辽宁
买法拍房，很多人都想等第二次降价拍卖才出手，但是往往会出现第二次降价拍卖，最终的成交价反而比第一次拍卖流拍价还高的价格，竞得者捡漏失败。近日，在梧州市蒙山县，就出现了这样的法拍房。
9月14日，在阿里拍卖上，一栋位于梧州市蒙山县蒙山镇湄江街中路109号的房子再次被拍卖。此次拍卖的就是一栋私人自建房，这栋自建房非常高，一共有7层，但是建筑面积只有440.67平方米，因为房子宗地面积比较小，只有59.5平方米而已， 每层楼的面积不大，从图片来看，这栋自建房户型不是很好，门面非常窄，还是联排楼房中的中间楼栋，只是因为建的楼层多，总建筑面积不小而已。房子为普通装修，其中一楼属于铺面，房子一楼前后都有一个门的。
此次拍卖，房子目前还有人使用，没有腾空，不过法院会负责腾空交付。此前这栋自建房已经拍卖过一次了，起拍价是72万元，当时已经有一个人缴纳了10万元保证金报名竞拍了，但不知道是不是这个报名者发现没有其他人报名竞拍，那干脆等到第二次降价拍卖再出手了，最终没有出价竞拍而流拍了。
而这次第二次拍卖，起拍价降到了57.6万元，降价了14.6万元，降价不少。但这次拍卖，立马有多达10个人报名竞拍了，所以，第一次拍卖的那个报名者这次再报名竞拍，想底价捡漏就不可能了。最终拍卖经过了34次加价竞拍才结束，房子以82.6万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价还高出了10.2万元。不知道最后的竞得者是不是第一次拍卖的那个报名者，如果是，不知道竞得者有没有拍大腿后悔第一次拍卖没有出价竞拍。
从位置来看，此次拍卖的这栋7层自建房位于蒙山县蒙山镇湄江街中路109号，属于蒙山县主干道一线沿街楼房，地处蒙山县城非常中心的位置，房子一楼具有非常高的商业价值。目前房子附近的沿街楼房一楼，很多都是用来开各种建材店的，此次拍卖的这栋房子一楼也是用来开了一家涂料店。
所以，从位置来看的话，大家觉得这栋自建房花82.6万元，单价1874元/平方米拿下，这个九阿哥价格算高？
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