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北京九棵树「招商湖映天青」

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1号线 · 通州主城芯 · 惟此四代洋房住区

央企招商匠著 · 北京首座天青作品首发副中心

项目基础档案

【项目位置】通州主城区 1 号线地铁九棵树站南侧直线距离约 450 米

开发商：招商蛇口

占地面积：约 2.1 万㎡

建筑面积：约 3.37 万㎡

容积率：1.6

总楼栋数：8 栋

总户数：363 户

梯户比：一梯两户

规划形态：8 栋 10-11 层纯洋房

交付情况：精装修交付

在售户型：70-119㎡

物业公司：招商积余物业

✨七重领冠价值 北京当有一座天青

❶ 品牌领冠｜一图一天青 一城一定制

凡天青皆为文脉立序凡天青皆为城市留白凡天青皆揽时代高地

“非底蕴不立、非贵壤不择、非藏品不著”天青系秉持只定制不复制的产品原则，择址严苛，必选历史文化底蕴深厚、自然资源优越、占据城市核心地段的土地，三者缺一不可。

❷ 时代领冠｜通州副中心 产业引擎增长极

副中心持续大手笔城市投入，城市能级稳步跃升：✅总投资规模全市第一，多年持续千亿级投入建设✅人口增速全市第一，北京重要人口增长极✅GDP 增速亮眼，城市发展活力强劲

运河商务区、文化旅游区、行政办公区三大核心引擎同步落地，板块城市界面持续焕新。

信息来源：中国人民网、中国青年网、新北京中心官微

❸ 势能领冠｜双地铁 全城快速通达

1 号线九棵树地铁站，直线距离约 450 米，4 站直达朝阳，是朝阳通勤副中心优选住区。线路串联国贸 CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等城市高能资源圈，未来将拥有 16 个换乘站点，轨交通达性突出。

M102（规划中）副中心黄金环线，串联运河商务区、政务区、文化旅游区，打通副中心内部路网。

❹ 资源领冠｜百米双商业引擎 城央生活配套全覆盖

商业配套通州金融商业街，家门口餐饮、商超、休闲、银行、酒店多元业态齐全；领展广场、阳光新生活广场步行约 300 米；东朗、弘祥两大文创园步行约 600 米；万达广场、北投爱琴海、湾里・王府井奥莱约 3KM。

休闲文旅环球度假区、顶点公园、海昌海洋公园、法拉利世界等重磅 IP 乐园聚集，城市文娱资源富集。

医疗配套东直门医院通州院区（三甲）步行约 800 米，潞河医院、新华医院、通州妇幼保健院，全龄医疗守护。

生态资源云景公园步行约 200 米，西小马公园约 1.3KM，城市绿心森林公园，日常亲近自然。

注：以上数据信息来源于百度地图测距，具体距离请以实际为准；开业信息等请以官方信息为准。

❺ 低密领冠｜十年难得城央低密地块

近 10 年通州主城核心区少有的 1.6 容积率城央低密住宅用地；也是 1 号线沿线稀缺临铁洋房产品，通州主城核心区的低密四代湖景洋房。

❻ 文蕴领冠｜承续在地文脉 重塑宋韵美学生活

以艮岳、文会图为设计灵感，萃取帝都山水、皇家园林造园理念，将东方宋韵美学融入社区，打造当代雅致的居住场景。

❼ 产品领冠｜通州首个宋韵湖山书院 四代雅奢洋房

✅约 1.6 低密洋房住区，建筑正南北排布✅近千平中央水系湖景，铺展无界生态画卷✅全龄高定会所，丰盈休闲日常✅架空层主题空间，打造全年龄段活动场域

户型 & 效果图展示

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百年招商 万亿央企

▪ 招商局集团，中央直接管理的国有重要骨干企业，综合实力雄厚。▪ 招商蛇口，招商局旗下旗舰房企，深耕北京 29 载，全国产城运营商实力靠前。▪ 招商积余物业，物业服务实力 TOP3，服务项目包含国家图书馆、清华大学等标杆项目。

招商蛇口持续深耕副中心，先后落地多个品质项目；2026 年携北京首座天青系作品 —— 湖映天青，再启副中心人居新篇。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。