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深圳市龙华区4号线民治地铁站壹方城商圈中交•国润华府2026年9月15日官方推广信息。

项目前期是深圳国润电器工业地块，后引入中交集团合作开发，故取名中交国润华府。

项目基础数据

【开发商】深圳市泰中置地有限公司（中交集团）

【占地面积】约3.72万㎡

【建筑面积】约40万㎡

【总户数】2573户，其中商品房2075户，公租房498户

【户型面积】81-89-95-103-122-165㎡3-4房

【停车位】2315个（仅商品房车位比1:0.9）

【物业及物业费】--物业，--元/㎡

【绿化率】约30.01%

【容积率】8.0

【单层高】3米

【总楼栋及层高】7栋，38-47层

【梯户比】3梯5户/6户

【交楼时间】期房待定，精装修交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市龙华区民治街道工业路与中华路交叉口东南侧

【展示中心电话】4009626159

9月5日，深圳龙华。中交•国润华府营销中心暨实景展示区盛大开放，以"人生进取 府有从容"为全新主题，将业界目光再次引向这座城市的中轴地带。

作为中交城投在深圳的首个城市更新作品，中交•国润华府此次携实景展示区首度全面亮相，并重磅呈现"四有好房"产品体系。这是一家拥有120年发展底蕴的世界500强央企，在深耕深圳四十余年之后，将目光从港珠澳大桥、深中通道等超级工程，转向了一方寻常居所。

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从超级工程到万家灯火，中交集团正在完成一次身份的转换：将大国重器的建造标准，落进普通人的日常生活。而龙华民治这片产业与人口持续涌入的热土，恰好成为这场转换的最佳载体。

随着项目营销中心及实景展示区正式开放，这份从超级工程平移而来的人居答卷，已然从纸面走向现实。在深圳房地产市场从“规模扩张”转向“品质深耕”的节点上，中交•国润华府试图回答一个问题：对当代深圳家庭而言，什么才是“刚刚好”的居住答案？什么样的人居产品才配得上深圳奋斗者的期待？

Part 01

百年中交的深圳脚步

从超级工程到“四有好房”

要回答这两个问题，不妨先回溯这家企业的来时路。

中交集团的历史可追溯至1897年的海河工程局。120年间，从开启中国近代疏浚先河，到成为“一带一路”先行者，中交集团始终与国家重大战略同频共振。

而要理解中交集团做住宅的底气，得先从桥说起。

港珠澳大桥、大兴国际机场、上海洋山港——这些中国基建的里程碑背后，都刻着同一个名字：中交集团。单是港珠澳大桥，这家世界最大的港口与公路桥梁设计建设企业，便承担了90%的设计任务和70%以上的主体工程量；其中6.7公里的海底沉管隧道，以120年设计使用寿命的标准，将中国桥梁建造推向了全球制高点。作为特大型基础设施综合服务商，中交集团在2025年《财富》世界500强位列第61位。

但真正让深圳人感知中交集团温度的，是四十余年来它在这座城市留下的足迹。

1979年，蛇口港响起改革开放的第一声开山炮。中交四航局作为首家进入深圳、服务特区建设的企业，400多名职工率先开赴蛇口。

此后四十余年，中交集团深度参与深圳全球枢纽港的构建：盐田港区从一期到三期扩建——如今年吞吐量超千万标箱的世界级集装箱码头，每一期工程背后都有中交人的身影；太子湾国际邮轮母港填补了深圳高端邮轮产业空白；妈湾智慧港让深圳拥有了粤港澳大湾区首个5G全自动化码头。

在跨海通道领域，中交集团深度参与深中通道全链条建设，从勘测设计到核心装备制造，贡献了系统解决方案；在轨道交通领域，中交二航局承建的地铁8号线二期和深惠城际大鹏支线，正助力深圳东进战略落地。从港口到通道，从轨道到城市，中交在深圳的建设版图，始终与这座城市的发展节拍同频共振。

如果说前四十余载，中交集团以“超级工程建造者”的身份为深圳筑基；那么在城市发展进入存量更新的新阶段，中交集团开始以另一种方式参与深圳提质——筑造精品人居。

作为中交集团旗下的城市综合开发运营专业投资平台，中交城投落子龙华，以“城市合伙人”之姿投身龙华超级商圈建设，推出其在深圳的首个城市更新项目中交•国润华府。这一次，中交集团把“超级工程”的严谨搬进了住宅——小到一块材料的品控、大到毫米级的施工精度，工程建造的方法论被平移到了住宅建造的每一个环节。

