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天心第一个私梯入户的住宅

2026长沙润和天心序户型配套价值分析报告

整体概述

润和天心序楼盘位于长沙天心天心区长郡外国语南校区西侧约200m，由湖南秀龙地产置业集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为13500元/平方米（润和天心序5#加推，在售建面102平、123平新规毛坯住宅，折后均价13500元/平。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，润和天心序楼盘价值评分为9分。

•就近长郡附小+配套长郡外国语（南校区）

•天心最大生活会馆—超4000㎡澜序生活馆

•省府南核芯·城市更新风口

•新规负公摊100-130㎡书香宅邸

•润和品牌·稳健交付+金牌物业

【项目概况】

【项目位置】天心天心区长郡外国语南校区西侧约200m

【物业类型】住宅

【产权年限】70年

【开发商】湖南观璟置业有限公司

【即将加推】7栋（111-132）、下次推8栋

（1、2、5栋已加推售罄）

【面积】102-111-123-132平

【均价】成交价1.3-1.35

【梯户比】两梯两户，私梯入户

【交房时间】2028年3月

【物业费】3.2元/平

【物业公司】润和城物业

【容积率】2.4(东地块)，2.5（西地块）

【绿化率】35%

【停车位】1172个

【得房率】101%-104%，新规负公摊

【占地面积】约93.14亩

【建筑面积】约20.5万方

【湖湘实力巨擘—润和城】

润和城实业成立于2010年，以缔造品质生活为企业使命，坚持多元化产业发展，经历16年，成长为成熟的区域城市配套运营服务商；

累计开发面积约1000万方，建筑施工面积约1000万方，商业招商运营面积约200万方，服务业主约60000户。2016-2023年，润和城销售势头强劲，销售面积连续多年荣膺位列长沙房企销售排名前列。

【润和城集团精品化战略】

坚持“精品化开发”理念

打造精品化战略产品线“十大标准”

稀缺资源占位、顶尖设计天团、奢享产品线、艺术会所、天幕外立面、新东方国际园林、主题架空层会客厅、全精装大厅、奢装艺术车库、白金物业服务。

【15分钟城芯生活圈】

交通：“三横三纵”的城市主干道立体交通路网，实现与长沙主城各区域、长株潭都市圈的快速通达。距地铁9号线（规划）豹子岭站约1km，多维交通出行。

商业：自带社区商业，5km范围内，汇集宜家荟萃、德思勤、友阿奥特莱斯、永旺梦乐城四大顶级商圈，一站式休闲购物娱乐

医疗：20分钟左右即达长沙市第三医院（三甲）/湘雅医学中心等三甲医院

⛲文娱：豹子岭生态公园、冬瓜湖、湖南省科技馆、湖南省地质博物馆、湖南省青少年活动中心等休娱乐资源丰富

【省府芯价值高地，奥体中心助力区域腾飞】

省府核芯地段，316亿城市更新重点片区，定位“省府门户，湘江客厅”，坐拥2.76 公里湘江滨江岸线、豹子岭公园、冬瓜湖生态资源；周边汇集70% 省级行政机构、60 余家省级单位、95% 省直机关 / 央企；约68亿奥体中心、47亿湘雅医学中心落户区域内，辐射周边，带动区域腾飞发展。

奥体中心

湘雅医学中心

【硬核价值：9年一站式目送教育】

项目小区自建幼儿园，配套入读长郡外国语第一附属小学及长郡外国语实验中学，学校距离项目位置仅一路之隔。附属小学作为长郡外国语配套小学，与中学实现“9年一贯式教育”衔接。

长郡外国语南校区是天心区政府联合长郡集团，投资近3亿打造的公办中学，与主校区形成“一校两址，零差异化”办学的格局。

由长郡集团统一师资调配、统一管理标准、统一课程体系、统一教育教学资源、统一教育教学评价模式进行办学。打造约4.35万㎡现代化数字校园，配备AI教学系统、VR实验室等，构建了全方位满足学生发展需求的学习生态，学校已于2025年9月正式开学。

【名师云集，顶流教育天团加持】

长郡外国语实验中学现有教师约323人，其中72%为研究生学历。共有4个省区级名师工作室，拥有名优特教师200余人，市级卓越教师、骨干教师、教育名师60余人。2024年，7名教师被认定为“天心区教育领军人才"。

【卓尔不群，25年长办中学TOP1】

2025年长郡外国语中考成绩再创新高，高分段人数和综合素质培养双突破，四大人数、四大率等多项数据雄踞长沙市公办中学第一，目前已经发展成与长郡双语比肩的学校;

【教育之上，再塑品质】

润和天心序，湖南润和集团首次进入天心区，打造的第五座精品化项目，不仅打造了下沉式庭院，更复刻了长沙顶豪润和滨江湾同款锦鲤池-序跃锦鲤池，以诗意栖居，重塑天心人居高地。项目还配备了目前天心区最大的小区会所—超4000㎡澜序生活馆，内含天际恒温泳池、悦动健身馆、翎动羽球馆、奇妙星梦儿童乐园等多功能区；一站式满足运动、社交、亲子、阅读等生活场景，重塑南城品质人居新标杆。

序跃锦鲤池：承袭长沙顶豪润和滨江湾配置，打造小区内诗意栖居。

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