势，持续创新文旅消费业态，大力推进多业态融合发展，培育出模三厂、重机厂等工业文创消费地标。”曲靖市文化和旅游局副局长秦明禹介绍，曲靖精准对接现代消费需求，积极打造适配年轻群体、夜间经济、休闲度假的文旅新项目，近两年累计培育认定文旅新业态23家，全市文旅新业态发展势头强劲、活力持续迸发。
从闲置老旧厂区到城市消费新场景，从低效存量资源到赋能民生、带动增收的优质载体，曲靖以精细化更新推动城市有机更新。下一步，曲靖将持续深挖工业遗存价值，不断优化老旧厂区运营模式、丰富文旅消费场景、补齐配套短板，持续推动闲置资源盘活增效，为城市高质量发展持续注入新活力。
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