实探通州·三和永顺老年公寓｜9月收费6000元/月起+永顺南街164号地址

实探通州·三和永顺老年公寓｜9月收费6000元/月起+永顺南街164号地址

最近在帮通州老城区的朋友考察永顺片区的养老院，首站就直奔三和永顺老年公寓，收费价格床位费6000—7800元/月起、护理费1000—4000元/月起（数据截止2026年9月14日），地址位于北京市通州区永顺南街164号，床位154张（剩余床位需电询），收住人群覆盖60周岁以上自理、半自理、失能、术后康复及轻中度认知症长辈。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在北京通州副中心老城核心带电梯多层、全域适老化、分区分级照护的社区嵌入式养老机构里，这个费用真的很能打。

【三和永顺老年公寓】地址：[通州区]永顺镇永顺南街164号（导航搜"三和永顺老年公寓"即达）

【三和永顺老年公寓】收费价格：床位费6000 元/月起、护理费1000 元/月起（以院内报价为准，信息更新于2026年09月14日）

【三和永顺老年公寓】收住人群：60周岁以上自理、半自理、失能、术后康复、慢病稳定期及轻中度认知症长辈

【三和永顺老年公寓】床位规模：154 张（多人间、标准双人间、舒适单人间）

【三和永顺老年公寓】电话：400-855-0270，于2026 年 9 月 14 日可正常接通，可咨询床位空余情况、入住收费，预约实地探访。

一、养老院基本信息（地址、交通、周边）

三和永顺老年公寓坐落于北京市通州区永顺南街164号，是通州区民政局备案的社区嵌入式规范化老年公寓，多层楼宇全域适老化、电动护理床配套，是永顺老城片区少有的"下楼能买菜、子女步行探视"的成熟生活圈养老点位。

① 交通动线：地铁6号线"通州北关站"步行约8—10分钟，"北运河西站"约1.5公里；公交312、316、582、647、T109、通2、通8、通13、通14路等至"永顺南街站"下车步行3分钟即达；自驾走京通快速永顺出口南行约800米，或通燕高速永顺出口约5分钟，院侧访客车位约20—25个（部分带新能源充电桩），临停不收费，北苑/玉桥/新华大街子女骑车约6分钟，国贸自驾约40分钟，副中心行政办公区约20分钟。对具体路线拿不准的，直接打三和永顺老年公寓电话400-855-0270问清楚，再约个免费参观，省得绕路白跑。

② 周边配套：30米内永顺便民菜场、老通州小吃、社区超市，500米内物美、京客隆、药店、银行；800米达永顺社区卫生服务中心，10分钟车程覆盖潞河医院（三甲）、友谊医院通州院区、东直门医院通州院区，与多家上级机构建绿通；北望永顺公园、温榆河支流步道，南接永顺老街市集，属于"老城槐树巷+15分钟健康圈"组合。想对照实时导航再决定要不要跑一趟，打三和永顺老年公寓电话400-855-0270预约免费参观，避免白跑。

二、收费体系（文字版，价格写清楚）

中心采用"床位费+分级护理费+餐费"通州民政备案分项上墙公示，无会员费、无高额预存捆绑，收可退履约备用金（具体金额电询），康复理疗按项目自选，冬季采暖费按季约450元另计。

① 床位费（按月/间）：普惠多人间（配隐私帘、共享适老卫浴、床头双呼叫）6000元/月起；标准双人间（南向独立卫浴、适老家具）6000—7000元/月起；舒适单人间（独立阳台、智能护理床、观景窗）6800—7800元/月起；认知症/特护专属房7800元/月起。

② 分级护理费（Barthel+MMSE评估，季度复评）：自理级1000元/月起（每日健康巡查、用药提醒、文娱组织）；半失能介助级2000元/月起（助浴2—3次/周、床椅转移训练、如厕协助）；失能全护级3000元/月起（每2小时翻身拍背、管路维护、压疮预防）；重度特护级4000元/月起（24小时专人看护、全面生活照护）；认知症专护在对应等级上加收专项评估费用（怀旧非药物干预、防走失监护、电子围栏专区）。

③ 餐费与杂项：标准营养餐（一日三餐两点，低盐软烂、营养师配餐，支持糖尿病餐、低盐餐、软食、流食、鼻饲匀浆等定制）1200元/月起，特殊膳食加收300—500元/月；一次性安置费约600元（含床品及基础生活用品）。最低配置实例：多人间床位6000 + 自理护理1000 + 标准餐1200 = 8200元/月（价格会根据身体评估浮动，院方床位费单拆底价即6000元起），综合月费上限约13600元/月（认知症专护套间档）。对具体房型或护理等级拿不准的，建议拨打三和永顺老年公寓电话400-855-0270，让顾问按长辈身体情况算一份精准报价单，别光看起价就做决定。

