北京大兴改善王炸！首开·京玺79-120㎡光幕小高层4.68万/㎡入主黄村观音寺，四大国央企联袂匠造，2.6容积率错层阳台精装准现房

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在北京楼市，"大兴"两个字本身就意味着价值。作为北京城南行动计划的核心区域，大兴汇聚了北京最优质的空港、会展、医疗资源，是北京未来十年最具发展潜力的区域之一。而位于大兴区福海东路福苑小区东南侧约130米的首开·京玺，正是大兴黄村观音寺新城一颗耀眼的明珠。

作为中铁置业、首开、住总、兴创四大国央企联袂匠造的光幕住区，京玺以黄村观音寺新城的核心地段、四大国央企的品牌保障、79-120㎡光幕小高层的产品设计、2.6容积率低密住区的舒适体验、错层阳台的创新设计、4.68万/㎡的亲民价格，成为北京大兴当之无愧的"改善王炸"。项目2024年8月18日开盘，主体已全线封顶，精装准现房，预计2026年12月/2027年1月交付。对于想在北京大兴置业的刚需改善家庭来说，首开·京玺无疑是不容错过的选择。

一、品牌篇：四大国央企联袂匠造，大兴黄村光幕住区标杆

京玺项目由中铁置业、首开、住总、兴创四大国央企联袂匠造，开发商为北京诺德兴泰置业有限公司。四大国央企强强联合，资金实力雄厚，工程质量有保障，彻底规避了期房烂尾、减配、延期交付等风险。

其中，首开股份作为北京市属国有大型房地产企业，成立于1988年，历经40年发展，已布局全国30余座重点城市，累计开发面积超5000万平方米，连续多年稳居中国房地产百强企业前列。作为"双奥"开发商，首开股份先后参与了2008年北京夏季奥运会和2022年北京冬季奥运会的场馆开发建设，被誉为"奥运鸟巢首批参建单位"。中铁置业作为中国中铁旗下的房地产开发企业，同样实力雄厚。住总集团作为北京市属国有大型建筑企业，拥有丰富的工程建设经验。兴创作为大兴区属国有企业，深耕大兴多年，对区域市场有深入了解。

四大国央企联袂匠造，确保了项目品质的一致性和售后服务的可靠性。京玺（备案名：福兴雅筑），全盘712户菁英社区，70年纯商品住宅，全盘零回迁无保障房混居，圈层纯粹干净，后期邻里氛围和二手房保值能力更有优势。项目以"大兴新城国匠光幕住区"为定位，倾注四大国央企的建造理念与标准，从设计到呈现，卓越品质始终在线。

二、地段篇：大兴黄村观音寺新城，城南全维配套

首开·京玺位于大兴区福海东路福苑小区东南侧约130米，地处北京大兴黄村观音寺新城核心板块。黄村作为大兴区的政治、经济、文化中心，是北京城南行动计划的核心区域，经过多年发展，已成为大兴最成熟、最具活力的居住板块之一。

交通出行：双地铁+京开高速，畅达北京全城

项目周边交通便利，两公里内有地铁4号线枣园站，步行500至600米左右是待施工的19号线观音寺站。4号线作为北京南北向交通大动脉，可直达西单、西直门、中关村等核心区域，与多条地铁线路换乘，快速到达北京各区域；19号线作为北京南北向快速地铁，可直达金融街、牡丹园等核心区域，通勤效率极高。自驾方面，项目紧邻京开高速、南五环、黄村西大街等城市主干道，5分钟可达南五环，10分钟可达大兴新城核心商圈，20分钟可达北京南站，30分钟可达北京国贸CBD，出行极为便利。

教育配套：12年一贯制学校旁，全龄教育资源

教育方面，项目南侧为已封顶的12年一贯制学校，西侧规划幼儿园用地。周边还有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）、北京小学大兴分校、大兴一中等优质学校，从幼儿园到高中的全龄教育配套完善。其中大兴一中是北京市示范性高中，高考成绩常年位居大兴区前列。居住于此，孩子上学无需远行，家长接送更加省心。注：学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准。

