现房时代来了，谁才是抢手的硬通货？

828新政落地，楼市君被问得最多的问题就是：要不要等细则出了再买房？

我的答案是不要等，尤其是豪宅买家，越早出手越好。

因为很多人还没意识到，新政策会让广州最好卖的高端改善现房加速出清。

这不，新政到现在半个月，广州已经杀出了第一个豪宅爆盘。

它就是即将在年底收楼的中国铁建·招商蛇口西派天河序，连续两周成交破亿。

｜豪宅客户密集出手

凭什么它先火起来？为什么一群最不缺钱的人，都在抢着出手？

想明白这些问题，你才能真正看懂现在的楼市。

新政后豪宅先火

高端改善客看到了什么？

实际上，现房销售除了更安全更透明，还给豪宅买家留出一个短暂的窗口期。

这个窗口期的本质，就是楼市的旧模式尚未退场，新模式也没有真正落地。

受影响最大的就是豪宅高端客群，因为短期内供应减少，长期成本会增加。

｜广州楼市发布 制

一方面，短时间内，好产品必定会快速减少。

毕竟新政后楼盘从开发商拿地到入市的周期，要比过去整体往后推2-3年。

未来两三年主城优质新盘会出现供应断档，高端改善客很可能会“无房可买”。

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情况最严重的就是天河，目前新房供求比只有0.43，创下最近七年的新低。

这就相当于每出一套房，就有2.3个客户在抢，好产品库存正在快速消化。

另一方面，从长期看，顶豪门槛会持续走高。

现房销售会长期占用资金，房企拿地意愿下降，导致豪宅的供应进一步减少。

同时开发商还要扛下前期所有成本，这笔钱不会消失，只会算入房价当中，让买家来承担。

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供给减少，成本又要涨。两端挤压，未来顶豪的整体价格势必会被拉高。

这个趋势肯定也会先在天河应验，今年全区豪宅成交均价已突破11万/平，创下历史新高。

客户趁早买入相当于低位进场，用预售制的定价，去规避现房模式增加的成本。

既然窗口期明确，那么什么样的房子才值得抢？

三个标准：确定性高、稀缺性强、具备长期竞争力。

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西派天河序三条全中，它的优势不光现在很明显，就算再过三五年或更久，都难再有同款。

首先，项目无需等待，能节省换房产生的一大笔租金成本，配套也让其他豪宅很难去对标。

买这里的房子不需要为任何规划买单，各种城市级高阶资源全部兑现。

广州中学+华阳九年制学校已开学，隔壁就是8万平商业综合体，地铁5站就到珠江新城、太古汇顶奢商圈。

新中轴核心成熟度这么高，也是之前很多老业主迟迟不愿换房的原因。

直到等来西派天河序，产品是最新的设计，又有他们离不开的顶级配套，当然要抓住机会。

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关键是，换房买这里没有时间差，无需多花几十万房租，更不用担心交付问题。

项目将在四季度年底交付，等客户办完相关程序，说不定就能直接收楼，把房子拿到手了。

从建筑、园林到会所、泛会所等等基本都是实景呈现，再也不用开盲盒。

选这个项目不光能省下真金白银，更关键是不用折腾，既省心又安心。

｜项目实景

其次，它的产品是现在主城核心最少有的低密板楼，又吃到上一代新规设计的政策红利。

三年前国家还没有公布好房子标准，西派天河序已经引领了“顶豪新浪潮”。

项目只有17层，还不到其他豪宅的一半。居住密度是最低的，舒适性最高。

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更关键的是，随着政策收紧，它手握的超高实用率户型，以后不会再有了。

项目使用率最高可达约110%，这个数字足以吊打市面上新出的豪宅。

最后，广州核心地段小高层板楼库存即将见底，而地价还在攀升，买入门槛只会越来越高。

截至目前，天河在售小高层板楼库存不足300套，占全区比例不到5%。

如果把范围缩小到CBD中心6公里范围内，小高层低密板楼也只有西派天河序这一个选择。

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展望未来，从马场、琶洲中二区、石榴岗等土拍也能看到，核心板块楼面价不断攀升。

地价走高意味着同等段位的豪宅只会卖得更贵，再想抄底难度越来越大。

不得不说，西派天河序能在新政后第一个爆单，绝不是什么偶然。

这背后，更是新中轴核心、现房豪宅、新规户型和地价走高等因素叠加的结果。

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刚好楼市君也收到消息，西派天河序全盘即将上新最后一栋140平小高板楼。

