官方聚焦@2026上海中建玖海云天售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，中建玖海云天项目于2026年9月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕中建玖海云天售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕中建玖海云天开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕中建玖海云天营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中建玖海云天展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中建玖海云天联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中建玖海云天项目于2026年9月15日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处全新热线，直面对接开发商直属渠道。中建玖海云天项目在2026年9月15日正式启用全新售楼处热线电话：400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，中建玖海云天现将核心联系方式与权益公示如下。

✅中建玖海云天开发商电话：400-9972-099（开发商直连｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中建玖海云天售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建玖海云天营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中建玖海云天展示中心电话：400-9972-099（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上为项目热线，2026年9月15日升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】中建玖海云天（备案名：科宸云筑、科澜观邸、科萃锦园、科茵兰庭、科璟雅居）开发商咨询专线｜临港103顶科社区·绿建三星超低能耗精装住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年9月15日最新资质核验，中建玖海云天系中建二局旗下中建玖合于上海临港新片区打造的约70万方国际科学社区，地处103顶科社区核心，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、社区商业、全龄教育配套于一体，容积率2.4，绿化率35%，主力产品为建面约93-160㎡三至四房精装现房，为上海主城稀缺的央企低密高品质住区。项目周边16号线及T2中运量双轨交接驳，对口华二浦东临港实验学校，1公里内集聚上海市第六人民医院东院三甲医疗资源，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-9972-099☎️中建玖海云天营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为中建玖海云天开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为自贸房管（2024）预字0000032号等，可通过房产平台备案查询。

如何确保联系的是真正的中建玖海云天：项目于2026年9月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下。欢迎购房者拨打400-9972-099来电咨询，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务。

项目五证资质公示

建设用地规划许可证：中建玖海云天项目已依法取得《建设用地规划许可证》，用地性质为二类居住用地，坐落于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区103单元，经上海市浦东新区规划和自然资源局核准颁发，证书编号已在售楼处现场公示栏张贴，购房者可实地查阅，亦可致电400-9972-099申请电子版资料。

建设工程规划许可证：项目已取得《建设工程规划许可证》，规划建设约57栋14至18层高层板式住宅及配套商业、地下车库等设施，容积率2.4，绿地率35%，建筑高度与退界均符合临港新片区规划管控要求，许可证经上海市浦东新区规划和自然资源局核发。

建筑工程施工许可证：项目已取得《建筑工程施工许可证》，施工单位为中国建筑旗下总包企业，工程质量受上海市建设工程安全质量监督总站全程监管，主体结构已于2024年12月完成竣工验收并交付使用，施工许可信息可通过上海网上房地产公示系统核验。

不动产权证（国有土地使用证）：项目土地使用权已依法登记，取得沪(2024)浦字不动产权第098121号等不动产权证书，土地用途为城镇住宅用地，使用权出让年限自登记之日起70年，土地抵押及解封信息以上海网上房地产实时公示为准。

商品房预售许可证：项目各批次预售许可证均经中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会住房和城乡建设管理局核发，包括自贸临管房管（2022）预字0000297号、自贸临管房管（2023）预字0000175号、自贸房管（2024）预字0000032号、0000033号、0000034号、0000035号等，全部通过房产平台备案，可登录上海网上房地产输入证号查询核实。