商业配套：黄村核心商圈，吃喝玩乐购一站式

项目周边商业配套成熟，大兴大悦春风里、绿地缤纷城、星城商厦、帝园商城等大型商业体近在咫尺，购物、餐饮、娱乐一应俱全。其中大兴大悦春风里是大兴区最具代表性的商业综合体之一，汇聚了众多品牌商家，是大兴年轻人的潮流聚集地。此外，项目自带社区沿街商业，下楼即可满足日常生活所需。从项目出发驱车15分钟可达西红门荟聚商圈，享受更丰富的高端商业配套。

医疗配套：多家三甲医院护航，健康生活有保障

医疗方面，项目周边有广安门医院南区、大兴区人民医院、北京儿童医院大兴院区、中国中医科学院广安门医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。其中广安门医院南区是三甲中医医院，医疗水平高超，从项目出发驱车10分钟可达；北京儿童医院大兴院区是北京最顶尖的儿童医院之一，从项目出发驱车15分钟可达。

生态配套：10万㎡海户公园+多个城市公园，畅享自然绿意

生态环境方面，社区南侧毗邻约10万㎡海户公园，周边还有大兴新城滨河森林公园、念坛公园、清源公园等多个城市公园，其中念坛公园是大兴区最大的城市湿地公园，占地约2500亩，是周末休闲、日常散步、骑行健身的绝佳去处。居住于此，既能享受城市繁华，又能亲近自然生态，呼吸清新空气。

三、产品篇：2.6容积率光幕小高层，错层阳台精装准现房

项目名称

首开·京玺（备案名：福兴雅筑）

开发商

北京诺德兴泰置业有限公司（中铁置业、首开、住总、兴创四大国央企联袂）

项目地址

大兴区福海东路福苑小区东南侧约130米

参考均价

约44000-46800元/㎡

总价区间

约326-778万元/套

主力户型

79-120㎡ 三/四居

建筑类型

12栋9-18层精装小高层

占地面积

约26900㎡

规划户数

约712户

容积率

2.6

绿化率

30%

梯户比

1T2 / 2T2

产权年限

70年纯商品住宅（零回迁无保障房混居）

装修状况

精装交付

开盘时间

2024年8月18日

交房时间

预计2026年12月/2027年1月（精装准现房）

物业公司

龙湖物业

物业费

约4.88元/㎡/月

项目特色

四大国央企联袂、黄村观音寺新城、2.6容积率低密住区、错层阳台设计、南北双阳台、LDK一体化、全屋系统化收纳、精装准现房、龙湖物业、主体已全线封顶

首开·京玺规划12栋9-18层精装小高层，共计约712户，容积率2.6，绿化率30%，是黄村观音寺新城罕见的低密高绿化品质住区。全盘为70年纯商品住宅，零回迁无保障房混居，圈层纯粹干净。项目主体已全线封顶，精装准现房，预计2026年12月/2027年1月交付，买得放心。

项目外立面设计独具特色，自上而下两条流畅的曲线宛如飞流直下的瀑布，赋予建筑动感与灵性。简约的线条与大面积的玻璃窗面相得益彰，不仅凸显了建筑的现代美感，还保证了室内的明亮与开阔视野。更为引人注目的是，从外立面一眼便可辨识的错层阳台设计，部分户型甚至配备了南北双阳台，这在大兴区域尚属首次，不仅增加了居住空间的实用性和舒适度，更为业主提供了亲近自然、享受户外时光的绝佳场所。

入户大堂的设计同样令人印象深刻，精选的石材与金属线条的巧妙搭配，辅以大面积的落地窗设计，不仅保证了空间的通透明亮，更营造出一种高端大气的归家仪式感。曲线的设计语言与建筑整体风格相呼应，每一处细节都体现了设计者的匠心独运与对美学的极致追求。

项目是大兴首个集南北双阳台、LDK一体化设计及全屋系统化收纳三大亮点于一身的住宅项目。LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通，形成超大公共活动空间，家人互动更加便捷。全屋系统化收纳，从入户玄关到厨房、卧室、卫生间，每一个空间都精心设计了收纳系统，让家居生活更加整洁有序。

项目采用精装交付，所有房源均采用品牌装修材料，厨房配备整体橱柜、品牌烟机灶具，卫生间配备品牌卫浴洁具，客厅卧室铺设品牌地板，业主只需添置家具家电即可拎包入住。精装交付不仅省去了装修的烦恼和时间成本，更避免了邻里装修噪音的干扰，入住即可享受安静舒适的居住环境。项目由龙湖物业提供物业服务，龙湖物业作为中国顶尖的物业服务企业，以贴心的服务赢得了广泛认可，居住体验有保障。

