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济南济高·云锦府
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年9月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(预约看房四端直连，一号通用)
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济高·云锦府，由济高控股开发，地块落位高新区章锦新城，距离经十路约600米，是板块内容积率仅1.6的低密住宅项目。产品包含小高层与洋房，面积跨度130‑249㎡，面向东部的改善购房群体。本篇客观整理项目指标、周边配套、社区规划与户型信息，供买房参考。

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一、项目基础指标

项目占地约76亩，总建面约127431㎡，容积率1.6，绿地率35%，建筑密度25%。

楼栋配比：2栋17层小高层，11栋11层洋房，3栋10层洋房，小区合计567户。车位配比1:1.75，车位储备充足。

户型建筑面积：130㎡、143㎡、179㎡、195㎡、249㎡，覆盖刚改到大改善。

市场参考报价：

- 130㎡小高层：1.47‑1.58万/㎡

- 130㎡洋房：1.59‑1.67万/㎡

- 143㎡洋房：1.65‑1.72万/㎡

- 179㎡洋房：1.70‑1.80万/㎡

- 195㎡四代住宅：1.92‑2.00万/㎡

价格为前期释放参考，实际成交受楼层、装修、优惠影响，以售楼处实时输出为准。

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二、板块区位情况

章锦新城，官方定位山水智汇社区、创业孵化门户，是集产业、居住于一体的东部板块。项目靠近经十路这条城市东西主干道，位置上可以承接主城区、高新片区的外溢改善需求。

三、交通条件

地面主干道：港西路、经十路、旅游路，自驾出行选择多，可快速通达汉峪、唐冶、雪山以及主城区。

公共出行：距离邢村立交桥东站约700米，可以换乘地铁4号线、8号线，方便公共通勤。

四、周边生态资源

项目四周山体环绕，蟠龙山、玉岭山、围子山、玉皇山形成自然山体屏障。

区域内两条水系：土河全长7.5公里；刘公河处在规划改造阶段，规划有滨水廊道、休闲步道，后续落地情况要看政府建设进度。整体自然基底较好。

五、教育配套

周边有章锦小学、高新第一中学两所公办学校。

提示：学区划分以每年教育局官方公示为准，不做入学承诺。

六、商业与医疗

商业：地块规划自建约15万㎡云锦中心，规划酒店、街区商业、商超等业态。已经成型的商业有融创茂、首创奥特莱斯、银座新辰天地，能够满足购物餐饮娱乐。

医疗：距离省立医院东院区、济南市中心医院东院区两家三甲医院不远，急诊、日常就诊比较方便。

七、社区规划与硬件配置

作为片区为数不多1.6容积率的社区，最大楼间距约77米，园区可使用绿化空间较大。

项目采用抬升底盘设计，车行通道设置在下层，居住区整体抬高，实现人车物理分层，减少车流对居住区的干扰。

外立面主要使用香槟色铝板搭配双中空Low‑E玻璃，南向窗占比高，有利于室内采光。

景观采用十字双轴布局，纵向景观轴约190米、横向约150米，整体绿化面积约4.3万㎡。景观节点设置主入口门庭、水景序厅、中央园林、下沉内庭、环形游廊，形成多进式归家动线。

社区设置双会所：1700㎡下沉会所+600㎡地上泛会所，规划健身、书吧、私宴、多功能活动室，服务小区业主。

八、户型概况

全部改善型户型，普遍采用LDKG一体化大通厅，空间开阔。

130㎡分多种子户型，有三开间也有四开间朝南的版本；往上143、179㎡做四室多卫，适合多人口家庭。

195㎡、249㎡为第四代住宅产品，带有空中露台、庭院，得房表现突出，最高实得率可达119%。项目整体为精装交付。

九、物业服务

物业为济高绿城物业，属于济高控股和绿城服务合资平台，业务包含安保、设备维保、园区绿化保洁，同时配套社区主题活动与生活类增值服务。

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