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杭州拱宸金茂府：☎️400-0870-818转分机号8889

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项目亮点

✅ 拱墅主城一线运河，容积率仅 1.4 纯叠墅，全盘仅 94 户，圈层纯粹，无高层干扰

✅ 金茂府 3.0 产品，12 大绿金五衡科技住宅，恒温恒湿恒氧，居住舒适度突出

✅ 私梯独立入户，下叠庭院、上叠露台，拓展空间充足；铝板 + 石材立面

✅ 约 2000㎡双层会所，江南三进式园林，归家仪式感强

✅ 运河新城配套成熟，近文澜领办学校，近拱宸桥人文底蕴浓厚

2026杭州拱宸金茂府户型配套 价值分析报告
整体概述
拱宸金茂府楼盘位于杭州拱墅东至规划支路七，南至祥园路，西至规划支路六，北至规划支路二。，由苏州腾茂置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为55933元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，拱宸金茂府楼盘价值评分为9.4分。

项目落址拱墅运河腹地，坐拥城市成熟配套与千年运河风光。

超低密纯粹墅区氛围，告别高层拥挤，让居住回归安静、舒展、私密。

城芯繁华在侧，园林静谧在内，真正做到出则繁华，入则静谧。

运墅预计本月底首开，首开楼栋为10#、1#，为均为上下双叠格局。功能分区清晰，动静完全分离，完美适配高阶家庭生活。

交通配套9.7分
周边直线3km范围内有7个地铁站（祥园路、储运路、大运河、渡驾桥、平安桥、杭行路、拱宸桥东），轨道交通发达，距离最近的地铁站是祥园路。
周边直线1km内有20个公交站，距离最近的临时站站仅有107m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
20
地铁站数量
7
教育配套10分
直线3km范围内有46个幼儿园;13个小学，如杭州市拱宸桥小学、杭州市人民小学、杭州市杭行路小学谢村校区、卖鱼桥小学教育集团、星澜小学等;6个中学，如杭州市源清中学、运河新城GS1003-A33-15地块36班初中、杭州文澜中学、杭州市拱宸中学、杭州之江高级中学(湖州街校区)等。
幼儿园数量
46
小学数量
13
中学数量
6
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中杭州师范大学附属医院距离楼盘2km，杭州师范大学附属医院金华路院区距离楼盘2.7km，浙江老年关怀医院距离楼盘2.6km，社区卫生服务站距离楼盘2km，社区卫生服务站距离楼盘2.2km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有18个商场，包括中童巴比尼(绿城运河郡店)、杭行荟MoMall、万达广场(杭州拱墅店)、运河上街购物中心、天阳D32时尚购物街区等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有51个公园，距离最近的仅308m，非常方便日常休闲使用。

桃花湖畔价值灯塔，套均1200万+低密叠墅

一己之力，拉高板块千万级豪宅门槛

每一座金茂府，都是板块天花板；每一次交付，都是价值再兑现。

第五座金茂府｜落址拱宸，占位杭州千年贵重之地

如果说前四座金茂府，立足城市繁华芯；那第五座金茂府，择址的是杭州千年文脉芯、运河贵脉芯

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只此拱宸，读懂杭州贵重

这里是乾隆南巡入杭之门，是江南漕运起点、北关夜市繁华原址，更是全国八大钞关之首的「北新钞关」，千年以来，皆是杭州的门面与金库。

只此拱宸，看见杭州风华

博物馆群落云集、百年老字号林立、运河街巷烟火绵长；亚运会吉祥物「宸宸」诞生于此，是世界看见杭州的文化窗口。

项目立于拱宸桥与大运河交织的十字金线，与绿城江南里等顶级豪宅并肩而立，承续杭州高阶滨水住区脉络，为塔尖人物，敬献静隐于繁华的终极栖居。

✨ 金茂府3.0迭代｜从科技住宅，到自然生长的墅区

金茂府，从不复制过往，只迭代更高的人居标准。

1.0时代｜会呼吸的房子，重新定义健康居住；

2.0时代｜会思考的房子，以科技赋能人居舒适；

3.0时代｜自然生长的完整社区，再度引领行业变革。

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