中南集团陈锦石后时代

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诚然，行业和市场发生了太多的事情。对于不少企业而言，需要记录和回忆的太多，不止是一时高下得失，不只是一些感受和启发，还有一些思考。

希望过去的每一步、每一时、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成为引起现在和未来的因子，并有所印证。

希望所有的所有可以越来越好。

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市场热点

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资本市场

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企业，人，大势

选文 | 池万股

近年来，有关建筑业的市场趋势和行情话题受到业界关注，其中不乏知名建筑集团，包括国企央企，其中涉及裁员、放假、降薪等等话题。那么，建筑业到底怎么了，是不是因为房地产业的带来的惯性影响呢？

那么，建筑业头上的“稻草”到底是什么？

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中南陈锦石“后时代”

一直以来，陈锦石都被视为中南的老板。

从创立中南建筑开始，直到房地产行业的大起大落的每个阶段，中南建筑都有陈锦石的身影。

资料显示，陈锦石从“包工头”、“泥瓦匠”起步。26岁时，陈锦石带着28个人，从一砖一瓦开始。

陈锦石相信：通过奋斗可以改变命运。

陈锦石兄弟姐妹四个，陈锦石排行老三。“打过渔，耕过田，捡过废品，学过小手艺，做过小买卖”这是小时候的陈锦石的经历。

多少年以后，陈锦石在接受媒体访问时表示：是吃的苦磨练出的坚强意志。有多苦?苦海，火海，大风大浪，三天三夜也讲不完。

中南建筑曾跻身中国建企500强第8位、累计斩获14座鲁班奖。

据说，陈锦石后来也没有亏待当初跟他打天下的这帮人。有媒体报道显示，这二十几个连小学都没毕业的泥瓦匠，竟然都成了一个各级的总经理级别，手里下管着大大小小的数个、几十个工程。

“南通铁军”就是陈锦石的“中南建筑”的一个称号，其团队也形成铁军精神：踏遍千山万水搞建筑，依靠千军万马闯市场，吃尽千辛万苦创事业，说尽千言万语争项目，历尽千辛万险谋发展。

只是，作为特级建筑单位的中南建筑，房地产建筑的浪潮中，也未能幸免于此。

日前，一则从“南通铁军”到破产重整，一家特级建企中南建筑的消息再次成为关注的话题。

2024年，中南建设因股价连续低于面值从A股退市，彻底切断了融资渠道。2025年，陈锦石因超过3.13亿元的执行标的，被无锡中院发布悬赏执行公告，举报线索者最高可获1500万元奖励。

2025年12月22日，南通市海门区人民法院裁定受理债权人——注册资本仅500万元的南通市海门鸿祥建筑材料有限公司，对中南建筑提出的破产重整申请。

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危机爆发后，中南系也曾引入中国华融、江苏资产等纾困资金并转让资产，但这些努力未能扭转颓势。

