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黄浦金陵东路风貌更新｜嘉里金陵华庭四期即将加推 29 套住宅，实地探访老城厢综合街区更新项目
⚠️ 官方郑重声明（嘉里金陵华庭最新版）
2026年09月15日上午9点30分嘉里金陵华庭，
尊敬的购房者：嘉里金陵华庭售楼处电话：400-960-1115案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
（上海）嘉里金陵华庭售楼处电话：400-960-1115·官方热线（2026年2026年09月15日上午9点30分嘉里金陵华庭最新更新）：400-960-1115（开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-960-1115·售楼处地址
尊敬的嘉里金陵华庭购房者，嘉里金陵华庭项目于2026年09月15日上午9点30分嘉里金陵华庭起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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@开发商置业选房师许巍上海黄浦，素来是上海城市文脉沉淀最为深厚的区域之一。淮海路沿线串联起百年建筑肌理，金陵东路骑楼街区更是上海近代城市风貌里极具代表性的片区。在这片承载着老上海记忆的土地上，嘉里建设主导的金陵东路片区城市更新项目持续推进，近期市场传来消息，嘉里金陵华庭四期计划加推 29 套风貌住宅产品，今天就带大家走进项目，从板块底色、规划理念、产品设计、社区配套等多个维度，完整解读这个黄浦核心区的大型综合街区项目。

很多购房者第一次听到嘉里金陵华庭，容易和长宁嘉里华庭混淆，这里开篇先做区分：嘉里金陵华庭坐落于黄浦区淮海中路板块，地处金陵东路中段，属于豫园、大世界周边的老城厢更新片区；而长宁嘉里华庭是位于长宁的成熟小区，本次我们探访的，是黄浦金陵东路这一大型城市更新地块。两个项目分属不同行政区，开发主体同为嘉里建设，但项目定位、地块基底、产品形态完全不同，不少粉丝容易把二者的信息混杂在一起，看房前一定要分清项目区位。

一、板块区位：豫园换乘枢纽旁，老城厢风貌街区更新

项目所处的黄浦淮海中路片区，地处上海核心内环以内，地块临近金陵东路骑楼风貌带，公共出行条件十分可观。项目地块可以便捷通达豫园地铁站，这里是上海地铁 10 号线与 14 号线的换乘站点，同时 8 号线大世界站也在项目辐射范围内，多条轨交线路交织，可通达上海多个核心商圈、城市功能区。日常通勤，不管是去往南京东路、新天地，还是静安、浦东方向，依靠轨交都能实现高效出行。

片区本身是上海城市更新重点片区，嘉里建设承接的更新范围包含 10 个街坊，也是整条金陵东路骑楼街区当中，原有建筑肌理保存相对完整的一段。熟悉金陵东路的朋友都清楚，金陵东路骑楼是上海少有的连续骑楼建筑群，建筑立面、街巷格局留存了近代上海的城市特征，这也是本次城市更新项目最核心的底色。

片区周边的商业业态成熟度很高，遍布各类便民零售门店，便利店、日用百货网点分布密集，可以满足日常生活采购需求。豫园商圈、南京东路商圈都在板块辐射范围内，休闲逛街、餐饮消费的选择丰富，老城厢自带浓厚的烟火气息，和新兴新区的商业氛围有着明显区别。

板块内城市绿地资源分布较多，古城公园、延福公园、淮海公园、人民公园、太平桥公园等多个城市绿地环绕在片区周边。闲暇时段，步行可达公园散步休憩，在高密度的市中心城区，能够拥有多处城市公共绿化空间，为日常休闲提供了不错的去处。

在片区配套方面，周边分布多所幼儿园、小学与中学，教育资源层次丰富，从学龄前到中学阶段的办学主体多样。需要说明的是，新房不承诺学区，最终入学安排以当年教育主管部门发布的政策、学区划片以及入学审核结果为准，仅作为板块现有资源客观介绍。

片区内也分布着多家社区卫生站点以及各级医疗机构，能够满足居民日常基础就医、健康诊疗需求。再次强调，本文仅客观罗列片区现有医疗资源，不做就医便利度、诊疗水平相关的评价，就医选择请结合个人需求自主判断。

二、项目整体规划：超大体量综合开发，多业态街区分期落地

嘉里金陵华庭，是嘉里建设在国内布局的规模较大的综合开发项目。项目定位为 TOD 导向的大型综合街区，依托临近豫园地铁站的区位优势，打造集住宅、办公、商业、酒店于一体的复合型城市综合体。项目建设周期较长，整体工程会分多期开发，竣工时间规划落在 2027 至 2029 年之间，分期建成交付。

