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天津金地海河玖里

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海河柳林东丽板块核心区+海河上游头排视野+4.0全架空纯洋房产品，金地·海河玖里（后称海河玖里），来了。

1.7容积率、纯洋房社区，瞰河改善“新入场券”

2025年12月15日，天津丽烽置业斥资6亿，摘得津东丽环（挂）2025-34号地，地块总建筑面积64966㎡，成交楼面价9236元/㎡。

该地块位于东丽区环宇道与东美路交口西南侧、北侧紧邻地铁11号线雪莲南路站。四至范围为东至东美路，南至海河东路，西至规划公园绿地，北至规划防护绿地、环宇道。

地块由南北两个子地块组成，容积率分别为1.7和1.9，其中南地块即为当前由金地代建的海河玖里。

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据规划，项目车行入口位于地块东侧东美路上；西侧雪莲南路上设人行入口，并以此入口为核心打造归家大堂、会所等社区空间。

项目地处海河柳林海河北侧，能南向直瞰海河近200m最宽河面，绝对的海河上游头排，是项目的一大突出优势。

同时，项目依托1.7容积率，规划建设316户、12栋洋房，为纯洋房社区。

其中1、3、4、6、7、12#楼为11层到顶洋房，2#楼西单元、5、8、9、10#楼为7层到顶洋房，11#楼为8层到顶洋房，2#楼东单元为6层到顶洋房。

部分楼栋一楼带下跃和小院、二楼带小院、顶楼带露台。户型共有3个，分别为95㎡、115㎡和132㎡。

项目为4.0全架空迭代产品，整体抬高6米，首层无底商，做成囊括会客厅、书吧、四点半课堂、健身区等功能在内的泛会所。

此外，社区西侧打造了约1.5万方私享公园——玖里森屿公园，涵盖多巴胺能量场、亲子互动体验区、玖里海棠花谷、树梢上的云朵乐园、漂浮的水上花园等，为业主提供“高品质、零距离、全龄化”的公共生活空间。

纯洋房社区且有低门槛小户型，让项目成为海河一线改善的新“入场券”。

设计之都、配套先行，天津最值得期待的新区

在天津，海河柳林是一个相对特殊的板块。

一方面，它地处河东、河西、津南、东丽四区交界，是海河上游沿线现存面积最大的可建设区域；

另一方面，它毗邻产业组团和高等院校，具有独特的发展优势。

2008年，天钢柳林为城市副中心概念被提出；

2019年，天钢柳林正式更名海河柳林；

2020年，海河柳林确立了天津“设计之都”核心区的板块定位；

2021年，海河柳林建设工作全面启动；

2023年2月8日，海河柳林第一宗地70号地成交。

据《海河柳林地区城市设计》方案，海河柳林的定性为天津“设计之都”核心区、数字设计新高地，未来将发展以工业设计、工程设计、专业设计和海洋设计为主导产业的设计产业集中区。

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未来地区将依托海河，形成“一河两岸、一路两心”的规划结构，建设成为以智慧城市和生态宜居为主要特征的天津“设计之都”核心区、中国“三北地区”的现代服务业高地。

宏观的城市级规划，让海河柳林成为了能与京津冀同城商务区比肩、共同擎动天津城市能级提升的重要板块，具备了成为“独立价值板块”的重要前提。

海河柳林之所以被成为天津最特殊的新区，更因为这里的城区现状！

而海河玖里正地处这片热土的北岸国际设计中心旁，与柳林生态中心隔河相望，区位优势及资源配置非常优越。

在产业上，目前智汇中心、箱遇Box街区、产业运营服务中心已建成并投入运营，西侧总建筑面积约13.8万㎡的产业集群按计划将于2026年6月30日全面竣工交付，总建面约18万㎡的地标智汇中心双子塔一期已投入使用，低空经济园也已定于2027年动工......为区域发展奠定了坚实的价值底座。

在交通上，项目位于地铁11号线雪莲南路站上盖，与10号线与11号线换乘站环宇道站仅1站之隔，可流畅换乘天津地铁1-8号全线，实现与全城各主要商务区、核心区的无缝连接。

