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前海核心 海景大平层

最新消息

最新消息：「前海时代三期-尊府」目前剩余最后约215（2套）-255（4套）-295㎡（少量）大平层户型，为7-2地块中59栋的三个单元（59-1、59-2、59-3栋），将于2026年底简装交付（目前已具备入住条件）！

这也是整个「前海时代三期尊府系列」的收官之作，全是215㎡以上的大平层户型，其中部分户型看山看河看海，景观出色。

户型方面：

59-1栋结构类似之前的58栋，为3梯2户约255㎡和295㎡组合；

59-2栋为3梯2户两套约255㎡组合；

59-3栋结构类似之前的55栋，为3梯2户约215㎡和255㎡组合。

— 项目简介 —

前海时代三期（尊府），位于前海桂湾片区南侧，与月亮湾大道及桂湾河相邻，可享桂湾河一线河景，向东南可眺望南山，往西南则可观赏城市海景。

项目坐拥着大前海豪宅区最核心的地段和享受优越的景观资源，一直是片区内王者般的存在，前几次项目开盘曾有着“两开两日光”的绝佳战绩！

前海时代开盘历程

2014年，前海时代一期开盘均价5万，当天售罄；

2015年，前海时代CEO公馆132-210平的主力户型，均价9万，当天售罄；

2023年12月，前海时代尊府推出55、56、57、60栋270套190-250平户型，备案均价9.9万/㎡，总价区间1606-2855万，当天售罄；

2024年3月底，前海时代尊府2推出53-1/2栋，共344套约89-190㎡的3-4房，备案均价9.8万/㎡，总价区间751-2134万，开盘当天去化约82% ；

2025年4月，前海时代尊府推出76套245/285㎡大户型，备案均价11.55万/㎡，开盘折后约10.43万/㎡，总价区间2203-3299万，当天去化约90%！

前海时代三期

今年、【前海时代三期尊府】最后一栋小户型『3单元53栋』刚刚选房结束，共计238人冻资选171套住宅，开盘销售140套，去化率81%，揽金13.8亿！

虽然没有日光，但当下的市场环境来看，开盘当日销售额达13.8亿，也是非常亮眼的表现了！

推售53栋三单元171套89-190平，开盘89.5折，将于明天选房，其中：

159套89平3房（3T5）：折后均价9.95万/平，总价781万起；

12套190平4房（3T4）：折后均价11.76万/平，总价2200万起。

项目的市场热销情况足以证明深圳人对“大前海”地段、以及优质产品的追捧。下面首先看看项目本身的硬核“内在”品质。

前海时代占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，容积率仅4.52，是前海规划在建的综合体中规模最大、最低容积率的项目。

整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅、运动娱乐、幼儿园和国际学校等多种业态。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。

前海时代总共分三期开发，本期为第三期产品。第三期地块共11栋住宅产品，3栋89-120㎡的中小户型，8栋2梯2户或3梯2户192-296㎡的大平层，没有配人才房和保障房，主要以纯大户型产品为主。

前海时代三期

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项目基本情况

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项目户型图

61栋官方户型：

59栋栋官方户型图：

本期将推出215㎡和255㎡、295㎡大平层

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交通/商业/公共配套

1、交通出行

桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站，目前项目已经大致上出地面，两年内完工。

轨道方面，项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米，距离5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇。

另外还有穗深（广东-东莞-深圳）城际以及未来的深港西部快线在此设站，未来还会接通深珠城际，可以直接刷深圳通不用抢票。

路网交通方面，也是四通八达的网状设计，接通深圳目前各大重要主干道，项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心，出行便利。

2、商业配套

前海时代三期自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，能全面满足日常生活所需。

周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。教育方面，桂湾暂时未有特别出色的学校，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，暂时表现平平。

3、教育配套

教育方面，桂湾暂时未有特别出色的学校，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，暂时表现平平。

项目2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。

此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

桂湾规划片区内，规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

4、医疗/休闲配套

桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。

项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。

医疗配套方面是桂湾片区唯有的短板，不仅是现在缺，法定图则中也没有综合医院规划，这意味着，将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过，人家地理位置比较好，毗邻宝中片区。

5、周边价格对比

周边二手房只有前海时代一二期在售，前海时代一期87平2房最新成交价10.5-12.5万/㎡之间，二期4房大户型成交均价在12-16万左右。

89平的3房2卫的产品，一般核心地段90平只做3房1卫，这次做了3房两卫，空间利用率很好，户型显得弥足珍贵，按照上一期9.9万的开盘价，总价门槛可以低至7字头，可以说是前海最低的上车门槛，应该能吸引不少看好前海且预算稍微紧张点的南山买家。

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片区发展

桂湾由前海演艺公园（规划中）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道四大公共绿地环绕，形成整个区块的绿色边界，并通过连廊步道系统，将生态活力延伸至家门口。

效果图参考

目前桂湾公园已建成，南临尊府，可以推窗赏景；演艺公园（规划中）由华侨城操刀改造，将实现二次升级。

效果图参考

地理位置上，桂湾本身就在前海比较北部的位置，紧密挨着宝中、科技园等区域，开车可以快速通达，还有地铁可以直接触达。

区位定位上，前海三湾中，唯有桂湾定位为前海金融核心商业区。整个区域规划用地总面积为365.28万㎡，国际金融城用地为230㎡，占比约63%。

现阶段，我们看到已有很多总部企业入驻办公，商务氛围日渐成熟，金融业属于多金的行业，不可低估其能带来的经济价值。

发展阶段上，桂湾是目前前海最早开始规划和开发建设的区域，目前完成度明显高了许多，有着至少五年的领先优势，居住和配套成熟度上远超前海其他片区，还可以共享紧邻着的宝中齐全的配套。

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小区高阶品质

前海时代·尊府Ⅱ的建筑设计由库博及A+E奥意建筑操刀，以香槟金搭配灰调塑造楼体质感立面，与周边建筑交相辉映，形成现代硬朗的城市天际界面。极致的窗墙比，让采光面与景观面尽可能最大化。

四、注意事项:

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项目全称：深铁前海时代尊府（备案名：深铁前海时代尊府）

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该公示生效时间：2026年9月11日起长期有效

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