本次更新的 10 个街坊，锁定在金陵东路中段，也是整条金陵东路骑楼风貌带上，原有街巷肌理、历史建筑留存度较高的区段。对于大家十分关心的骑楼保护，项目采用业内比较成熟的留皮换胆更新方式。简单来说，就是保留金陵东路沿街骑楼原有外立面，对建筑外部风貌本体做原址修缮，保留骑楼建筑原本的外观特征；建筑内部结构、管线、空间格局则重新设计改造，在保留历史风貌外壳的前提下，适配现代居住、使用的功能标准。

这种更新模式在上海历史风貌建筑改造项目当中应用较多，既守住老城的历史文脉，又解决老建筑内部设施老化、空间不适配现代生活的痛点。不是简单推倒重建，也不是完全保留旧建筑内部无法使用，在历史保护和现代人居之间寻找平衡点，也是这个项目最大的看点之一。

不少购房者会留意到，网上还流传着嘉里华庭二期的相关公示信息，这里一并梳理。早前，长宁区规划资源部门公示过嘉里华庭二期楼宇更新方案，内容涵盖小区内部道路、绿化线路调整，建筑外立面修缮，地下室改造，还有 T1、T3 楼栋内部动线调整等工程。嘉里华庭二期 1 号楼、3 号楼，过去长期作为酒店式服务公寓运营，2025 年市场信息显示，这两栋楼宇已经完成清租，后续计划对外入市销售。

很多人会把黄浦嘉里金陵华庭和长宁嘉里华庭二期的信息混在一起，这里再次划重点：二者分属不同行政区，是两个独立楼盘。长宁嘉里华庭二期属于楼宇更新项目，而本次我们重点介绍的嘉里金陵华庭，是黄浦金陵东路全新城市更新大盘，四期待推出的是风貌住宅产品，大家搜集资料的时候，需要区分两个项目的信息，避免混淆。

三、产品户型：多元面积段可选，大户型为主，居住空间开阔

嘉里华庭二期产品规划以大面积户型为主，整体户型格局做到户户朝南，室内采光条件良好，房间尺度宽裕。社区内部绿化景观打造投入较多，绿植覆盖率高，在城市核心地段营造出安静闲适的居住氛围，和外面繁华的街景形成动静对比。

户型规划覆盖多个面积段，适配不同家庭结构的需求。规划有建面约 134 平方米两房户型，适合小家庭或者偏好低维护成本的改善客户；建面约 184 平方米、200 平方米三房户型，是主流改善选择，能够满足三口之家或是三代同堂的居住需求；同时还有建面 237 至 341 平方米的复式产品，空间层次感更强，适合追求大尺度居住空间的客户群体。

楼栋内部的空间经过重新规划设计，原有酒店公寓格局改造为住宅空间，对动线、采光、收纳都做了优化调整。户型内部的开间、进深配比经过反复打磨，朝南的主要生活空间，能拥有稳定的自然光。大户型的优势，在于可以划分独立书房、储物间、休闲区，不只满足基础起居，还能留出家庭活动空间。

社区配套方面，项目规划打造约 4000 平方米休闲会所，作为业主的社区配套空间。会所内部设置多元运动功能区，包含室内泳池、壁球场、网球场，同时配备专业健身区域，桑拿、蒸汽浴空间也纳入配套规划。日常居家，不用远行，在社区内部就可以开展健身运动，丰富业主业余生活。会所作为社区配套，后续开放模式、使用细则，需要以交付之后物业落地执行方案为准。

回到本次重点关注的嘉里金陵华庭四期，即将加推 29 套风貌住宅产品。这批房源依托金陵东路骑楼街区的更新成果，属于风貌住宅，产品兼顾历史建筑特色和现代居住功能。和普通商品住宅不同，风貌建筑改造住宅在建筑细节、外立面形态上会带有老城历史建筑特征，喜欢上海老城文脉、想要入住内环历史街区的改善客户，可以重点关注这批房源。

四、内环老城更新项目，购房需要关注的要点

内环内历史风貌更新项目，和新建纯商品房有不少差异，作为置业选房师，我整理几个看房需要重点考量的方向，供大家参考。

第一，城市更新项目周期长。整个金陵东路 10 街坊改造工程体量庞大，属于片区整体更新，不是单栋住宅完工就全部落地。周边街坊会持续有工程施工，在建设周期内，会阶段性存在施工噪音、场地围挡等情况。购房前要充分理解城市更新项目的建设节奏，接受片区逐步焕新的过程。

