17.5万镑老破大，变70万镑豪宅：70岁英国老两口拿到大结果

2018年，曾在伦敦卡纳比街与苏活区经营设计公司近20年的杰夫·博拉姆（Geoff Bolam）与妻子朱莉（Julie，两人当时均近70岁）决定退休前往英国乡村慢生活。他们卖掉了在海威科姆（High Wycombe）的四居室，在风景如画的科茨沃尔德（Cotswolds）帕克斯福德（Paxford）村买下了一栋三居室住宅。

利用卖房剩余的资金，夫妇俩盯上了当地一座即将通过暗标拍卖的废弃老教堂——建于1866年的老宣道堂（Old Mission Church）。

原本的计划，是把这栋“老破大”买下来改着玩玩，但这对夫妻哪怕退休了依旧宝刀不老，硬是把爱好给干成了这辈子最得意的“小项目”：

“70岁的老两口花17.5万镑买下摇摇欲坠的百年教堂作为退休小项目，硬是给它改成了价值70万镑的豪宅”

这栋历史建筑坐最早于1866年作为儿童学校启用。不到一年后，它成为正式的祈祷堂，服务了当地几代人长达一个多世纪，最终被废弃停用。

杰夫通过竞拍，以17.5万英镑的价格成功拿下了这栋建筑 —— 作为有着几十年从业经验的建筑“老炮”，他和老伴儿也不想完全闲着。

但事实证明，买下它其实是最简单的一步 —— 真正的挑战，在申请规划许可时就接踵而至。

该教堂当时并没有改建为住宅的规划许可（Planning Permission），而且其作为非指定文化遗产（non-listed heritage asset）的身份，意味着杰夫和朱莉必须处处谨慎。

两人必须做的一件事，就是申请将建筑用途从教堂变更为住宅：这本身就伴随着一定风险，因为总有人会提出异议。

“‘如果拿不到住宅改建许可，我们能拿它做什么？’所以我们不得不制定B计划，比如改成艺术画廊之类的场所，” 杰夫说。

在整整两年的时间里，夫妇俩一直在办理规划审批、与文物保护官员沟通，并不断修改方案，随后施工队才得以正式进场。

最初的阻碍之一是屋顶天窗。杰夫最初打算加装天窗以引入更多光线，但保护官员因天窗从路面上清晰可见而提出了反对。

原定的室内布局不得不做出修改，柴火炉烟囱的位置也同样进行了调整。

起初第一位建筑师提议将卧室设在教堂的圣坛区（通常位于祭坛周围的前部区域），但这需要横跨建筑建一道巨大的隔墙。

保护官员进一步指出，这会彻底破坏教堂原本的空间感。

考虑到这一点，杰夫聘请了第二位建筑师，后者构想出了一个极佳的室内方案：

卧室设计为一个悬空的玻璃舱，在入口处形成极具视觉冲击力的焦点；

客厅位于其下方，厨房则安置在建筑后方的原教室区域。

然而，即便拿到了规划许可，更大的意外仍潜藏在地表之下：夫妇俩很快发现，教堂老旧的外表下隐藏着严重的隐患。

其中最大的问题之一，是毛细上升潮（Rising Damp）：多年前，原有的木地板被换成了水泥地面；水泥层封住了地下的湿气，迫使湿气顺着石墙向上蔓延。

于是，夫妻俩不得不把地面彻底挖开直抵泥土层，同时清除原有的水泥嵌缝和老旧内墙粉刷层，全部替换为透气性好的石灰基建材。

随后，团队将注意力转向屋顶——结果发现其损坏程度远超最初的预料：原有吊顶是屋顶结构不可分割的一部分，一旦拆除吊顶，瓦片就会坍塌脱落。

虽然夫妇俩设法保留了几乎所有的原装瓦片，但为了符合现代建筑规范，他们仍需补充更多瓦片，杰夫直言这项工程“浩大繁重”。

虽然大部分翻修工作由当地一家建筑公司承接，但杰夫透露，大约有5%到10%的工作是他亲力亲为的——包括后期的软装粉刷，周末还有朋友和邻居前来帮忙。

整个改造历时约三年——两年的设计与规划审批，紧接着是一年多的实际施工。

买下教堂花费了17.5万英镑，翻修耗资约37万英镑，总投资额约为54.5万英镑。

虽然工程耗资不菲，但杰夫相信这让老建筑重新焕发了新百年的生机。

“我们觉得，这座教堂现在至少还能再伫立100年左右。”

当2021年10月工程竣工时，该房产的估值已达约70万英镑。

不过，两人并没有把房产出手，而是将其用作民宿，主要接待周末度假和入住一周的客人。

绝佳的选址和独特的户型，也让这里成了天选网红民宿：自2021年11月开放预订以来，这里已接待了276笔订单、750位房客，以及213只宠物狗。

在淡季，周末两晚的住宿价格为850英镑，旺季则约为1100英镑。

这也就是说，从2021年底开业到现在，累计收入在23.5 万 ～ 45.8万英镑 之间，已经基本把原始投资成本赚回来了；假若这个时候把房产出手，赚的就是纯增值的部分了。

但对杰夫而言，最大的成就感并不在于奖项、房产估值，甚至不是时髦的新内饰，而在于这座教堂依然屹立不倒。

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