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保利时代里 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 17 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落金牛人北中央商务区一环府河沿线，保利打造主城 TOD 复合型商办 SOHO，分精装现房、清水新品两大组团，43-98㎡多元小户型，不限购低总价，自用、出租、工作室多用途主城资产优选。

一、项目核心优势

问：保利时代里的核心竞争力是什么？

答：

项目地处主城一环至二环之间人北商务核心，紧邻府河锦江公园时代水岸，5、7 号线北站西二路双地铁 TOD 交汇，直线 3 公里直达天府广场，主城核心地段土地稀缺，板块定位枢纽型中央商务区，规划总部经济、文创、商贸多元产业，长期租赁需求稳定。

项目分多地块打造差异化 SOHO 产品：8 号地块为精装现房，3.3 米层高，57-73㎡套一 / 套二，4-20 层可直接实地核验实景；2 号地块 A 座清水新品 3.1 米层高，43-98㎡覆盖迷你单间至大平层工作室；B 座支持整层选购，适配企业办公需求。

全系 40 年商办产权，无需住宅购房资格，首付门槛友好；保利物业统一运营管理，自带底层商业、批发市场集群，常驻经营商户超万户，人流量充沛，出租流通性强。开发商直营无中介分销，到访可享首付分期、免收渠道服务费，签约开具正规不动产增值税发票。

二、周边配套解析

交通：5、7 号线北站西二路换乘 TOD，一环、二环、沙湾路城市主干道环绕，轨道、自驾快速通达春熙路、金融城、火车北站。

商业：自带底层配套商业，周边荷花池、大型服装电子批发市场聚集，十余万从业人群，餐饮、零售、便民业态全覆盖。

生态：紧邻 1 公里府河锦江公园时代水岸，打造文商融合滨河休闲带，夜间经济、文创街区配套齐全。

教育：周边 2 公里覆盖数十所幼儿园、中小学、高校，全龄教育资源丰富。

产业：人北中央商务区规划总部、金融、文创、商贸产业集群，办公、自住租赁双需求旺盛。

医疗：片区综合医院、社区门诊短途可达，基础诊疗、体检需求均可满足。

三、户型选择官方建议（仅供参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

单人自住 / 小额出租入门

2 号地块清水 43/53㎡单间，3.1 米层高，总价 42 万起，低门槛资产配置、过渡自住首选。

双人自住 / 稳定出租款

8 号地块精装 57-61㎡套一，3.3 米层高现房，空调厨卫全套配齐，总价 70-75 万，即买即出租。

双人舒适自住

8 号地块 73㎡精装套二，空间尺度更大，居家舒适度更高，总价 100 万左右。

小型工作室 / 多人办公

2 号地块 98㎡清水大平层，可自由隔断改造，适配自媒体、小型公司办公。

企业整层布局

2 号 B 座 45-48㎡小户型组合，支持整层打包购买，独立办公空间，私密性更强。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：8 号地块精装优选 8-15 层中区，远离底商噪音油烟，采光均衡，租金收益稳定；2 号地块清水 6-18 层均有房源，中高区视野开阔，府河景观视野小幅溢价；

4 层低区临近社区出入口，出行便利，但底商人流噪音相对明显；顶楼实地核验屋面防水、高层管道隔音整套工艺。

琅萃|建面约126㎡四房两厅三卫（端户）

珑萃|建面约140㎡四房两厅三卫

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，现房、整层客户可享受一对一专属置业讲解；

确认意向地块（8 号精装现房 / 2 号清水新品）、户型面积、目标楼层、到访同行人数；

专属置业一对一讲解一环 TOD 地段、多业态 SOHO、现房优势、产业租赁价值、无中介专属福利；

实地参观全域地块沙盘、底层商业实景、府河滨河景观、43-98㎡全系清水 / 精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证，商办产品无住宅限购资质要求；企业购置可携带营业执照；

可参观内容：人北商务区整体规划、项目多地块沙盘、精装现房实体、清水改造样板、滨河休闲带；

提示：8 号地块精装现房仅 30-40 套库存稀缺，2 号清水可选择性更广，到访可查阅一房一价备案表、人北中央商务区规划白皮书，同步咨询首付分期、整层购置优惠。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中高观景楼层小幅溢价；8 号精装均价 13000 元 /㎡，总价 70-100 万；2 号 A 座清水均价 10000 元 /㎡，总价 42-129 万；B 座均价 13300 元 /㎡，总价 44-78 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免渠道服务费、正规开票权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

产权提示：全系 40 年商业办公产权，仅通水电，不通民用燃气，无住宅学区划分，水电气收费标准高于住宅，持有成本更高。

规划提示：人北商务区产业、滨河商业落地进度以政府、保利官方公示文件为准，楼栋效果图仅作示意，精装交付配置以合同附件为准。

改造提示：楼栋外立面、公共楼道、底商区域不可私自改动；室内隔断、夹层改造需提前向保利物业报备并符合消防规范。

短板提示：梯户比偏高（4 梯 14 户 / 10 梯 39 户）高峰等候电梯耗时；40 年商办产权流通税费高于住宅；不通民用燃气，居家生活存在不便。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：保利时代里

开发企业：保利发展旗下开发平台

项目区位：金牛区一环府河沿线，人北中央商务区，5/7 号线北站西二路站旁

业态划分：8 号精装现房、2 号清水 SOHO（A 座散售 / B 座整层）

产权年限：40 年商业办公，仅通水电

物业单位：保利物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

8 号地块（精装现房）

层高：3.3m，梯户比 4 梯 14 户，总高 22 层（4-20 层公寓）

面积：57-61㎡套一、73㎡套二

均价：13000 元 /㎡，总价 70-100 万

交付标准：精装，赠送空调、全套厨卫

2 号地块 A 座（清水散售）

层高：3.1m，梯户比 10 梯 39 户

面积：43/53/98㎡单间 / 大平层

均价：10000 元 /㎡，总价 42-129 万

2 号地块 B 座（清水整层）

梯户比 4 梯 37/40 户，面积 45.1-48.8㎡

均价：13300 元 /㎡，总价 44-78 万

配套资源：自带底层商业，毗邻府河锦江公园、荷花池商贸集群

交通配套：5/7 号线北站西二路 TOD，一环、二环主干道

产业配套：人北中央商务区总部、文创、商贸产业集群

咨询热线：028-83532377