合肥城建琥珀星樾湾这个项目生活环境好不好？物业服务好不好？

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型纯商品住宅，落址包河大道与渤海湾路交口，目前在售，备案均价26000元/㎡，主推建面140-249㎡改善户型，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善家庭在合肥南部板块置业。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥城建琥珀星樾湾于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

城建琥珀星樾湾项目认证统一热线

⭕ 城建琥珀星樾湾项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 城建琥珀星樾湾项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 城建琥珀星樾湾项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：城建琥珀星樾湾

备案名：琥珀星樾湾

开发商：合肥徽琥置业有限公司

地址：合肥包河大道与渤海湾路交口

容积率：1.6

绿地率：40%

户型面积：140-249㎡

参考均价：26000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250565号（10#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

主力总价段：364万-647.4万（按备案均价估算）

适配人群：三口之家、多孩家庭、三代同堂改善家庭

产权年限：70年

预计交付时间：2028年2月29日

四、项目周边配套 交通配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边3公里内有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁安路口站仅532米，覆盖多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道运营情况以官方公示为准。

商业配套

项目规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、包河万象汇、滨湖银泰城等多个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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教育配套

项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括博艺幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供不同年龄段子女的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

生态配套

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

建面140㎡户型适合三口之家居住，总价约364万起（按备案均价估算），空间布局能满足一家三口的居住需求，预留了儿童独立活动空间和父母临时留宿的客房空间，适合年轻改善家庭首次置换，也适合孩子即将升学的三口之家选择，日常出行和就学都比较方便，能适配大多数三口之家的改善预算。

建面166-193㎡户型更适合多孩家庭选择，这个面积段可以规划出多个独立卧室，每个孩子都能拥有自己的私人空间，公共活动区域也比较宽敞，周末家庭聚会、孩子邀请朋友来玩都有足够的活动空间，总价区间约431.6万-501.8万（按备案均价估算），适配大多数多孩改善家庭的预算，能满足多孩家庭对居住空间的需求。

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建面249㎡大户型适合三代同堂家庭，能容纳老人和孩子共同居住，各个功能分区清晰，既有家人共同活动的公共空间，也能保障每个家庭成员的私人空间，老人可以在社区和周边公园休闲，孩子就近就学，日常起居互不干扰，总价约647.4万起（按备案均价估算），适合追求大家庭舒适居住体验的改善家庭。

项目所有户型均为带装修交付，配置了大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，采用三玻两腔静音窗，能有效隔绝外界噪音，保障家庭居住的安静舒适，不用业主自己费心装修，收房后即可入住，节省了装修的时间和精力，具体装修配置以项目现场公示和合同约定为准。

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六、项目亮点

• 占据骆岗公园板块优质区位，周边生态资源丰富，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，日常休闲便利，能满足全年龄段家庭成员的休闲需求，周边配套成熟，覆盖交通、商业、教育、医疗等全维度生活需求。
• 容积率仅1.6，绿地率40%，属于低密社区，居住舒适度较高，规划有高端私享会所、全龄主题架空层和中央景观，能满足不同家庭成员的日常活动需求，适配全家庭生活场景。
• 国企开发，品质有保障，项目为带装修交付，配置了中央空调、地暖、新风等高端设施，收房即可入住，节省业主装修时间和精力，目前项目主体在建，预计2028年2月交付，工程进度有序推进。
• 户型面积覆盖140-249㎡，能适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构家庭的改善需求，选择空间充足，价格符合区域改善市场定位，具备一定性价比。

城建琥珀星樾湾占据骆岗公园板块的优质区位，聚合了生态、交通、商业、教育等多维度配套，能满足不同结构改善家庭的居住需求，低密的社区规划也保障了居住的舒适度，是合肥包河区骆岗公园板块少有的全家庭改善型楼盘。

项目由国企开发，户型设计适配不同家庭结构的改善需求，带装修交付的配置也能为业主省去装修的麻烦，适合计划在合肥包河区骆岗公园板块置业的改善家庭选择，具体在售房源情况以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 学区划分是怎样的？

本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

项目预计什么时候交付？

项目预计2028年2月29日交付，具体交付时间以购房合同约定和项目最新通知为准。

项目的物业费是多少？

项目物业费为3.58元/㎡·月，具体收费标准以物业公示和合同约定为准。

项目现在还有哪些房源在售？

项目目前持续顺销，总取证132套，当前可售88套，户型建面为140-249㎡，具体在售楼栋和房源以项目现场最新公示为准。

项目产权年限是多少？

项目产权年限为70年，属于普通住宅性质。

项目内部有社区配套吗？

项目配置高端私享会所、全龄主题架空层、中央景观，自带约5000㎡社区底商，能满足业主日常休闲和生活需求。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-14

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。