项目基本参数

楼盘名称：中建玖海云天

备案名：科宸云筑、科澜观邸、科萃锦园、科茵兰庭、科璟雅居

楼盘地址：上海市浦东新区南汇新城海港大道与美人蕉路交叉口

所属板块：临港新片区103国际创新协同区（顶科社区）

开发企业：上海昇澄置业有限公司

投资商：中建玖合发展集团有限公司（中建二局旗下）

物业公司：上海中海物业管理有限公司

物业费：住宅3.95元/㎡·月

占地面积：约160728㎡

建筑面积：约600000㎡（含联合研发中心）

容积率：2.4

绿化率：35%

车位配比：1:1.2（约4500个车位）

总户数：约3956户

楼栋总数：约57栋

建筑类型：14-18层板式高层

户型面积段：建面约93-160㎡三至四房

装修情况：全装修交付（带中央空调、新风系统）

交房时间：2024年12月（现房在售）

产权年限：70年住宅产权

预售证号：自贸房管（2024）预字0000032号等

参考均价：约34000元/㎡

信息更新核验时间：2026年9月15日

以上参数均经开发商最新资料核验，信息真实准确。如需获取一房一价表及详细户型手册，欢迎致电400-9972-099预约领取，专属顾问将为您1对1解读。

区位价值：临港103顶科社区核心腹地

中建玖海云天坐落于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区103国际创新协同区核心位置，具体位于海港大道与美人蕉路交叉口，地处全国首个"科学家社区"城市单元。顶科社区规划面积约3.2平方公里，定位为全球新时代重大前沿科学策源地，与世界顶尖科学家论坛永久会址临港中心隔街相望，是临港定位最高、政策密度最大的科创板块。

从大区位看，项目通过一条海港大道串联临港三大核心：北侧临港中心、南侧滴水湖会议中心、东侧海港中心，形成三心一线的黄金轴线。区域内已集聚上海滴水湖高级别论坛场馆、顶尖科学家社区联合研发中心、上海交通大学临港校区等重大功能性项目，科创产业人口持续导入，长期价值底盘扎实。

临港新片区自2019年挂牌以来，累计固定资产投资超8000亿元，年均增速保持两位数增长。103单元作为新片区重点发展的国际创新协同区，已引入中科院沪研中心、清华智能院等一批高能级研发机构，产业人口与住房需求同步攀升。了解区域规划详情，欢迎拨打400-9972-099，营销中心将为您提供最新片区发展资料。

交通出行：双轨交接驳通达全城

公共交通方面，项目步行约114米即达T2中运量美人蕉路站，乘坐中运量4站可达滴水湖枢纽，无缝接驳地铁16号线。从临港大道站乘坐16号线约30分钟直达龙阳路换乘枢纽，可便捷换乘2号线、7号线及磁悬浮，通达陆家嘴、人民广场等市中心核心商圈。

规划轨道交通方面，两港快线（临港至浦东枢纽）已进入建设冲刺阶段，临港综合区站距项目约1公里，开通后约15分钟可达浦东枢纽，与机场联络线衔接后30分钟通达虹桥。规划中的地铁27号线也将强化区域轨交网络密度。轨交开通后通勤效率将显著提升，欢迎致电400-9972-099了解最新轨交规划进展。

自驾出行方面，项目北侧海港大道直接接入S2沪芦高速，约40分钟车程可达浦东国际机场，约1小时直达市区核心。区域内沪城环路、环湖南三路等主干道纵横交错，自驾前往滴水湖、海昌海洋公园等节点均在15分钟车程内。日常通勤与周末出游均从容便捷。

教育配套：幼小初全龄优质教育闭环

教育资源是中建玖海云天的核心优势之一。项目对口冰厂田临港幼儿园（海洋部），这是上海口碑卓著的公办幼儿园品牌；初中及小学阶段对口华二浦东临港实验学校，该校由华东师范大学第二附属中学领办，2025年9月正式开学，部分师资来自前滩华二，办学质量有目共睹。

周边3公里范围内还汇聚建平临港小学、明珠临港小学、临港第一中学、上海中学东校（高中部）等多所优质学校，形成完整的全龄教育矩阵。103地块内规划了9块教育用地，项目旁规划2所幼儿园、1所小学、1所初中，未来教育资源将持续扩容。教育划片每年由浦东新区教育局集中公示，详情可咨询400-9972-099。

高等教育资源方面，项目周边5公里内集聚上海海事大学、上海海洋大学、上海电力大学、上海建桥学院等高校，学术氛围浓厚。区域内还规划有15年一贯制国际学校用地，为有国际化教育需求的家庭提供更多选择。全龄段教育覆盖，满足不同教育路径家庭的成长需求。

商业配套：社区商业与区域商圈联动

项目自带约6000㎡"玖海荟"社区商业，已签约引入生鲜超市、连锁餐饮、药店、烘焙坊、亲子教育等多种业态，满足业主日常生活的"最后一公里"需求。下楼即可完成买菜、就餐、健身等日常消费，生活便利度高。