项目以"四有好房"为核心产品体系：有匠心、有颜值、有温度、有智慧。

有匠心，沿用超级工程建造标准，通过地块抬高、漂浮绿岛等科学规划；

有颜值，现代简约立面搭配通透玻璃幕墙，以“凤凰木下话树人”理念打造六重园林；

有温度，规划全龄架空空间，配置四点半学堂、书吧、健身区；

有智慧，搭载全域AI监控、无感通行、园区数字化管理系统。

每一项都恰好够用、足够优质——“四有好房”指向的，正是一种“刚刚好”的平衡状态。

Part 02

龙华超级商圈的“确定性”

看得见的城市资源

但这种“刚刚好”，首先需要一个“刚刚好”的城市坐标。

房地产的价值，一半在房子里，一半在房子外。对深圳购房者而言，“确定性”是当下稀缺的资源。规划中的配套可能延期，蓝图中的商圈可能变卦，而中交•国润华府所在的龙华民治都市核心区，恰恰提供了一种“看得见、摸得着”的确定性。

先看区域基本面。龙华区2025年地区生产总值达3311亿元，同比增长6.1%，数字经济核心产业总产出突破6000亿元。产业兴则人口聚，龙华已成为深圳人口增量的核心承载区之一。

民治街道作为龙华的“心脏”，2025年规上工业总产值较2020年增长78.2%，服务业营收增长343.84%，城区GDP已冲刺千亿能级。经济增长带来人口持续净流入，而高附加值产业导入的高净值人群，正是支撑区域居住品质升级的底层动力。

中交•国润华府所在地块原为20世纪90年代建成的老旧工业园。2024年，中交城投正式启动龙华国润城市更新单元，打造一个约29万平方米计容体量的品质社区。从老旧厂房到品质社区，这不仅是建筑形态的更替，更是土地价值的重估、城市功能的升级。中交·国润华府的选址逻辑，正是锚定了这片区域最成熟的资源带。

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教育：一路之隔的深中龙华

在所有城市资源中，教育是这把“确定性”标尺上最硬的刻度。

深圳中学龙华学校——与项目仅一路之隔。这所由龙华区政府高标准打造、委托深圳中学全面管理的九年一贯制公办学校，承袭深圳中学“追求卓越、敢为人先”的办学精神，深中龙华学校开办不到两年便已在家长圈中形成口碑。此外，项目自带一所公办幼儿园与0-3岁托育机构，15年教育都在家门口。

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交通：三轨交汇的双地铁口格局

与优质教育资源相匹配的，是同样高效的通勤体系。

地铁22号线、25号线、27号线三条线路（均在建）于此交汇，毗邻深大城际民治北站（建设中），地铁4站抵达深圳北高铁枢纽。待通车后，从项目出发，无论是前往福田CBD还是南山科技园，均可通过轨道交通实现高效通勤。项目还临龙华大道、民治大道、布龙路等城市主干道，进一步强化了与各城市中心的连接。

商业：华南TOP商圈举步即达

高效的通勤网络连接着城市的远方，而生活的丰盛则在步行可达的范围内展开。

项目紧邻壹方天地。作为华南头部商圈之一，壹方天地集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是龙华乃至深圳中轴的商业地标。3公里范围内星河COCOCity、Costco开市客、上塘荟等大型商业体环伺。

医疗与文体：市级资源高浓度聚集

深圳新华医院、深圳市第二儿童医院、深圳书城龙华城、深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华文体中心、简上体育综合体等市级医疗、文体设施分布周边。

在深圳，能在步行范围内同时集齐深中龙华这样的头部学区、约60万平方米华南TOP商圈、三条地铁交汇和一个约29万平方米计容体量的复合社区，屈指可数。这不是“规划中”的蓝图，而是正在兑现的确定性。

Part 03

新规之下的“学住共升”全周期产品

如果说外部配套决定了生活的下限，那么产品本身则定义了生活的上限。

2024年5月，深圳市规划和自然资源局发布2024版《深圳市建筑设计规则》，核心修订直指市场长期热议的痛点：减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高。过去计入“公摊面积”的避难层、机房等公共空间，修订后列为“不计容”，直接释放了更多可使用空间。

政策红利之下，谁能率先把新规转化为真实的居住体验，谁就能赢得市场。中交•国润华府作为“新规”落地后的代表项目之一，在产品设计上充分释放了新规带来的空间红利。

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项目规划住宅产品覆盖83至165平方米，首开户型为建筑面积约83至121平方米“新规”三至四房。

其中，建筑面积约83平方米的三房两卫户型推出两种版本：LDK无界方厅版三开间朝南，主卧配备270°转角飘窗，双卫配置齐全；LDK一体化阔厅版则以创新S墙内嵌收纳容纳双开门冰箱，L型厨房动线流畅，主卧同样享有270°转角飘窗。

