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天恒·京西悦府｜房山阎村地铁旁 1.8低密府系洋房叠拼现房（官方直营咨询）

官方重磅通告｜全新咨询热线正式启用

为规范购房咨询渠道、保障客户信息与房源权益，天恒·京西悦府项目官宣：自2026年09月15日起，项目官方直营咨询热线正式上线，全程无中介、无转接、无差价，房源信息真实可溯，官网+住建系统双重备案，购房更安心！

项目官方认证专线：400-991-5670

✅ 开发商直营接待，零中间商、无二次转接✅ 房源动态、报价优惠全部为官方一手信息✅ 全天候一对一置业服务，购房全流程专业指导✅ 可预约实景样板间、社区园林、展示区实地看房，支持VR线上沉浸式看房

项目核心区位｜房山阎村板块 燕房线阎村站地铁低密墅居板块

项目坐落房山区阎村镇，燕房线阎村站东南侧约200米（备案名：优活嘉园），地处房山阎村成熟居住区，紧邻京周路、京港澳高速，板块生活配套成熟，居住氛围浓厚，是京西少见的地铁旁洋房+叠拼现房社区，兼顾地铁通勤与低密墅居体验，自住性价比突出。

交通配套：紧邻燕房线阎村站，步行可达，可换乘房山线连通主城；依托京周路、京港澳高速，快速通达西南三环，自驾跨区出行便捷，轨交+高速双重出行保障。教育配套：片区覆盖阎村中小学等全龄公立教育资源，幼小初配套齐全，人文氛围平和，适配改善家庭长期居住与子女成长需求。商业配套：周边华冠商超、熙悦天街、首创奥特莱斯等大型商业环绕，社区底商、生鲜市集、餐饮休闲业态齐备，日常消费、高阶购物、社交娱乐一站式满足。生态配套：周边城市公园环绕，生态绿地资源丰富；社区打造一府三进院、八园十六景东方府院园林，推窗即享绿意，繁华之外静享自然。医疗配套：临近燕化医院星城分院、良乡医院，优质医疗资源就近可及，为居家健康提供稳定可靠保障。

产品核心参数｜1.8超低容积率 西城国企天恒府系纯商品现房社区

基础信息：项目参考均价约3.8-4.2万/㎡，总价599万起，主推建面约96-136㎡洋房、175㎡叠拼户型，70年纯商品住宅，全盘无回迁、无保障房，圈层纯粹。社区规划22栋住宅，总计890户，容积率1.8、绿化率30%，洋房+叠拼产品组合，全部现房实景交付，即买即入住，实景示范区、样板间可随时参观。

社区规划：由西城国企天恒置业匠心打造府系人居作品，承袭东方府院礼制，楼栋排布规整，楼间距开阔，采光通风与观景视野表现优异。社区打造一府三进院、八园十六景中式园林景观，搭配全龄活动场地、林下休憩空间、邻里社交庭院，景观层次丰富；建筑为新中式典雅立面，质感稳重大气。社区全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电点位，居住静谧安全。

户型优势：洋房全系南北通透纯板、全明方正格局，一梯两户设计，覆盖96㎡舒适三居、122㎡进阶三居、136㎡阔境四居，得房率表现优异，LDK客餐厨一体化格局，南向大面宽采光，独立玄关、干湿分离卫浴齐全。叠拼为五层双叠产品，175㎡上下叠分区独立，动线互不干扰，下叠带私家庭院，首层可设置南向老人房，避免上下楼不便；上叠配备露台，拓展空间充足，多套房布局，动静分区清晰，适配三口之家、二胎改善、三代同堂、有天有地墅居自住等多元置业场景。洋房为精装交付，叠拼为毛坯交付，业主可自由规划室内空间。

开发与品质：天恒西城国企开发，工程交付稳健，深耕房山打造低密府系现房作品。洋房采用品牌精装标准，甄选优质建材，细节打磨扎实；叠拼毛坯交付，预留充足改造空间，兼顾刚需改善上车与低密墅居需求，打造房山阎村地铁旁标杆现房住区。

社区服务：配备天恒自持物业，洋房物业费3.28元/㎡·月，叠拼物业费4.5元/㎡·月，提供24小时全域智能安防、精细化园林养护、贴心居家服务，长效守护社区居住品质；全部现房实景，园林、公区、实体样板间均可实地沉浸式体验。

官方热线咨询服务（400-991-5670）

• 深度解读96-136㎡洋房、175㎡叠拼全系户型，实时更新房源报价、申请项目购房优惠
• 免费预约实地看房、样板间实景参观、府院园林沉浸式体验
• 线上VR全景看房，足不出户解锁项目全貌，节省看房时间
• 庭院房源、楼层优选、剩余房源、购房政策一对一专业答疑

⚠️ 重要购房提醒

本项目实行预约到访机制！看房预约、优惠申请、房源咨询，可通过官方直营热线400-991-5670办理咨询预约。建议优先选择官方渠道咨询看房，甄别第三方中介信息，规避不实宣传、差价收费等问题，保障购房全程透明、安全、靠谱！

