一文读懂：对比南山新盘后海招商玺，低容积率纯商品房优势在哪里！

后海招商玺家园，位于深圳南山招商街道，地处后海豪宅片区核心地段。一条后海大道串联起深圳湾最值钱的富人片区。

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后海招商玺地处后海 - 蛇口双核心板块，隶属于南山区招商街道，区位优势显著。项目周边以雍景湾等高品质居住区为主，居住氛围浓厚；同时配备育才二小等齐全教育配套，居住条件十分优越。

楼王加推&全新样板间：后海招商玺家园

核心卖点：

1️⃣南山后海核心C位

2️⃣2号湾厦，海月站约600米

3️⃣紧邻育才二小/三中

4️⃣招商顶豪 玺系3.0纯粹大平层

5️⃣空中花园/顶奢会所/奢誉门庭

6️⃣超高配精装交付

7️⃣深圳湾/太子湾双面海景 270°环幕瞰深圳湾CBD

8️⃣新规产品 使用率最高约95%

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在售户型/大概售价：

加推二批次楼王单位/一栋二单元：188-247㎡纯大平层 共108套

188㎡ 王牌户型/四开间东南向/可定制三房四房

货量：36套

户型：四房两厅三卫(双套房)

237㎡ 全能户型/高区双面海景/三阳台超高使用率

货量：36套

四房两厅四卫(三套房)

247㎡ 全景舱户型/深圳湾海景/后海CBD城市封面

货量：36套

四房两厅四卫(三套房)

预计备案均价：约16-18万/㎡

用地面积14969.93㎡，

计容建面98754㎡

住宅：88449㎡

商业、办公及旅馆：2100㎡

公共配套面积：8205㎡

住宅共有551户，

车位数量：700个

主力户型为186-247㎡，主打T2/T3楼型

后海招商玺二期加推，188-237平3-4房，样板房已开放！

从规划3栋48层的超高层和1栋25层的高层住宅，

另配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校。

后海招商玺位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，地处深圳湾超级总部基地辐射范围，周边3公里内覆盖深圳湾体育中心、深圳湾公园、太子湾邮轮母港等城市地标，形成了“高端居住+滨海休闲+国际商务”的复合生态圈。

占地约14969㎡，计容建筑面积98754㎡，规划有4栋住宅（包括3栋41-46层和1栋24层）及1栋幼儿园，总户数601户，其中商品房300户，车位700个，其中四单元说是回给单位的回迁房！

交通配套：

项目位于“豪宅地铁线——2号线”海月站和湾厦站之间，步行距离约700米，可通过后海站换乘11号、13号线，4站达福田CBD(车公庙站)、前海合作区(前海湾站)。

交通配套

下楼就是后海大道，通达深圳多条主干道如望海路、东滨路、滨海大道及白石路，对于南山区内游走路径是非常便捷的。

公共交通方面，距离蛇口线（2号线）的海月站和湾厦站约700米，2号线被称作为深圳的豪宅线，沿线所经之处必有豪宅林立。

另外还距离南宝线（12号线）四海站，约1.2公里。

商业配套

• 高端购物：宝能太古城举步可达，2公里范围内更汇聚万象城、海岸城、来福士广场等顶奢商业体，提供密集而丰富的消费体验。
• 周边社区氛围成熟，便利店、菜市场及特色老店林立，满足您日常所需。

教育配套

对口学校是育才二小和二中，南山头部学区，教育质量很好。小区配建一所幼儿园+九年一贯制学校，基于就近入学的原则，学区存在变化的可能。

休闲配套

近处有四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，日常休闲散步好去处。

东侧2公里达人才公园、深圳湾海滨公园，深圳歌剧院等，尽享城市级配套；

西侧2公里达大南山公园、荔林公园、海上世界等，山海景观资源丰富。

项目汇聚了国内顶尖的设计资源：建筑由梁黄顾操刀，景观设计由承迹负责，会所归于舍设计，室内设计则由召禾与葛亚曦联合打造。这样的“全明星阵容”在深圳豪宅市场并不多见。

户型为四房三卫设计，功能分区做得很好。采用一户一梯专梯入户，南北通透结构，是整个南山里非常稀缺的户型。

另外户型结构会跟【深圳湾澐玺】一样，采用核心筒+边柱设计，确保户型多样化，且赠送率、阳台率最大化，算上专梯入户使用率预计能达100%左右。

这次「后海招商玺」住宅设计采用“浮岛甲板”设计策略，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园。进而形成超级社区底盘 + 浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆。

免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。
公示日期：2026年08月30日
发布主体：后海招商玺开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297