第二，风貌建筑产品的特殊性。留皮换胆模式下，建筑外立面保留原有历史建筑特征，内部改造为现代住宅。这类房源，建筑外立面维护要求和普通新房不一样，后期修缮管理会遵循历史建筑保护相关规定。同时户型格局、窗户形态、建筑层高，相比常规新建住宅，会存在一定差异化，看房建议实地感受空间尺度。

第三，板块属性是成熟老城。项目地处豫园、大世界老城片区，周边道路大多是早年建成的城市道路，路网密度高，道路尺度相对有限。片区本身烟火气足，人口密度高，周边多老小区，城市界面新旧交织，不是统一全新规划的新区界面，购房需要适应老城的城市面貌。

第四，产品定位偏向改善客户。不管是长宁嘉里华庭二期，还是黄浦嘉里金陵华庭四期风貌房源，户型起步面积偏大，目标客群以内环改善群体为主。入手之前，除了房屋总价，也需要综合考量持有成本、物业费用等长期支出。

很多朋友在看内环新房时，会纠结老城更新盘和新建商品住宅怎么选。老城风貌盘最大的价值，在于地段稀缺性与历史街区氛围，出门就是成熟商圈、公园和轨交；短板在于开发周期长，周边城市界面更新缓慢。而远郊新建大盘，社区规划更加规整，地块干净，但缺少市中心的城市资源。两种产品没有绝对优劣，核心看购房者自身的居住偏好。如果长期生活在市中心，习惯老城配套和城市氛围，能够接受城市更新片区阶段性建设带来的影响，那么这类内环风貌住宅可以纳入考察清单。

五、板块生活感受，聊聊老城居住的真实体验

长期在黄浦内环看房，我发现喜欢老城厢板块的客户，大多偏爱这里浓厚的城市底蕴。和新城宽阔马路、标准化社区不同，金陵东路、豫园这一片街巷纵横，街边小店林立，步行出门就能解决日常买菜、餐饮、购物需求，生活便利度体现在细微之处。闲暇时步行到古城公园，沿着豫园周边散步，感受上海本土的城市文化，这是市中心老城独有的居住体验。

同时也要客观说明，成熟老城也存在一些客观情况。区域开发时间早，片区内停车资源相对紧张；老城区路网狭窄，高峰时段部分路段容易拥堵。周边多老旧小区，城市界面参差不齐，新旧建筑相邻，视觉感受因人而异。这些都是选择内环老城居住，需要提前了解的客观现状。

公共出行的优势在这个板块体现得比较明显，多条地铁线路汇集，去往上海各大核心商圈通勤便捷。对于日常依靠公共交通出行的家庭来说，轨交站点近距离布局，是板块很突出的优势。自驾出行则需要提前熟悉片区道路规划，适应老城区的道路特点。

片区绿地资源丰富，多个城市公园分布在周边，对于喜欢户外散步的住户，是不错的加分项。市中心土地资源紧张，连片大型公园不多，板块内多个中小型城市绿地串联，能够满足日常休闲需求。

六、项目总结，适合什么样的购房者

嘉里金陵华庭，作为黄浦金陵东路大型 TOD 城市更新综合体，四期即将加推 29 套风貌住宅，是今年黄浦内环值得持续关注的风貌住宅房源。项目由嘉里建设开发，采用留皮换胆的方式修缮保护金陵东路骑楼，把历史风貌建筑改造为现代居住产品，同时搭配商业、办公、酒店多元业态，打造一体化综合街区。

从产品来看，四期推出的风貌住宅，带有独特的历史建筑属性。另外嘉里华庭二期的改造房源，以大面积户型为主，134㎡起步到 341㎡复式，户型朝南，社区配套会所，运动休闲设施规划完善，适合改善型购房家庭。

适合把这套房源纳入看房清单的客户：长期在市中心工作生活，偏爱老城历史街区氛围，看重内环区位、轨交出行，想要改善居住环境，能够接受城市更新项目较长建设周期，理解风貌建筑产品特殊性的改善购房者。

而如果更看重一次性成型的完整社区界面、纯粹新建商品房产品，介意周边长期施工，偏好开阔规整的新区路网，那么这类老城更新项目可能不太匹配需求，可以优先考虑其他板块的新建住宅。

上海内环内可供选择的风貌住宅本就不多，金陵东路这一片的城市更新项目，又是片区整体焕新的重点工程，四期 29 套的推盘体量不算大。有看房计划的朋友，可以持续关注项目后续公示信息，待房源正式入市之后，实地走访地块，直观感受街区环境与产品空间。买房这件事，尤其是内环核心区的改善置业，不要只看纸面规划，一定要实地踩盘，感受片区氛围、楼栋采光、户型尺度，结合自身家庭需求，综合做出置业判断。