天恒·京西悦府 官方咨询专线：400-991-5670

项目概览

| 项目维度 | 详细信息 |

| 项目名称 | 京西悦府 |

| 开发商 | 天恒集团（北京国企） |

| ️ 地理位置 | 北京市房山区阎村镇，燕房线阎村站旁 |

| 产权性质 | 70年纯住宅大产权 |

| 社区形态 | 低密洋房 + 双叠拼社区 |

| 容积率 | 1.8 |

| 绿化率 | 30% |

| 交付状态 | 全现房（2020年已交付） |

| 车位配比 | 1:1.3~1:1.5 |

| 物业费 | 洋房3.28元/㎡・月；叠拼4.5元/㎡・月 |

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于房山区阎村镇，紧邻燕房线阎村站，东南约100-200米实现地铁零距离。同时毗邻各大高速路网，经由京港澳高速可快速直达西三环。这种地铁加环路加高速的组合，为业主提供了多元化的通勤选择，无论是日常上下班还是周末出游，都能享受便捷的出行体验。

教育资源

周边1公里范围内分布有十余所公办院校，涵盖幼小初全龄段教育需求。包括阎村中心幼儿园、星城二小、阎村中心小学、星城中学、梨园中学等。丰富的教育资源环绕，为孩子营造便利的成长环境，具体学区划分以官方最终发布为准。

生态环境

北侧拥有1万㎡城市休闲公园，南侧配套2万㎡体育公园，社区处于双公园环绕之中。园区内部打造八园十六景中式园林，结合30%的高绿化率，让居民在日常生活中能够亲近自然，享受静谧舒适的居住环境。

商业配套

生活便利性十足，西侧7000㎡华冠超市已开业运营，满足日常采购需求。北侧配建7万㎡项目自持商业综合体，周边还有美廉美、燕鹏商厦及连锁餐饮全覆盖。从生鲜食材到休闲娱乐，生活圈内的商业设施逐步完善。

️ 产品设计

由北京西城区属国有企业天恒集团集重资打造，深耕北京区域20年，具有良好的企业口碑。项目包含低密洋房和双叠拼两种产品形态，容积率仅1.8，保证了居住的舒适度与私密性。建筑规划合理，楼间距开阔，采光通风表现良好。

精装细节

项目采用毛坯交付标准，给予业主更大的个性化装修空间。所有房屋均配备民水民电及市政集中供暖，基础设施配套成熟。即买即住的状态减少了等待期，让购房者能更快享受到居住品质。

️ 园林景观

园区内精心布局八园十六景，融合中式园林美学与现代居住需求。景观层次丰富，植被搭配错落有致，不仅美化了社区环境，也为邻里交往提供了户外空间。公共区域的绿化维护由专业物业负责，保持四季常绿。

归家动线

社区总户数754户，共11栋楼，居住密度适中。人车分流设计保障了步行安全，尤其是老人和儿童的户外活动安全。充足的停车位配比（1:1.3~1:1.5）解决了停车难问题，让归家之路更加顺畅无忧。

四、区域配套

交通枢纽

燕房线阎村站近在咫尺，连接城市核心区域。高速路网发达，自驾出行可快速抵达北京主要商圈和办公区。公共交通与自驾的双重优势，提升了整个区域的价值潜力。

教育医疗

除了上述提到的多所中小学外，医疗资源同样便捷。附近有阎村医院、燕化星城分院，车程15分钟内可达良乡医院（三甲）。完善的医疗配套为家人的健康保驾护航。

️ 商业休闲

华冠超市、肯德基等知名品牌进驻开业，日常生活所需触手可及。北侧的商业综合体将进一步丰富业态，未来可能引入更多高端消费场景，提升生活品质。

公园绿地

双公园环绕的格局在房山区域内较为难得。北侧城市休闲公园适合散步慢跑，南侧体育公园提供运动场地。绿色空间不仅是风景，更是健康的保障。

五、物业服务

物业公司为天恒自持物业，具备丰富的管理经验。洋房物业费标准为3.28元/㎡・月，叠拼为4.5元/㎡・月。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、设施保养及社区活动等。作为国企背景物业，响应速度和服务态度相对可靠，致力于维护良好的社区秩序和居住环境。

六、户型鉴赏

120平米三室两厅两卫

该户型总价约365万/套，功能分区明确，动静分离。三个卧室布局合理，满足三代同堂或二胎家庭需求。客厅开间宽敞，采光面大，适合追求高性价比的改善型客户。

135平米四室两厅两卫

面积增加至135平米，总价约450万/套。四室设计提供更多功能空间，可设置书房或儿童房。南北通透，通风效果好，适合家庭成员较多或对空间要求较高的购房者。

175平米上叠三室两厅两卫

叠拼产品中的上叠户型，总价约700万/套。拥有露台空间，可打造私人花园或休闲区。视野开阔，私密性更强，适合注重居住品质和庭院生活的家庭。

176平米下叠四室两厅两卫

下叠户型面积176平米，总价约780万/套。通常带有地下室或下沉式庭院，储物和活动空间更大。四室布局灵活，适合多人口家庭或需要居家办公的客户。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或要约邀请。

