|前滩滨江道官方售楼处发布|前滩滨江道，揽黄浦湾景，纳满园风光。于都会芯境栖居，尽藏江潮诗意，静享繁华与自然共生的海派人居。|徐汇|公园

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8月21日落地实施的楼市新政，释放出极具指向性的置业信号：全力加持现房置业、放宽公积金首付、加码以旧换新补贴。从公积金可直付现房首付、不占用贷款额度，到最高8万元置换补贴，全方位降低置业门槛，核心逻辑直白清晰——楼市正式进入「实景为王、确定性至上」的时代。

当大多数楼盘还在依赖规划图纸、等待配套落地，市场购房者也仍在观望适配新政的优质房源时，前滩滨江道早已提前兑现所有美好。

近万方实景示范区全面开放、园林景观、建筑立面、社区会所全部实景呈现，无需脑补、无需等待。恰逢新政风口，项目重磅推出三批次湾心首排瞰景房源，全城仅48席限量上新！

立足前滩CLD低密核心，独占江、湾、园、草坪四景同框的稀缺视野，涵盖99-167㎡全维度户型，既是新政红利下的置业优选，更是上海滨江核心段难得的收藏级资产。

真正的核心人居，从来都是实景兑现、稀缺可遇不可求。

01. 新政风口红利实景现房才是置业底气

本轮「沪八条」新政，彻底重塑了上海改善置业的逻辑，终结了期房“赌规划、等交付”的不确定性。

新政明确支持现房公积金付首付、优化提取频次、叠加置换补贴，大幅降低改善置换的资金压力，同时让购房者的置业重心，彻底转向看得见、摸得着、即买即享的实景房源。

在这样的市场趋势下，前滩滨江道的优势被无限放大。不同于市面上多数依赖未来规划的楼盘，项目不做图纸营销，所有生活场景、景观资源、社区品质均已实景落地。

开阔的中央大草坪、蜿蜒的滨江水岸、精致的社区园林、高阶的会所空间，走进社区就能亲身感受。超强的实景兑现力，完美契合新政导向，让每一份置业选择都踏实稳妥，无惧市场波动。

凭借实打实的产品力与兑现力，项目持续稳居区域热度榜首，现场到访量持续走高，足以印证市场对前滩滨江道的高度认可。而此次上新的48席首排房源，更是板块内稀缺的绝版席位，错过再无。
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实景图

02. 48席湾心首排滨江绝版视野无界揽景

在寸土寸金的前滩核心，房源常有，而湾心首排瞰景席位不常有。

本次三批次加推的48套房源，是前滩滨江道位置最优、景观最佳的楼王级产品，独占社区湾心首排黄金观景位，解锁上海极为罕见的江景、湾景、园景、草坪景四景同框的极致视野。

向西俯瞰黄浦江澎湃江景，徐汇滨江璀璨天际线尽收眼底；向东拥抱在建体育公园的满目绿意；窗前是社区规整阔绰的中央大草坪与蜿蜒滨水湾区，四季景致轮番更迭，层层递进的景观尺度，颠覆城市人居想象。

纵观上海整条滨江岸线，能独享纯粹江景的楼盘寥寥无几，而能同时集齐江、湾、园、草坪四重景观的住区，前滩滨江道是独一份。对标伦敦泰晤士河、巴黎塞纳河的一线滨水住区，这样的景观资源，属于城市高阶圈层的专属藏品，稀缺性无可复制。

更难得的是，这批房源全部实景呈现，视野无遮挡、采光无短板，所有惊艳画面无需等待，开窗即享，真正实现“推窗皆盛景，居家即度假”。

03. 99-167㎡全维户型高低配稀缺改善范本

本次上新的48席房源，覆盖建面约99-167㎡高层、洋房全系户型，从千万级滨江入门奢宅，到顶奢改善大平层，精准匹配不同阶段的改善需求，每一款都是同面积段的产品标杆。

【129-167㎡滨江洋房：核心城区的稀缺少数派】

上海滨江核心段，洋房本就是稀缺产品，一线滨江低密洋房更是凤毛麟角。数据显示，近年上海一线滨江洋房供应占比仅13.1%，而129-167㎡大尺度洋房，占比低至3.7%，属于真正的卖一套少一套的绝版房源。