项目周边有海津大桥、春意桥、柳悦桥、吉兆桥、外环桥五座海河大桥，构建起跨越两岸的便捷路网。其中，通过最近的吉兆桥，仅约300米即是河西。

在生态上，项目南向为天津“母亲河”海河约200m最宽处的河面，项目部分楼层能直接瞰河，此处依托海河沿岸打造了10公里生态绿环、约3平方公里的生态空间。

其中，项目一路之隔即为约40万㎡的设计公园、其内还有大名鼎鼎的“天津之翼”；约91万㎡的柳林公园与项目隔河相望、过河即享。

一河双园，为项目营造出冠绝天津的外部生态景观氛围。

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在医疗商业教育等配套上，胸科医院、环湖医院等三家医疗机构过河即是；新八大里、新梅江等商圈也在项目周边环伺；区域周边现有津门小学、东丽区实验小学、丽景小学、柳林小学、立德中学、东丽中学等教育资源，未来还规划新建4所中学+6所小学共计10所学校......这些齐全又高质的各类配套，共同为区域构建了一个完善的既有生活氛围。

有战略规划！

区域由政府统一开发、配套先行，享有顶层设计红利、起点即领先。

有成长逻辑！

区域在生态基因之上导入设计产业、吸纳高知人群，实现产业与生态双轮驱动的产城双维升级。

还有兑现节奏！

当前基建建设基本完毕，正处产业导入配合人口引进节点，未来将在4-5年内实现核心区打造完毕。

海河柳林当下可谓是集齐了一个新区崛起的必要条件，也正因此，这里成为天津最值得期待的新区。

竞品云集、各具优势，海河玖里低总价纯洋房进场

对天津楼市而言，海河柳林不仅是一个未来拥有极大发展潜力的新区，还在于它与核心城区的关系。

海河柳林的区位决定了，它的楼市既能服务地缘客群，也能承接河东、河西等地的外溢改善：

河西三片、新老梅江等区域的改善客群会被海河柳林的低总价、低密及产品力等要素吸引；河东部分改善客群也会被海河柳林改善产品、近主城等要素吸引......

因此，除海河玖里外，海河柳林区域内目前还汇集了中交海河玺、城投创意之城（蘭园锦园璞园）、绿城60号地等一系列项目，他们之间相互差异化竞争，共同构成了这里充满活力的产品体系与价格认知。

与金地海河玖里相比，周边项目同样各具优势、各自占据相应的生态位。

创意之城，位于河西三片，其以独特的九年一贯制教育优势，在区域内属于独立行情。

中交海河玺，瞰河高层、四代洋房等产品体系完善且以大户型为主，能承接不同区域、不同预算、不同偏好的全维客群，在区域内代表的是海河一线高端改善，与海河玖里整体产品互补、二者竞争烈度不大。

津南绿城60号地，在不久前经历过大幅调规后，目前成为海河玖里最大竞品。

调整后的绿城60号地，社区改为为24栋建筑、15栋洋房+9栋小高，平均面积下调至约104㎡，目标客群层级下沉、总价门槛骤降，在品牌号召力、洋房总体货量、总价段等层面与海河玖里高度重合。

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海河玖里实景示范区已于7月11日正式开放，此次开放区域包括社区西侧的玖里森屿公园、社区大门和业主会所，项目样板间仍在施工中、预计8月份开放，户型图已经有内部参考版。

就已获悉的户型图，海河玖里项目在室内空间布局设计上基本保持一致，随面积增加常用生活场景面积随之加大、且呈现出可变性和舒适增幅。

海河玖里95㎡三室两厅两卫户型为经典四叶草布局，北向卫生间干湿分离，U形厨房与餐厅共同形成敞阔空间，客厅4m开间、约5m进深，主卧套间布局、拐角景观窗、主卫明亮设计，北向次卧双窗布局。

项目115㎡三室两厅两卫户型，为95㎡放大版，主要变化点有3个。

1，餐厨空间大幅增加，超大L形厨房+6人餐厅布局，极大增加生活场景体验感；2，客厅篇幅大幅增加，进深不变的同时开间提升至6m，极大增强采光和视野效果；3，主卧新增衣帽间、带窗化妆台，且带窗主卫可与主卧空间形成南北通透。

尊敬的购房者您好：

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