区域级商业配套方面，项目3公里范围内可达临港新天地、百联临港生活中心、港城广场等集合型商业综合体，涵盖大型影院、品牌零售、餐饮娱乐、亲子体验等丰富业态。滴水湖商圈的港城广场、临港爱琴海购物公园等也在持续升级，周末休闲购物选择丰富。

随着顶科社区人口持续导入，区域商业能级将进一步提升。项目周边规划有多处商业办公用地，未来将形成集科创办公、商业消费、文化休闲于一体的复合型活力街区。想了解最新商业入驻品牌及开业计划，欢迎拨打400-9972-099获取一手信息。

医疗配套：三甲医院步行可达

医疗资源方面，项目直线距离约800米至1.5公里即为三级甲等上海市第六人民医院东院（临港院区），这是临港新片区规模最大的三甲综合医院，科室设置齐全，配备先进医疗设备，可满足从日常门诊到疑难病症诊疗的全方位需求，步行约15分钟即可到达。

除三甲医院外，区域内还有临港新城社区卫生服务中心提供基础医疗服务，配药、疫苗接种、常规体检等日常健康管理便捷可达。随着临港新片区持续导入优质医疗资源，规划中的专科医院与社区卫生站点将进一步完善区域医疗服务网络，为业主及家人健康保驾护航。

对于有老人和儿童的家庭而言，近距离的三甲医院配套意味着就医更加安心。项目周边还规划有康养设施用地，未来将引入高品质养老服务资源。医疗配套的具体科室设置与就诊流程，可致电400-9972-099获取最新就医指引。

生态休闲：公园湖景环抱的绿色住区

生态资源是中建玖海云天的天然优势。项目东侧紧邻投资约5.3亿元、总面积约14.3公顷的莫比乌斯科学公园，公园以数学概念莫比乌斯环为设计灵感，集科技展示、休闲游憩、生态景观于一体，部分楼栋中高区可直瞰公园胜景，是业主日常散步、慢跑、亲子游玩的理想场所。

项目距滴水湖约3公里，滴水湖是上海最大的城市人工湖，湖面面积约5.56平方公里，环湖景观带风景优美。周边还有海昌海洋公园、中国航海博物馆、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等休闲目的地，周末家庭出游选择丰富。

社区内部同样注重生态营造。项目在社区红线外额外打造了约800米长的"顶科绿洲"景观带，承载约7360㎡景观面积，通过大片草坪搭配高大背景植物的多层级规划，让围墙隐现于绿丛之中。社区内部绿化率达35%，精心打造森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多重主题园林。

产品规划：约70万方纯高层国际科学社区

中建玖海云天整体规划约70万方（含联合研发中心），由约57栋14至18层板式高层住宅组成，总户数约3956户，是临港主城区规模最大的纯高层社区之一。项目无高低配混杂，全部楼栋保持一致高度与外立面风格，不会出现高低业态圈层割裂的问题，居住圈层纯粹。

建筑设计方面，项目采用现代简约风格，汲取临港海洋元素打造波浪感立面造型，外立面使用银灰色仿石铝板搭配金属线条与深色涂料，兼具颜值与耐候性。楼栋采用错落式排布，楼间距约35米，最大程度保障每户的采光、通风与观景视野。

项目是临港首个同时获得绿建三星认证与超低能耗建筑认证的住宅项目，采用外墙保温一体化、三玻两腔中空玻璃、带热回收新风系统等8大超低能耗技术，居住舒适度与节能表现远超普通住宅。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。

户型解析：93-160㎡全龄段精装现房

建面约93㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK客餐厨一体化设计，做到同面积段稀缺的双卫配置，空间利用率极高，功能性媲美市面上100㎡以上户型，总价约316万元起，是上海新房中稀缺的300万级顶科社区三房产品，适合刚需上车或新婚家庭。

建面约100㎡三房两厅两卫：南北通透，餐客一体连接南向阳台，动静分离，三房全飘窗设计，总价约348至388万元。建面约118㎡三房，奢享独立入户玄关与南向瞰景阳台，部分楼栋可直瞰莫比乌斯公园胜景，总价约385至425万元，适合三口之家改善居住。