本次加推的洋房房源，占位社区C位，紧邻中央景观轴线，双面揽景、视野极致，其中151㎡、167㎡王牌户型，全小区各仅6套，稀缺属性拉满。

建面约167㎡ E户型｜270°环幕收藏级大平层

作为社区景观资源的顶配户型，独有的斜角落地窗设计，打造270°全景观景视野，将中央大草坪、前滩湾景、浦江江景无缝纳入室内，全景视野独此一份。户型采用四房三卫双套房格局，独立玄关实现公私动线分离，私密性极强；专属家政间解放全屋空间，告别居家杂乱；主卧套房配备步入式衣帽间、双台盆+浴缸全明主卫，躺在床上即可俯瞰一线滨水盛景，沉浸式享受高阶人居质感。

建面约151㎡ F户型｜四开间朝南全明奢居

稀缺四开间朝南格局，四大核心功能空间全线南向，无任何楼栋遮挡，完整收纳中央草坪与湾区双景。四房三卫双套房设计，兼顾多代居住的私密性与舒适度，在前滩同面积段产品中极具竞争力。LDK一体化通透公区，无冗余过道浪费，搭配入户整面储物墙，空间利用率拉满，颜值与实用性双向在线。
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建面约129㎡ N2户型｜全能四房性价比标杆

针对二孩家庭、多代同堂改善需求打造，空间尺度舒展开阔，功能分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性，在核心滨江大平层中，成为高性价比上车优选。

【99㎡瞰江高层｜千万级滨江绝版入门席位】

在上海一线滨江板块，刚需改善上车门槛持续走高。2026年数据显示，滨江90-100㎡三房房源供应占比仅4%，千万级总价段三房占比低至2.8%，市场近乎断供。

本次加推的建面约99㎡瞰江高层高区房源，是当下滨江线上极为稀缺的入门级藏品。经典飞机户型，南北通透、三开间朝南、动静分区清晰，空间无浪费、功能全覆盖，用亲民总价，拿下前滩滨江核心席位，是年轻高净值家庭、刚需进阶的最优解。

04. 内外双园无界生活重新定义高端人居

真正的高端住区，从不局限于社区内部的精致，更在于拥享城市级的稀缺配套与生态资源。前滩滨江道跳出传统高端住宅的局限，打造内有高阶会所、外有城市公园的无界生活场景。

社区内部，打造约700㎡湾·CLUB高阶社群会所，由国际一线设计团队HWCD操刀设计，融合新海派摩登美学，涵盖咖啡阅读、私宴备餐、亲子娱乐、运动健身五大功能板块，未来还将新增500㎡二期空间，承载邻里社交、休闲康养、亲子陪伴的日常美好。

社区外部，一街之隔便是在建城市体育公园，涵盖足球、篮球、网球多元运动场地与室内场馆。相较于传统封闭的社区会所，开放式的城市公园，拥有更辽阔的场景、更丰富的功能，让业主以公园为庭院，解锁国际化的运动社交生活。

同时，项目坐落约69万方前滩超级综合体核心，是板块内距黄浦江最近的住宅高地。社区东西两侧规划连通桥梁，无缝串联滨江景观带、滨水商业街区与体育公园，形成一站式滨水休闲、运动、生活动线，把城市顶级资源，彻底变成日常配套。

05. 超级前滩价值兑现抢占城市发展红利

如今的前滩，早已不是需要等待的价值洼地，而是全面兑现、持续升级的超级核心主场。

依托浦东「一江一河」顶级发展脉络，前滩已然形成前滩CBD+前滩CLD+前滩新天地（暂命名）的黄金价值三角。前滩CBD汇聚300余家头部企业，太古里、晶耀前滩等成熟商业集群林立，2026年底太古里扩建落地后，将新增15万方商业空间，进一步拉高板块商业能级；前滩CLD作为低密高端居住区，240公顷楔形绿地环绕，高净值圈层纯粹，高端住区云集；待前滩新天地落地，将补齐板块人文滨水商业短板，实现产业、居住、人文、商业的全方位闭环。

前滩滨江道，作为陆家嘴集团在前滩核心的收官住宅作品，占位CLD居住核心，左手繁华CBD、右手生态大境，与徐汇滨江艺术水岸隔江呼应，共同构筑上海下一代高端生活封面。

在城市核心土地资源愈发稀缺的当下，这样集政策红利、实景兑现、一线景观、超级配套、纯粹圈层于一体的房源，早已超越居住本身，成为收藏上海城市价值的优质资产。

新政风口之下，置业逻辑已然重塑：告别预期，拥抱实景。

不用等待规划落地，不用担忧交付风险，前滩滨江道以全实景的底气，呈现江湾园景共生的理想生活。9月全新加推的48席湾心首排藏品，是板块本年度难得的上车良机，席位珍稀、递减迅速。

LIVE+全维实景示范区已正式开放，诚邀亲赴现场，亲鉴前滩滨江的顶奢人居范本。
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