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来源：观点地产网
观点网讯：据公司消息，顺丰房托执行董事兼行政总裁林聪智近日分别接受香港有线电视、香港商业电台及《信报》访问，就香港及内地物流地产市场走势及公司最新发展策略分享看法。
香港市场方面，林聪智表示，香港物流地产市场仍受新增供应影响，短期租金有一定压力；近期AI相关产品进出口贸易旺盛，加上电商渗透率持续提升，对物流租赁需求带来正面支撑。他称，北部都会区规划方向合适，未来有望为物流业拓展新空间，但需关注供地节奏，以减低供需失衡的风险。
内地市场方面，据国际房地产顾问大行统计，2021至2025年全国高标仓存量增长一倍，个别区域供过于求，整体租金仍处下行，复苏尚需时间；一线及强二线核心区的物流需求相对稳健，预计逐步趋稳。
公司层面，林聪智表示，顺丰房托目前的策略是“稳住基本盘，拓展新资产”，优先收购母公司内地优质资产。截至2026年6月30日，整体出租率达96.8%，物业估值基本持平。
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