建筑面积约99平方米的户型，餐客厅一体化连通过道，打造创意X多元活动场域，创新S墙内嵌收纳释放过道空间，约5.5米MAX面宽阳台开阔观景，星级主卧套房配备270°巨幕视野。

建筑面积约101平方米的户型做到四房两卫、南北对流，南向四开间，约5.2米宽景阳台延伸生活边界，星级主卧套房同样配备270°转角飘窗，U型厨房动线合理。

建筑面积约121平方米的户型则为四房两厅两卫，南北通透横厅、五开间朝南，约7米超长景观阳台连通次卧，主卧270°环幕飘窗揽园林景致，整排玄关收纳保障归家仪式感。

从新婚燕尔到三代同堂，户型与家庭一起成长。

“四有好房”的理念，在社区规划中落位为“漂浮绿岛”的设计语言。社区依托六大园林场景，满足孩子探索自然、青年运动健身、长者休闲交流等多样需求。架空层被打造成滋养成长的“第三空间”——四点半学堂、邻里书吧、健身区等，让学习与社交在楼下自然发生。

智慧社区系统从三个层级构建数智生活：户内数字孪生系统实现所见即所控；小区人脸识别开门、大堂自动呼梯实现无感通行；卧室人体探测器、厨房燃气联动推窗、浸水报警、阳台红外幕帘等构建安全守护网络。

物业由中交城投绿城物业负责运维——这家连续9年蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业第一名”的服务商，正是故宫博物院的物业服务方。从故宫的红墙黄瓦到深圳龙华的寻常人家，同源的服务标准，为社区生活注入一份安心与妥帖。

“学住共升”四个字，拆开来看是教育资源与居住品质的双重提升，合起来则是一种完整的生活方式：孩子在家门口接受优质教育，大人在步行范围内享受成熟配套，全家在全龄社区里各得其所。这不是某一个单点的优越，而是系统性的均衡——而均衡，恰恰是“刚刚好”的精髓。

一座城市的更新，从来不是抽象的概念，而是具体到每一片土地、每一栋建筑、每一个家庭的生活变迁。中交•国润华府的“刚刚好”，正是从这片土地的更新中生长出来的。

旧厂房的轰鸣退场，新社区的灯火亮起——这正是深圳城市发展的生动缩影。而推动这场蝶变的，是一家拥有120年底蕴的百年央企。从蛇口港的第一声炮响到深中通道的钢铁巨龙，从大国重器到万家灯火，中交集团用120年完成了一个圆，在2026年的深圳龙华找到了交汇点。

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中交·国润华府既是龙华城市更新的标志性节点，也是百年央企对“什么样的房子才配得上深圳奋斗者”的郑重回答——前者关乎国家的筋骨，后者关乎百姓的日常，本质上都是用经得起时间检验的建造，为更宏大的生活负责。

如今，这份沉淀了120年工程底蕴与46年深圳情怀的答卷已正式打开大门。中交·国润华府营销中心与实景展示区现已开放——这是一个答案的揭晓时刻，更是一段全新生活的起点。

毕竟，人生进取，府有从容，刚刚好的不只是房子，还有一个家庭对未来生活的全部想象。

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编辑｜刘立波

审读｜张畅 周斐斐

免责声明：1，开发公司为:"深圳市泰中置地有限公司"；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；5、本资料所发布的内容为2026年3月前的信息，敬请留意最新资料。

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9月15日房地产动态

1、中房报：“8·28”新政意味着房企回款节点将整体后移，高周转、借短用长、跨项目调拨资金的模式被终结，流动性管理从“主体信用+预售回款”转向“项目现金流+封闭融资”，对房企流动性带来巨大考验。建议地方政府端设立“现房转型补偿包”；金融端设立“弹性开发贷”；房企端设立“项目现金流委员会”。

2、克而瑞：2026年上半年，10家房企中8家营收同比下滑，仅中国海外发展、招商蛇口保持正增长。净利润分化更明显。营收下滑是普遍现象，说明结算规模收缩、开发业务承压是行业共同背景；但利润分化远大于营收分化，说明真正的差距不在结算规模，而在结算质量、业务结构和财务安全。

3、第一地产：上海地铁20号线正式迈入隧道施工阶段。过去买房，购房者大多沿着南北向地铁线纵向选择；而20号线通车后，普陀、静安、虹口、杨浦、浦东这条东西轴线将成型，就业人群沿着这条通道跨区置业会越来越普遍。