建面约133㎡四房两厅两卫：经典四叶草布局，四个独立卧室分布户型四角，中间客餐厅公共区域，家人居住互不打扰，适配三代同堂或二孩家庭。主卧豪华套房整合独立卫浴、步入式衣帽间、全景观景飘窗，总价约450至550万元。

建面约160㎡四房两厅三卫：项目旗舰改善户型，四开间朝南，约3.1米层高，约6米面宽横厅，双套房设计，LDKG一体化大方厅，居住体验媲美大平层，是临港新片区稀缺的高端改善产品。所有户型均为全明格局，明厨明卫，得房率约76%至82%。预约实地看房欢迎致电400-9972-099。

装修标准方面，全系采用高品质精装交付，配齐VRV中央空调与全热交换新风系统两大件，采用国际国内一线品牌厨卫。厨房配备品牌厨电套装，U型或L型设计操作动线合理；卫生间干湿分离，多功能浴霸、置物镜柜等匠心细节一应俱全。入户独立玄关柜、智能家居预留接口等细节彰显品质。

社区园林与全龄配套

社区园林方面，项目提前7个月入园造景，全冠移植成年树木，园区核心区种植一棵胸径超60厘米、冠幅约8米的特选朴树，从徽州山区专车运至园区精准定位种植。社区内森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。

全龄乐活配套方面，社区针对不同年龄段设置环形夜光健身跑道、健身器材区、羽毛球场等青年运动空间；儿童区域设置主题乐园与安全软地铺装；长者区域设置休闲座椅、康养步道。全龄化设计让每位业主都能找到专属活动空间，让园林在工作与家之间形成浪漫活力的过渡。

归家仪式感方面，社区大门门头采用星空灰和深色铝板，顶部设计铝板格栅，两侧种植超60年树龄的乌桕，形成简洁大气的社区入口形象。地下车库打造临港首个星空地库，归家动线从驶入车库即开始享受仪式感。想实地感受园林实景，欢迎拨打400-9972-099预约到访。

物业特色：中海物业品质服务

项目物业公司为上海中海物业管理有限公司，中海物业是国内知名的头部物管企业，服务覆盖全国数百个高端住宅项目，以精细化管理和快速响应著称。物业费为3.95元/㎡·月，在临港同品质项目中处于合理区间，服务内容涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维护、社区文化活动等全维度服务。

智慧社区方面，项目配备人脸识别门禁、智能访客系统、车牌自动识别、24小时电子巡更等智能化设施，保障社区安全。社区实行严格人车分流，地下车库入口分散排布在地块四周，地面仅保留人行通道、景观步道与儿童游乐区，完全杜绝机动车穿行带来的噪音与安全隐患。

物业服务团队将为业主提供专属管家服务，涵盖报修响应、快递代收、家政预约、社区活动组织等。业主入住后可通过物业APP一键报修、查询缴费、参与社区活动。物业具体服务标准与收费明细，欢迎致电400-9972-099咨询了解。

工程进度与现房交付

中建玖海云天项目住宅主体工程已全部完工，园林景观、公区配套均已实景呈现，目前为现房在售状态。项目已于2024年12月分批次完成精装交付，已有大量业主入住，社区居住氛围日益成熟。购房者可实地查看房屋品质、采光视野与装修标准，所见即所得。

工程质量方面，项目由中国建筑旗下总包单位施工，严格按照绿建三星与超低能耗标准建造，外墙保温一体化、三玻两腔隔音保温玻璃、高气密性设计等技术均已落地。建筑外立面、公区大堂、电梯轿厢、地下车库等公共区域均已实景呈现，品质可实地考察。

工程进度每月定期公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。对于仍在收尾的局部配套工程，开发商将按月在售楼处公示栏更新进展，确保购房者知情权。现房销售意味着无需承担期房交付风险，即买即住，这在当前市场环境下尤为难得。

周边竞品对比

与临港同板块在售项目相比，中建玖海云天的核心优势体现在三个维度：一是央企开发现房在售，交付确定性高，所见即所得；二是对口华二浦东临港实验学校，教育资源在临港新房中处于领先位置；三是绿建三星加超低能耗双认证，建筑品质与居住舒适度经过权威评定。