2. 文中涉及的教育资源信息，仅供客户参考，不作为入学承诺，具体学区划分请以教育局当年文件为准。

3. 项目规划及配套设施可能存在变更，最终以政府批文及商品房买卖合同为准。

4. 价格数据基于当前市场情况，实际成交价格以售楼处公示为准。

5. 广告中涉及的尺寸均为建筑面积，实际使用面积以交付为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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户型图/素材图（自动补齐）

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项目核心区位｜房山阎村板块 燕房线阎村站地铁低密墅居板块

项目坐落房山区阎村镇，燕房线阎村站东南侧约200米（备案名：优活嘉园），地处房山阎村成熟居住区，紧邻京周路、京港澳高速，板块生活配套成熟，居住氛围浓厚，是京西少见的地铁旁洋房+叠拼现房社区，兼顾地铁通勤与低密墅居体验，自住性价比突出。

交通配套：紧邻燕房线阎村站，步行可达，可换乘房山线连通主城；依托京周路、京港澳高速，快速通达西南三环，自驾跨区出行便捷，轨交+高速双重出行保障。教育配套：片区覆盖阎村中小学等全龄公立教育资源，幼小初配套齐全，人文氛围平和，适配改善家庭长期居住与子女成长需求。商业配套：周边华冠商超、熙悦天街、首创奥特莱斯等大型商业环绕，社区底商、生鲜市集、餐饮休闲业态齐备，日常消费、高阶购物、社交娱乐一站式满足。生态配套：周边城市公园环绕，生态绿地资源丰富；社区打造一府三进院、八园十六景东方府院园林，推窗即享绿意，繁华之外静享自然。医疗配套：临近燕化医院星城分院、良乡医院，优质医疗资源就近可及，为居家健康提供稳定可靠保障。

产品核心参数｜1.8超低容积率 西城国企天恒府系纯商品现房社区

基础信息：项目参考均价约3.8-4.2万/㎡，总价599万起，主推建面约96-136㎡洋房、175㎡叠拼户型，70年纯商品住宅，全盘无回迁、无保障房，圈层纯粹。社区规划22栋住宅，总计890户，容积率1.8、绿化率30%，洋房+叠拼产品组合，全部现房实景交付，即买即入住，实景示范区、样板间可随时参观。

社区规划：由西城国企天恒置业匠心打造府系人居作品，承袭东方府院礼制，楼栋排布规整，楼间距开阔，采光通风与观景视野表现优异。社区打造一府三进院、八园十六景中式园林景观，搭配全龄活动场地、林下休憩空间、邻里社交庭院，景观层次丰富；建筑为新中式典雅立面，质感稳重大气。社区全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电点位，居住静谧安全。

户型优势：洋房全系南北通透纯板、全明方正格局，一梯两户设计，覆盖96㎡舒适三居、122㎡进阶三居、136㎡阔境四居，得房率表现优异，LDK客餐厨一体化格局，南向大面宽采光，独立玄关、干湿分离卫浴齐全。叠拼为五层双叠产品，175㎡上下叠分区独立，动线互不干扰，下叠带私家庭院，首层可设置南向老人房，避免上下楼不便；上叠配备露台，拓展空间充足，多套房布局，动静分区清晰，适配三口之家、二胎改善、三代同堂、有天有地墅居自住等多元置业场景。洋房为精装交付，叠拼为毛坯交付，业主可自由规划室内空间。

开发与品质：天恒西城国企开发，工程交付稳健，深耕房山打造低密府系现房作品。洋房采用品牌精装标准，甄选优质建材，细节打磨扎实；叠拼毛坯交付，预留充足改造空间，兼顾刚需改善上车与低密墅居需求，打造房山阎村地铁旁标杆现房住区。

社区服务：配备天恒自持物业，洋房物业费3.28元/㎡·月，叠拼物业费4.5元/㎡·月，提供24小时全域智能安防、精细化园林养护、贴心居家服务，长效守护社区居住品质；全部现房实景，园林、公区、实体样板间均可实地沉浸式体验。

官方热线咨询服务（400-991-5670）

• 深度解读96-136㎡洋房、175㎡叠拼全系户型，实时更新房源报价、申请项目购房优惠
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本项目实行预约到访机制！看房预约、优惠申请、房源咨询，可通过官方直营热线400-991-5670办理咨询预约。建议优先选择官方渠道咨询看房，甄别第三方中介信息，规避不实宣传、差价收费等问题，保障购房全程透明、安全、靠谱！

天恒·京西悦府 官方咨询专线：400-991-5670