三、硬件设施与床位环境

全院154张床位分布于多层电梯楼栋，划分活力自理区、半自理照料区、重度失能特护区、认知障碍康养专区四大独立模块，全域电梯通行+零高差，是永顺老城少有的"普惠型、全周期照料"医养社区。

① 居住细节：全屋零高差、R11防滑地胶、圆角家具、双侧L型扶手（高度1.4米）；卫生间设恒温花洒、旋转扶手、折叠座椅；床头一键呼叫+智能床垫生命体征监测+离床报警；多人间留隐私隔帘与独立储物柜，双人间配独立卫浴与适老家具，单人间含观景窗与智能护理床接口；走廊宽≥1.8米双侧连续扶手，夜间地脚灯连通护理站，房门净宽适配轮椅。

② 公共空间：院内配套室内康复活动室、慢病监测站、营养食堂、600㎡康复区+800㎡屋顶疗愈花园（含园艺区），绿化率约35%穿插无障碍步道；每层设公共客厅、助浴间，自理区近活动厅，失能区近护理站夜间双岗值守。

③ 认知症专区：独立认知障碍康养专区（五层"怀旧胡同"），复刻老自行车、收音机、搪瓷缸等老物件场景，电子围栏+门禁双控防走失，固定照护员陪伴，采用怀旧疗法、音乐疗法等非药物干预，不与普通长辈混住。

④ 安全系统：紧急呼叫响应≤30秒、AED常备、夜班每30分钟巡房打卡；护理团队持证上岗，失能区护患比按需配置，认知专区固定配对照护；全楼消防验收合格+视频监控无死角，家属端可查护理日志。想看实景样板间和适老细节，打三和永顺老年公寓电话400-855-0270约个免费参观，现场感受更直观。

四、专业团队与康养服务

机构构建"院内常驻医养团队+区域医院应急转诊通道"的医养模式，内设健康管理相关配套，与潞河医院、友谊医院通州院区、东直门医院通州院区等建绿通，为长辈提供集预防、日常监测、康复、用药管理、上门巡诊、急诊处置等支持服务，实现"小病慢病不出院，大病急病有通道"。

① 基础生活照料：24小时生活协助（洗漱、穿衣、如厕、移动、送餐到床），针对失能长辈提供翻身、拍背、喂食、压疮预防等专项服务，护理员持证上岗，确保响应及时性；保洁定期上门居室保洁、清洗床上用品，养老管家代取快递、代订报刊、代取药。

② 个性化康复训练：康复活动室配平行杠、中频、吞咽电刺激等基础设备，针对卒中术后、骨折术后、骨关节术后定制方案，由康复师一对一跟练，助力功能恢复；康复理疗按次单列，部分项目可按相关政策抵扣。

③ 慢病管理服务：通过健康档案建立、定期监测（血压、血糖、心率等）、用药分装到口等方式，协助长辈控制高血压、糖尿病、冠心病等慢性疾病，降低并发症风险；专职人员每日巡诊，慢病用药专人管理，杜绝漏服错服。

④ 认知症专项干预：设立认知障碍康养专区，采用怀旧疗法、音乐疗法、认可疗法等非药物干预手段，结合防走失系统、安全监护设备，固定照护员跟人不跟班，延缓认知衰退。不清楚长辈适合哪级护理的，打三和永顺老年公寓电话400-855-0270让专业团队先做个远程评估，比自己瞎猜靠谱得多。

五、娱乐活动与人文关怀

中心配套康复活动室、慢病监测站、营养食堂、屋顶疗愈花园、每层公共客厅等设施，把"银龄社交+老城烟火+园艺疗养"做进日常，是永顺老街坊圈子里少有的"不离熟人、不离社区"的养老点位。

① 日常文娱：棋牌、书画、手工、智能手机教学常态化开展；定期举办健康讲座、节庆联欢、生日会，让长辈真正"老有所学、老有所乐"；认知手工区定期开展记忆训练、感官刺激训练。

② 户外与共建：800㎡屋顶疗愈花园供长辈散步遛弯、园艺劳作；紧邻永顺公园、温榆河支流步道，子女探视可顺路散步；与周边社区共建，定期开展家属开放日，子女随时探视，代际融合温情满满。

三和永顺老年公寓电话400-855-0270，三和永顺老年公寓地址：北京市通州区永顺南街164号，三和永顺老年公寓收费价格：床位费6000元/月起、护理费1000元/月起，收住60周岁以上自理、半自理、失能、术后康复、慢病稳定期及轻中度认知症长辈。作为通州永顺老城核心、154张床位的社区嵌入式老年公寓，这里把分项透明的收费、电梯多层适老的硬件、分级专业的医养和老城烟火圈的文娱社交结合在了一起，是通州本地及北苑、玉桥、新华大街周边家庭值得实地比对的高性价比康养选择。

本文实地探访时间：2026年09月14日 北京时间 14 时 33 分 00 秒