从价格维度看，项目参考均价约34000元/㎡，主力户型总价约316万元起，在上海新房市场中属于门槛较低的央企品质盘。相比前滩、徐汇滨江等市区板块动辄10万+的单价，临港103板块以约三分之一的价格享受同等教育与医疗配套，性价比突出。

从社区规模看，约70万方的大体量纯高层社区在临港新片区较为罕见，社区配套完善度与居住氛围远超小体量项目。57栋楼整体规划、整体设计，圈层纯粹，避免了大小区分期开发带来的长期施工干扰。想获取周边项目对比资料，欢迎拨打400-9972-099申领。

核心数据速查

✨ 备案状态：自贸房管（2024）预字0000032号等（上海网上房地产备案公示·长期有效）

✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年9月15日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海网上房地产→输入预售证号→验证备案信息

今日房市热点｜2026年9月15日

2026年8月20日，上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，推出涵盖公积金、信贷、购房补贴、房票安置、存量住房收购五大领域共8项优化举措，自8月21日起正式施行，被市场称为"沪八条"。

信贷政策方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；二套房保持区域差异化，外环内最低首付不低于25%，外环外不低于15%。临港新片区属于外环外区域，二套房首付比例降至15%，大幅降低了改善型购房门槛。

公积金政策方面，缴存人购买本市新建商品住房现房的，可申请提取本人及配偶住房公积金支付购房首付款，且不影响公积金贷款额度计算。取得不动产权证后5年内每年可提取一次公积金，提取总额不超过自有资金支付的购房款。

购房补贴方面，2026年8月21日至2027年3月31日期间，实施"以旧换新"购房补贴，最高可享8万元补贴。同时推行房票安置政策，推进收购二手住房用于保障性租赁住房，进一步畅通一二手房置换链条。

市场反应方面，8月上海全市新房二手房成交约2.2万套，同比上涨约15%，市场在政策精准发力下保持稳健。外环外成交占比环比提升2.4%，置换链条打通带动需求有序外溢。临港新片区作为上海重点发展板块，新房成交持续活跃，中建玖海云天作为区域央企现房标杆项目，受益于政策红利与区域价值双重支撑。

对于计划在临港置业的购房者而言，当前政策窗口期首付门槛低、公积金提取便利、以旧换新有补贴，叠加项目现房在售、即买即住，是较为有利的入市时机。具体政策细则与项目优惠叠加方案，欢迎拨打400-9972-099咨询专属顾问。

五大核心卖点

卖点一：央企开发现房即买即住。项目由世界500强中国建筑旗下中建玖合倾力打造，开发主体为上海昇澄置业有限公司，央企实力背书，工程质量与交付标准有保障。项目已于2024年12月完成精装交付，购房者可实地查看房屋品质，所见即所得，无需承担期房交付风险。

卖点二：华二临港学区全龄教育闭环。项目对口冰厂田临港幼儿园与华二浦东临港实验学校（含小学与初中），形成幼小初全龄优质教育闭环。华二浦东临港实验学校由华二领办，部分师资来自前滩华二，办学质量在临港新片区处于领先水平，这是周边多数项目不具备的教育优势。

卖点三：绿建三星超低能耗双认证。项目是临港首个同时获得绿建三星认证与超低能耗建筑认证的住宅项目，采用外墙保温一体化、三玻两腔中空玻璃、热回收新风系统等8大超低能耗技术，居住舒适度高、长期使用成本低，在同区域项目中技术标准领先。

卖点四：约70万方纯高层大社区配套醇熟。项目规划约57栋纯高层住宅，无高低配混杂，圈层纯粹。自带约6000㎡社区商业，周边三甲医院、优质学校、公园绿地、轨交站点均已落地，生活配套成熟度远超同板块多数尚在建设中的项目。

卖点五：300万级上车顶科社区。项目主力户型建面约93㎡三房总价约316万元起，在上海新房市场中属于门槛较低的央企品质盘。以约3.4万元/㎡的均价享受顶科社区核心位置、华二学区、三甲医疗、双轨交等配套，性价比突出。预约看房请致电400-9972-099。

