北京
进入9月，北京楼市延续企稳回升态势，新房、二手房市场同步升温，成交数据稳步走高，“金九”置业旺季效应逐步显现，市场信心持续修复。
机构监测显示，9月7日-9月13日（上周），北京市商品住宅成交769套，环比上涨2.95%；成交面积9.04万平方米，环比上涨1.23%；成交均价51923元/平方米，环比上涨3.05%；成交金额46.91亿元，环比上涨4.27%。
整体来看，上周北京新房市场量价齐涨，核心成交增量主要来源于昌平、怀柔等刚需及刚改主力板块。其中昌平平西府板块的北清润府表现尤为亮眼，成为拉动全市新房成交上涨的核心动力。
数据显示，上周北清润府斩获成交金额第一名，总成交额达9.29亿元，占上周全市新房成交总额近五分之一；同时，该项目以206套的网签量，成为上周住宅套数销冠，市场认可度与置业热度稳居高位。
据悉，北清润府是华润置地在北京布局的第四座润府，其所在昌平平西府0002地块，是今年4月30日由华润置地与未来科学城联合体以12.905亿元底价摘得，折合楼面价2万元/平方米。
业内人士认为，正是由于华润置地成熟的开发运营经验与未来科学城的产业资源优势，北清润府的项目品质与发展潜力进一步得到市场认可。
资料显示，北清润府总占地约3.58万平方米，建面约9.83万平方米，容积率1.8。规划19栋楼共688户，主力打造建面约76-128㎡三至四居。
历经近4个月的筹备，北清润府于8月28日正式开盘。据“北清润府售楼处”微信公众号显示，开盘当日项目签约387席，首开去化成绩亮眼。开盘后项目始终保持稳定、高效的持续去化态势，目前成交均价约4.8万元/平方米，在昌平核心置业板块中性价比优势显著。
从区位来看，北清润府位于五环至六环间的昌平区北七家镇平西府核心板块，临近未来科学城产业高地，产业人口支撑充足，住房刚需与改善需求旺盛。
交通方面，项目距离最近的8号线平西府站步行距离约2.5公里。同时周边有北清路、定泗路、立汤路等城市主干道，可快速接驳京藏高速、京承高速，多维立体交通路网，适配通勤人群需求。
生活配套方面，项目周边有西三旗万象汇、首开LONG街、北京积水潭医院（回龙观院区）、昌平中西医结合医院等。此外，项目西侧CP02-0401-0001教育用地规划了九年一贯制学校，填补了片区优质校区的空白。
中指研究院表示，从需求端来看，平西府板块能直接承接海淀北以及昌平南的高薪科创、职场精英群体的置业需求。虽然项目距离地铁8号线平西府站有一定距离，但周边成熟完善的生活配套、舒适的低密居住氛围，使其具备较强的职住平衡属性，完美契合刚需、刚改人群的自住需求。
一直以来，昌平作为京北置业核心区域，是刚需、刚改客群的重点关注区域。而平西府板块地处昌平南核心区位，临近产业高地、交通通达性高、生活配套均衡，长期稳居昌平楼市热度前列。此次北清润府的热销，也让平西府板块再回北京楼市核心视野。
新房市场热度稳升的同时，北京二手房市场也保持平稳运行。
机构监测显示，上周北京市二手住宅成交3561套，环比上涨7.91%。截至9月13日，北京9月二手住宅累计成交6009套，提前迈入旺季成交快车道。
整体而言，上周北京新房、二手房市场双向回暖，置业需求有序释放，市场预期持续向好。随着“金九”置业旺季持续推进，叠加8·28政策红利持续释放、市场信心稳步修复，后续北京楼市有望延续量稳价升的良性运行态势。
文丨崔瑞婷 编辑丨徐楠
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