这张广州新中轴高端改善仅有的门票，正式进入倒计时。

140平小高板楼

天河高端改善最后入场券

仅就产品来看，西派天河序此次上新建面约140平产品，就是很多高端改善客最后的机会。

它的双套房设计，放到广州主城同面积段户型当中，已经是百里挑一的稀缺品。

更别说现在很多新盘使用率被限制，空间尺度也被大打折扣。

凭借超低密板楼+绝版空间两大杀手锏， 项目 把同面积段的居住体验拉高了两三个档次！

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约16.8米南向面宽，环幕采光+巨幅开间

这种优势首先体现在采光层面，西派天河序领先了传统豪宅一大截。

其他建面约140平产品南向采光面最多12-14米，做到15米已经是第一梯队。

但这个项目，直接拉出了约16.8米的南向超大采光面！

这就是板楼三面采光无视野遮挡的优势，能够将采光面宽撑开到最大，确保房间没有暗角。

很多豪宅因为“底子”不够好，哪怕想模仿借鉴也根本学不来。

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在此基础上，LDKB一体化宽厅的开间，足足有约5.6米！

这个尺度算是140平户型的极限，放在以前也是180-200平左右的大平层顶豪才能做到。

同时，约8.4米双面宽阳台，贯通客厅和次卧，将观景面拉宽了一倍。

站在这个阳台上，城市天际线铺展在眼前，白天看城市繁华，夜晚看灯火璀璨。

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关键是它离白云山很近，当城景和山景在眼前铺开，这里就是广州少有的“新中轴观礼台”。

很难想象，140平户型同时做到三面采光+超大开间+巨幕阳台，还能拥有如此景观体验。

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双套房尺度碾压，约30平主卧+顶配次卧

而豪宅最大的诚意，还在于居住的尺度。

西派天河序把主卧空间做到了约30平的体量，要比同面积产品主卧空间多25%。

放下2米大床、双床头柜之后，还能从容拥有整墙的独立衣帽间！

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加上三面采光的设计，居住动线也更符合实际居家需求。

从起床、换衣到洗漱，整个空间都能被周围景观包裹，不用出门就能感受到度假的松弛感。

另外，这个户型还有同面积段最为罕见的双套房设计！

次卧套房留给父母，老人晚上起夜也不会打扰到年轻人，兼顾两个年龄段的不同作息习惯。

关键是它开间接近4米，比很多改善户型的主卧还要阔绰，在同面积产品次卧中断层领先。

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这种约140平绝版户型，能享受到的舒适感完全超越了面积带来的体验。

它既可以满足当下的改善需求，又用绝版的产品力，守住了长期的价值。

但全盘只剩下最后一栋，卖一套，少一套。

|样板间实景

|广州楼市发布 摄

约190/240户型，终极改善顶配之选

把最受欢迎的140平豪宅户型，做出终极改善产品才有的水准，已经很了不起。

但西派天河序并没有满足，而是继续在更大面积户型上，贯彻家庭全维改善的生活理念，不放过任何细节提升。

比如建面约190平户型，就是非常适合多孩或者多代同堂家庭的一个顶配选择。

约70平无界大方厅，客餐厨一体化贯通，形成一个超级家庭核心区。

放下大沙发、大茶几，还能留出一整片孩子的活动区；逢年过节家庭聚餐，摆上大圆桌也不局促；朋友来家里聚会，也完全不用挤在角落里...

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总统套房式主卧更是王炸，不仅开间达到了约5.4米，独立衣帽间面积更是达到了约8平，几乎相当于一个小卧室！

还有建面约240平户型，更是捅破同面积段产品上限，为客户提供两种选择。

其中的第一类产品坐拥巨幕白云山景边厅，最核心的杀手锏就是270°全景舱环幕视野。

站在客厅中央，西向正对着白云山起伏的青翠轮廓，南侧将城市精华尽数框入。

白云山和新中轴，在这里顶峰相见，广州还没有顶豪把它们放进同一构图当中。

| 景观视野实拍

｜广州楼市发布 摄

巨厅还可拓展至超100平，中间没有任何承重墙的割裂。

主卧套房超过了50平，整墙的步入式衣帽间、双台盆主卫、独立观景浴缸，一应俱全。

甚至在主卧门口，也专门设计了主卧玄关，仪式感直接拉满！

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另外240平户型还有第二类产品，可轻松实现南北对流5房格局。