其间，无锡法院对外悬赏1500万元，寻求陈锦石的财产线索。

其间，陈锦石也面临限消令。

目前，中南和陈锦石面临的则是有一个大环境和企业自身所面临的又一个难。

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“跳槽达人”陈凯时代

如果说中南建筑是一部完整的书，则前半部更多的是陈锦石亲自参与书写的。

有资料显示，巅峰时期，陈锦石个人身家高达140亿，位列胡润富豪榜第146位。

其后，在中南集团的企业史上，出现了职业经理人的身影。

可以说，中南的

历经发展的中南建设，2009年通过借壳上市成为海门第一家上市公司。

上市给中南带来了质的飞跃，有了资本市场的加持，陈锦石开始在全国复制"南通模式"，开拓进入更多的三四线城市。

时间来到2015年，全国多地楼市开启了一轮上涨趋势，三四线城市的房价也水涨船高。

此时的中南建设和陈锦石，面临一个问题，中南建设在2015年的净利润却同比减少63.37%。

中南如何顺势大发展？成为包括陈锦石在内的地产商关心的话题。

中南如何适合狂飙突进的中国房地产？

一个选择是，聘请职业经理人。

于是，陈锦石不惜重金请来了地产界职业经理人陈凯。

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陈凯，有地产界明星职业经理人之称。

也有媒体称之为“跳槽达人”。

看一下陈凯的履历，可见一斑。

百科显示，陈凯，1969年11月出生，毕业于浙江大学建筑设计与理论专业，职业经理人，现任卓越置业集团有限公司执行董事长。

陈凯的履历，也是多个地产公司。

比如，陈凯1995年进入华润置地工作，此后曾供职于龙湖地产、复星地产、阳光城等房企；2016年创立菩悦资本；2017年8月出任中南置地集团董事长；2020年3月任新力控股联席董事长、行政总裁兼执行董事 ；2020年11月加盟卓越集团任职集团执行董事长。

可以看出，陈凯进入中南集团三四年之后，又加入了至少两家公司。

媒体称陈凯为“跳槽达人”，并不是名不副实。

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有消息称，据说为了请陈凯，陈锦石是三顾茅庐。每一次都是“答应”。

第一次见面，陈凯开价很高，陈锦石二话没说答应了。

第二次见面，陈凯提出要带自己的团队，陈锦石同意了。

第三次见面，陈凯说要改革中南的管理体系，陈锦石有过沉默，最后说："你来了，就按你的路子走。"

据介绍，在中南置地任职期间，陈凯推出了“投融管退”激励制度，并辅以精简组织、聚焦三四线城市投资等策略，用近三年时间将中南置地从一家500亿量级的区域房企成长为2000亿量级的全国性TOP20房企

正是依托这种模式的高效复制和快速落地，中南迅速形成了规模化，建设业务也是遍及全国26个省、160多个城市，甚至远达澳大利亚、阿尔及利亚。

2020年，中南迎来一个更高的巅峰时刻，中南合同销售金额突破2238亿元。

同年，“三道红线”政策出台，中南三条全踩。

2021年起，中南建设业绩断崖式下滑。2022年11月，公开债务违约，三年累计亏损高达178亿元。

值得一提的是，2020年初，陈凯不再担任中南置地董事长。

当年的2月28日，江苏中南建设集团股份有限公司在深圳证券交易所投资者互动平台上，回答投资者关切时表示，该公司房地产业务平台董事长由于有新的人生规划，不再继续任职，董事、副总经理、房地产业务平台总裁陈昱含将履行其有关职责。

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中南建设还表示，虽然陈凯将不再担任中南置地董事长，但还会是中南控股集团的董事局常务副主席，并将以合伙人的身份继续参加中南养老和中南菩悦管理平台的管理工作，陈凯与中南集团的联系不会隔断。

彼时的信息显示，中南建设对于陈凯的离职，也给于了更多的总结和祝福，比如，对于陈凯的离开，中南建设十分不舍，在中南集团从一家类家族企业，向简单、透明、高效的公众公司转变的过程中，陈凯做出了巨大的贡献，祝福陈凯总的新事业一帆风顺。 该公司格外珍惜这四年来与陈凯并肩取得的每一个进步，脚下的步伐也会更加的清晰和坚定。未来该公司的经营战略不变，会继续坚持陈凯帮助建立起来的规范的治理结构，简单透明的文化，与职业经理人团队一起，以更好的业绩来回报投资者。

有信息显示，进入2月下旬，市场有消息称陈凯将转投刚刚上市的江西民企新力控股集团。

事后，以至于有观点称"陈凯的高周转害了中南。"

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其间，也有媒体报道这样的文字，（陈凯）离开中南之后，似乎而再没有“创造奇迹”。加盟新力控股之后，未能带领这家房企再度成为“黑马”，止步千亿俱乐部，在老板张园林的压力下，陈凯出走卓越置业。

到底是人创造的企业奇迹？还是人和企业顺了大势？

这，不只是一句文字。

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以后的事情大家都知道了。

房地产步入调控的深水区，不少开发商面临债务、暴雷、破除重组等问题。

中南建设也不例外。

对于房地产行业和中南建设面临的现实和困局。实控人陈锦石父女更是多次公开表态“绝不躺平”。

向市场战斗，向行业致力，这不仅关联着一家企业的兴衰，也是一个家族的荣光。

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