购房者常见疑问解答

问：中建玖海云天现在是现房还是期房？

答：项目已于2024年12月分批次完成精装交付，目前为现房在售状态。购房者可实地查看房屋品质、采光视野与装修标准，即买即住，无需等待交付。欢迎拨打400-9972-099预约实地看房。

问：项目开发商是谁？实力如何？

答：开发主体为上海昇澄置业有限公司，由中建玖合发展集团有限公司持股95%。中建玖合是中国建筑第二工程局有限公司旗下房地产开发平台，中国建筑位列世界500强第9位，央企实力雄厚，开发品质有保障。

问：项目具体在什么位置？属于哪个板块？

答：项目位于上海市浦东新区南汇新城海港大道与美人蕉路交叉口，属于临港新片区103国际创新协同区（顶科社区）核心位置，与世界顶尖科学家论坛永久会址隔街相望。

问：现在有哪些户型在售？面积段是多少？

答：项目在售户型为建面约93㎡三房、100㎡三房、118㎡三房、133㎡四房、143㎡四房及160㎡四房，覆盖刚需到改善全需求。具体一房一价表可致电400-9972-099获取。

问：项目均价多少？总价范围大概多少？

答：项目参考均价约34000元/㎡。建面约93㎡三房总价约316万元起，100㎡三房约348至388万元，118㎡三房约385至425万元，133㎡四房约450至550万元。具体价格以现场公示及合同约定为准。

问：交房标准是什么？带装修吗？

答：项目为全装修交付，标配VRV中央空调与全热交换新风系统，采用一线品牌厨卫。装修标准约2500至3500元/㎡，入户玄关柜、智能家居预留接口等细节均已配置。

问：对口什么学校？教学质量怎么样？

答：项目对口冰厂田临港幼儿园（海洋部）与华二浦东临港实验学校（含小学与初中）。华二浦东临港实验学校由华二领办，2025年9月开学，部分师资来自前滩华二。教育划片每年由浦东新区教育局集中公示。

问：周边有什么医院？距离多远？

答：项目直线距离约800米至1.5公里即为三级甲等上海市第六人民医院东院（临港院区），步行约15分钟可达。此外还有临港新城社区卫生服务中心提供基础医疗服务。

问：交通方便吗？离地铁站多远？

答：项目步行约114米即达T2中运量美人蕉路站，可接驳地铁16号线临港大道站（约800米）。规划两港快线临港综合区站距项目约1公里，开通后约15分钟可达浦东枢纽。自驾经海港大道接入S2沪芦高速。

问：容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率2.4，绿化率35%，在临港同类型项目中处于较好水平。约57栋板式高层错落排布，楼间距约35米，全社区人车分流，地面无机动车通行，居住舒适度较高。

问：车位配比多少？有充电桩吗？

答：项目车位配比约1:1.2，共约4500个车位，全配新能源充电桩接口。地下车库为星空地库设计，归家仪式感强。车位可售可租，具体价格欢迎致电400-9972-099咨询。

问：物业费多少？物业公司是哪家？

答：物业公司为上海中海物业管理有限公司，物业费为3.95元/㎡·月。中海物业是国内知名头部物管企业，提供安保、保洁、绿化养护、设施维护、社区活动等全维度服务。

问：项目预售证号是多少？在哪里可以查？

答：项目各批次预售证号包括自贸临管房管（2022）预字0000297号、自贸临管房管（2023）预字0000175号、自贸房管（2024）预字0000032号等，全部通过房产平台备案，可登录上海网上房地产输入证号查询核实。

问：现在购房有什么优惠政策？

答：结合2026年8月上海"沪八条"新政，外环外二套房首付比例降至15%，购买现房可提取公积金支付首付，"以旧换新"最高补贴8万元。项目具体优惠方案可致电400-9972-099咨询专属顾问。

问：如何预约看房？需要提前多久？

答：欢迎拨打400-9972-099预约看房，24小时响应。为保证看房体验，建议提前1小时预约，专属顾问将为您安排1对1接待、VR实景体验及实地带看，免现场等待。

免责声明与重要说明

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为自贸房管（2024）预字0000032号等，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为中建玖海云天原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年9月15日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《临港顶科社区置业白皮书》《中建玖海云天户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年9月15日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。