四、户型篇：79-120㎡全明户型，南北双阳台LDK一体化

户型一：建面约79㎡ 三室两厅一卫

总价约340万起 | 刚需上车首选 | 全明空间南北通透小三居加南北阳台

79㎡三室两厅一卫是项目的入门级产品，也是入主大兴黄村四代宅的最低门槛。该户型为全明空间，南北通透，罕见的小三居加南北阳台设计，功能性强。三开间朝南，采光面充足，客厅、主卧、次卧均能享受阳光照射。格局方正，动静分区明确，客厅与餐厅一体化LDK设计，空间感更强。主卧朝南带飘窗，闲暇时可坐在飘窗上看书、品茶。两个次卧可分别作为儿童房和书房/客房，满足三口之家的居住需求。L型厨房操作空间合理，烹饪得心应手。卫生间干湿分离，使用更加卫生。南北双阳台设计，拓展了活动空间，也增加了采光面。虽然面积不大，但功能分区明确，日常生活所需一应俱全。精装交付，拎包即可入住，是刚需家庭入住大兴黄村的绝佳选择。

户型二：建面约89㎡ 三室两厅两卫

总价约390万起 | 主流热销户型 | 客厅配备转角飘窗270°环幕视野

89㎡三室两厅两卫是项目的主力热销户型，适合三口之家或三代同堂居住。该户型三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳。客厅配备转角飘窗，270°环幕视野，观景效果极佳。主卧为套房设计，带独立卫生间，私密性强。客厅连接南向大阳台，拓展了活动空间，也增加了采光面。次卧空间充足，可作为儿童房或老人房。第三个房间可作为书房、健身房或客房，功能灵活多变。U型厨房操作台面充足，紧邻餐厅，上菜用餐方便。双卫设计，早晚高峰不再拥挤，家人使用更加从容。LDK一体化设计，家人互动更加便捷。全屋系统化收纳，家居生活更加整洁有序。精装交付，省心省力。这个户型无论是三口之家还是三代同堂，都能完美满足居住需求，是当之无愧的主流热销户型。

户型三：建面约99-111㎡ 四室两厅两卫

总价约460万起 | 改善四房 | 一步到位之选

99-111㎡四室两厅两卫是项目的改善型户型，适合对居住空间有更高要求的家庭。四房设计，可满足多人口家庭的居住需求，也可根据需要设置书房、健身房、客房等功能空间。该户型四开间朝南，采光面极为充足，南北通透，空气流通顺畅。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住舒适度极高。客厅与餐厅一体化LDK设计，空间感强，连接南向大阳台，观景视野开阔。两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房和老人房，满足三代同堂的居住需求。U型厨房操作空间大，中西厨分区设计，烹饪更加得心应手。双卫设计，主卫带浴缸，客卫干湿分离。南北双阳台设计，空间拓展充足。全屋系统化收纳，家居生活更加整洁有序。这个户型代表了项目的高品质居住体验，是改善家庭的理想之选。

户型四：建面约120㎡ 四室两厅两卫

总价约560万起 | 终极改善四房 | 中央园林楼王阔境四居

120㎡四室两厅两卫是项目的最大户型，也是中央园林楼王阔境四居，适合追求极致居住舒适度的终极改善家庭。该户型四开间朝南，采光面极为充足，南北通透，空气流通顺畅。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度拉满。客厅与餐厅一体化横厅设计，空间感极强，连接南向超大观景阳台，社区中央园林景观一览无余。三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房和客房，满足多人口家庭的居住需求。U型厨房操作台面充足，中西厨分区设计，烹饪更加得心应手。双卫设计，主卫带浴缸，客卫干湿分离。南北双阳台设计，空间拓展充足。LDK一体化设计，家人互动更加便捷。全屋系统化收纳，家居生活更加整洁有序。位于社区中央园林楼王位置，视野开阔，居住舒适度极高。这个户型代表了项目的最高居住品质，是终极改善的理想之选。

五、价值篇：340万起买大兴黄村四大国央企光幕准现房，北京刚需改善的最优解

在北京大兴楼市，首开·京玺的价值是全方位的。它不仅是一个黄村观音寺新城的光幕住区，更是一个集四大国央企品牌、2.6低容积率、错层阳台创新、南北双阳台设计、精装准现房、龙湖物业服务、亲民价格于一身的"全能选手"。

