新霖臻邑什么时候开盘：新霖臻邑有毛坯房吗~新霖臻邑99平的全都带精装吗

新霖臻邑什么时候开盘：新霖臻邑有毛坯房吗~新霖臻邑99平的全都带精装吗

一、新霖臻邑什么时候开盘

1. 项目2026年5月20日拿预售证，随后正式开盘入市，首批推出1栋，一共128套可售房源，目前处于在售状态。

二、新霖臻邑有毛坯房吗

1. 商品房全部规划为精装交付，没有毛坯商品房可选。回迁房交付标准和商品房不一样，回迁房源不属于对外销售房源。

三、新霖臻邑99平的全都带精装吗

1. 对外销售的99㎡户型，全部都是精装交付，没有毛坯版本，分竖厅、横厅两种户型，交付标准统一为精装。

风险提示：楼盘信息仅供参考，交付标准、房源类型以预售证、购房合同为准。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

龙岗新霖臻邑全面介绍：

一、楼盘基础概况

1. 位置：深圳市龙岗区龙岗街道新生社区，新城路与龙凤路交汇处东侧，新城路154号。

2. 开发商：深圳市汇龙房地产开发有限公司，雪霖集团+新生股份合作开发，属于新霖系列第三期。

3. 项目指标：占地2.2万㎡，总建面8.14万㎡，4栋33层高层住宅，总户数512户，其中可售商品房约350套，剩余为回迁房源。容积率2.5，绿化率40.01%，围合式园林，最大楼间距约80米。

4. 物业：雪霖物业，物业费4.2元/㎡/月；地下两层车位646个，车位配比1:1.26，含充电桩。

5. 产权：70年住宅，精装交付，预计2027年12月交房，目前主体已封顶。

二、户型与价格

1. 主力户型：99㎡三房两卫（竖厅/横厅两种格局）、112㎡四房两卫，还有121-198㎡大平层，大面积户型为一梯两户，得房率约90%-95%，户户朝南。

2. 价格：备案均价约3.8万/㎡，有折扣优惠，折后单价约3.2万+/㎡，99㎡三房300万出头起。

三、周边配套

1. 交通：距离地铁3号线新生站约600-700米，2站可换乘16号线；近龙岗大道、盐龙大道，自驾出行便利，周边多条公交站点。

2. 教育：紧邻仙田外国语学校（九年一贯制公办），项目自带18班公立幼儿园，幼、小、初一站式教育配套。

3. 商业：自带社区沿街商业，周边新霖一二期已有成熟底商，可满足日常购物，大型商业需驾车前往龙岗中心城。

4. 生态：临近社区公园，片区城市界面较新，周边多为次新住宅。

四、项目优缺点

1. 优点

低密社区，2.5容积率、40%绿化率，楼间距开阔，采光通风好；近九年一贯制公办学校，适合刚需、带娃自住；地铁已通车，不是远期规划；高得房率，精装交付；车位充足。

2. 缺点

商品房和回迁房混居，社区圈层纯粹度一般；距离大型商业综合体较远；属于龙岗新生片区，离深圳核心区较远，跨区通勤时间较长。

五、楼盘档次与适合人群

1. 档次：龙岗新生片区刚改住宅，不是顶豪，属于片区内低密改善盘，兼顾刚需上车与改善置换。

2. 适合人群：龙岗本地自住、有上学需求的刚需与刚改家庭；看重低密社区、高得房率，主要在龙岗、大运片区上班的人群。

3. 不适合人群：看重纯粹高端圈层、需要高频往返福田南山、短线投资博取高涨幅的买家。

风险提示：楼盘信息仅供参考，学区划分、交付标准、价格等以项目官方资料、预售证及购房合同为准。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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