人在中国，美国的家竟被陌生人“拎包入住”！$400万海景房遭强占，邻居建群自救，$50万贱卖

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在旧金山最顶级、最富裕、风景最迷人的海崖（Sea Cliff）社区，已故喜剧大师罗宾·威廉姆斯（Robin Williams）住过的百年老宅，如今，成了街坊邻里的噩梦。

在32大道（32nd Avenue）上，有一栋价值400万美元的豪宅，最近，彻底沦为了非法强占者的“大本营”。整整一年多的时间里，市府对此毫无作为，一出离奇的闹剧就在大家眼皮子底下上演。

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画面是这样的：豪宅的大门仿佛变成了免费旅馆的旋转门，进进出出的全是生面孔，大半夜也是各种动静不断。

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“我晚上睡觉提心吊胆，早上醒来也是神经紧绷，”一位邻居在接受ABC采访时倒了苦水。

另一位邻居更是直呼崩溃：“大家简直是在进行24小时全天候的盯梢，所有人的忍耐都已经到了极限。”

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半夜的疯狂绝对不是邻居们瞎说。凌晨4点的夜幕下，监控录像拍到几个身份不明的人正往一辆车里狂塞行李箱；还有邻居说自己的滑板车被偷了。豪宅外面时不时停着连车牌都没有的豪华汽车。

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自从2025年5月左右起，这个安静的富人区就充斥着入室盗窃、偷窃、形迹可疑的人，甚至还发生过一次严重的水管破裂漏水事故。

恐慌的邻居们为了反击，赶紧在WhatsApp上建了一个名叫“watch 250”的群，专门用来收集监控录像。

其实，这栋房子从2019年起就空置了，到了2020年，看着就像被主人彻底抛弃了一样。但在过去的一年里，大概有十二个人陆续跑到这栋房子里，有些人干脆直接搬了进去。

“后来有一天，房子的大门被人硬生生砸开了……”一位邻居告诉ABC，“接着，一张写着个人名字的房契被登记，整个荒唐的过程就开始了。”

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里面到底在搞什么鬼？至今还是个谜。但据《旧金山标准报》报道，这帮人是怎么住进去的，背后牵扯出了一个疯狂的故事：两名有前科的诈骗犯、涉嫌造假的房产契约，以及一位身在海外、迟迟未露面的中国富豪屋主。

根据房产记录，在过去的一年里，这栋房子的房契在两个有犯罪前科的人手里来回倒腾了至少七次，光是7月份以来就有四次。这两人，一个是曾被定罪的诈骗犯布兰登·阿迪（Brandon Aadee），另一个是有重罪前科的戴安娜·彭（Diana Peng，音译）。现在两人互咬，都说对方不是合法房主。Brandon甚至还试过把这房子卖掉，结果房产经纪人察觉到不对劲，这才没卖成。

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当邻居们在网上查到这名涉嫌强占房产的男子的名字时，Brandon的犯罪底细让所有人大跌眼镜。2008年，他因涉嫌骗取超过4.8万美元的卡特里娜飓风救灾款被联邦起诉，但他既不是新奥尔良（New Orleans）的居民，也不是受灾群众。联邦紧急事务管理局（FEMA）给他发了3.4万多美元，红十字会（Red Cross）还给他报销了1.3万美元的酒店住宿费。

不仅如此，据《旧金山标准报》报道，他还在旧金山一个公寓走廊的信封里偷了一张Visa信用卡，半年内狂刷了1.1万多美元，大部分花在了马林（Marin）和圣马特奥（San Mateo）的阿拉丁保释金公司（Aladdin Bail Bonds）网点。

2009年，Brandon对这两项联邦指控认罪，被判在联邦监狱服刑一年零一天，背了大约6万美元的留置权（liens），并且一直到2012年都因为违反缓刑规定在监狱里进进出出。去年9月，圣马特奥县又因他8月份的一起案子控告他五项重罪，包括身份盗窃和持有伪造驾照。他的逮捕令到现在还有效。

Diana同样是法院的常客。2008年3月，她在圣马特奥县因重罪伪证罪被定罪，判了三年缓刑和90天监禁。2012年，她面临伪造文件和使用他人身份证件等五项重罪指控，最后对身份盗窃和商业盗窃认罪，服刑7个月。三年后，她又被控四项罪名，包括伪造驾照，被判了两年。

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这两人在试图进入豪宅被拦下时，还多次用涉嫌伪造的文件把警察给忽悠了。

旧金山警察局表示，地方检察官办公室目前正在调查此案。

在邻居们抱怨了整整一年，加上豪宅外面一条水管受损导致大面积积水后，市检察官办公室终于出手，把这事告上了法庭。

该办公室对这两名涉嫌强占房子的人提起了诉讼，指控他们“通过在旧金山估值官办公室登记经过欺诈公证的伪造房契，实施非法计划以获取32大道250号房产的所有权”。

“被告实际上是在试图偷走一栋房子并把它卖掉，以赚取数百万美元的利润。这是诈骗，他们正试图通过犯罪牟利。”市检察官邱信福（David Chiu）在宣布诉讼时直言不讳。

这种假房契的把戏也让公证员卷入了欺诈漩涡。“这太可悲了。”公证员协会（National Notary Association）政府事务副总裁比尔·安德森（Bill Anderson）告诉ABC，公证员在这些涉嫌房契欺诈的案件中也成了受害者。“我们在公证员协会发现，自2023年以来，在我们的10万美元保险索赔中，有12%是印章欺诈案。”

调查人员表示，根据合法的房契，这栋房子的真正主人是一位名叫王伟（Wei Wang，音译）的中国屋主，他目前不在美国。王伟似乎一直很难进入美国来处理房产问题，而且这房子已经拖欠了好几年的房产税。

周二（8日），旧金山的税务员要求市监事会（Board of Supervisors）把这栋房子拿去拍卖，因为它已经欠了五年多的房产税。拍卖的起拍价会是相对便宜的50万美元，但如果有人（不管是任何人）能把这32.4万多美元的欠税缴清，拍卖就会被取消。监事会还需要批准这次拍卖，这让神经紧绷的邻居们暂时只能在未知中继续煎熬。

同时，加州对犯罪宽容的法律让警察没法立刻把这些非法侵入者赶走，导致房主只能陷入漫长的法庭拉锯战中。

给华人的提醒与实用信息：

人在海外，按时缴税： 无论您是否身在美国，务必确保每年按时缴纳房产税。建议开通自动扣款，或委托当地信任的专业人士/房产管理公司代为处理。拖欠地税不仅会被罚款，满一定年限（如加州的五年）房子就会被政府强制法拍。

开通房产产权监控（Title Alert）： 美国多地的县估值官/记录员办公室（County Assessor/Recorder's Office）提供免费的房产欺诈警报服务。一旦有人试图转移您的房契或进行抵押登记，系统会立刻给您发邮件或信件通知，这是防范“房契欺诈”最有效的手段。

切忌长期空置与失联： 空置房屋是强占者（Squatters）和不法分子的首选目标。如需长期回国，建议出租，或雇佣专业的物业管理公司定期上门查看、除草、收取信件。制造“有人居住和打理”的假象，能挡住90%以上的麻烦。面对加州等地的法律，一旦被强占者住进去，赶走他们的时间成本和律师费将是天文数字。

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