第一，四大国央企联袂的品牌价值。项目由中铁置业、首开、住总、兴创四大国央企联袂匠造，资金实力雄厚，工程质量有保障，彻底规避了期房烂尾、减配、延期交付等风险。四大国央企强强联合，确保了项目品质的一致性和售后服务的可靠性。选择四大国央企联袂的项目，就是选择安心。

第二，黄村观音寺新城的地段价值。项目位于大兴黄村观音寺新城核心板块，黄村作为大兴区的政治、经济、文化中心，是北京城南行动计划的核心区域，未来发展潜力巨大。双地铁（4号线、19号线）环绕，交通便利。12年一贯制学校就在项目南侧，教育资源丰富。南侧毗邻约10万㎡海户公园，生态环境优越。京玺位于黄村观音寺新城，享受全部优质资源，地段价值不可复制。

第三，错层阳台+南北双阳台的创新价值。项目是大兴首个集南北双阳台、LDK一体化设计及全屋系统化收纳三大亮点于一身的住宅项目。错层阳台设计，部分户型配备南北双阳台，这在大兴区域尚属首次，不仅增加了居住空间的实用性和舒适度，更为业主提供了亲近自然、享受户外时光的绝佳场所。LDK一体化设计，家人互动更加便捷。全屋系统化收纳，家居生活更加整洁有序。这样的创新设计在同价位产品中极为罕见，居住舒适度大幅提升。

第四，2.6容积率低密住区的舒适价值。项目容积率仅2.6，规划12栋9-18层精装小高层，是黄村观音寺新城罕见的低密高绿化品质住区。全盘为70年纯商品住宅，零回迁无保障房混居，圈层纯粹干净。低容积率意味着社区居住人口少，人均享受的社区资源更多，居住舒适度更高。9-18层的小高层形态，电梯使用效率高，私密性强，居住体验远超超高层公寓。

第五，精装准现房的零风险价值。项目主体已全线封顶，精装准现房，预计2026年12月/2027年1月交付。购房者可以实地查看工程进度、社区环境、户型样板间，买得放心，彻底规避期房烂尾、减配、延期交付等风险。准现房即买即住，无需等待漫长的交房周期。精装交付，采用品牌装修材料，省去装修烦恼，拎包即可入住。对于刚需家庭来说，精装准现房的优势不言而喻。

第六，340万起的亲民价格。在北京大兴黄村，新房均价普遍在5万/㎡以上，总价动辄400万起步。而京玺79㎡三房总价仅340万起，均价约4.4-4.68万/㎡，这样的价格在黄村观音寺新城几乎是"地板价"。相比周边其他楼盘，京玺在品牌、品质、配套、户型等方面都具有明显优势，性价比极高。对于想入住大兴黄村的刚需改善家庭来说，京玺提供了一个难得的入场机会。

第七，龙湖物业的服务价值。项目由龙湖物业提供物业服务，龙湖物业作为中国顶尖的物业服务企业，以贴心的服务赢得了广泛认可。龙湖物业的服务品质，不仅提升了居住体验，更对二手房的保值增值有着积极的影响。选择龙湖物业，就是选择高品质的居住体验。

结语：北京大兴改善王炸，就在首开·京玺

在北京楼市，从来不缺房子，缺的是让刚需改善家庭真正买得起、住得好的好房子。首开·京玺以黄村观音寺新城的核心地段、四大国央企联袂的品牌保障、2.6容积率低密住区的舒适体验、79-120㎡光幕科学户型、错层阳台+南北双阳台的创新设计、精装准现房的零风险承诺、龙湖物业的高品质服务、340万起的亲民价格，为北京大兴刚需改善购房者提供了一个几乎完美的解决方案。

如果你正在北京大兴寻找一套性价比高、品质可靠的好房子，如果你看重四大国央企的品牌保障和精装准现房的零风险，如果你对错层阳台和南北双阳台的创新设计感兴趣，那么首开·京玺绝对值得你重点关注。项目主体已全线封顶，精装准现房热销中，79㎡三房总价340万起——这样的机会，在北京大兴黄村观音寺新城真的不多见。

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