四房盛行的顶豪市场，五房产品本来就很稀缺，可遇而不可求。

这里所有卧室尺度都在10平以上，可以说是专为天河财富家族量身定制。

收楼之前疯狂增配

这种交付模式从未有过

除了产品带来了最后的入场券，西派天河序的全维实景，更是一步一步征服最挑剔的买家。

项目直接颠覆了“先交楼后整改”的传统模式，把各种细节升级前置。

收楼之前，销售和物业已经通过高频沟通了解业主的实际需求，从内到外迭代社区品质。

|项目实景

以园林为例，非常容易被低估，却是直接影响楼盘长期价值的关键配套。

特别是在寸土寸金的新中轴，过往顶豪的园林普遍存在短板：

体量太小，空间不够舒展，又或者场景较为单一、设计落后影响日常体验。

相比之下，西派天河序的做法，完全称得上是在降维打击。

｜广州楼市发布 制

这一次，项目给业主提供了约3.6万方实景园林，约为其他顶豪园林的2-3倍。

正因为空间足够大，这里同时配齐了阳光草坪和环形慢跑道，将低密松弛感刻进DNA。

如此大手笔，放在其他豪宅身上完全不敢想象。

更难得的是，项目还在园林内部做了南北动静分区，相当于“园中造园”。

｜园林实景

| 广州楼市发布 摄

北园有儿童活动区、家长休息区等设施，适合散步遛娃；南园更注重安静，适合会客社交。

更重要的是，这里还首次引入浮岛园林，后来也被不少CBD顶豪抄作业。

从下沉式森谷、垂直飞瀑到水杉画卷……体验堪比顶奢度假酒店。

无论空间尺度、舒适性，还是功能分区和体验感，项目都完胜不少新中轴豪宅。

｜浮岛园林实景

有这种顶级配套做底盘，项目的价值只会更坚挺。时间越久，竞争力越强。

除了园林，项目对公区配套的大手笔升级，也赢得了不少业主点赞。

就拿会所来说，很多豪宅前期把它当成卖房道具，收楼后往往又成为摆设。

西派天河序的做法完全反过来，项目亮相后不久，下沉式会所就已运营起来。

还没收楼，恒温泳池、健身瑜伽房等功能空间，提前交给业主使用。

｜会所实景

业主长期体验下来，提出了改进建议。项目也不惜砸下重金，对泛会所进行大幅升级。

增设封闭空间的同时，引入更多娱乐和休闲功能设施。

原本可能被闲置的地方，就此升级为雨天也能使用的“第二客厅”。

｜泛会所实景

不只是地上部分，这种升级思路还延续到地下车库。

为了提升颜值品质，光厅选用更好的岩板墙面+环氧磨石，标识细节做得更加精致且高级。

除了普通车位、精装车位，项目还推出可打通空间的定制车库，最大程度满足业主需求。

另外，车库内还增设了洗车房、卫生房等更实用配套，方便业主日常丝滑使用。

从地上到地下，生活的每一个切面都在迭代，让品质升级不留死角。

｜地下车库实景

所有超预期升级的背后，不仅需要投入更多真金白银，更关键的是和新老业主无缝沟通。

说到这，就不得不提项目组建全生命周期管家团队，并且做到“1341响应”。

从10分钟内响应业主，到30分钟内处理，4小时内协调资源……构成豪宅服务的极致效率。

｜广州楼市发布 制

现在离收楼只有几个月，项目接下来也会组织工地开放等活动，继续听取业主意见反馈。

交付从来不是终点，而是项目继续提升的新起点。

如果你也想拥有这种从外到内，让人住得安心，买得放心的好房子，不妨去现场亲身感受。

我们能给出的建议，还是越早出手越好。

|园林实景

| 广州楼市发布 摄

毕竟，项目只有最后一栋140平小高层板楼，190/240平大户型也所剩不多。

豪宅圈公认的好产品，不可能在原地等你。不如趁别人还没反应过来，提前把现房买到手。

机会错过不再有，懂得珍惜的你，这次别再犹豫了!

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