北京
同是低密洋房，得房率为什么差这么多？｜买房子别只看得房率，先分清这两套口径
在看昌平北部的低密洋房时，得房率是绕不开的一个指标。但要让这个指标真正可用，第一件事是把口径说清楚。
先说什么叫「得房率」
严格来说，「得房率」不是一个有统一法定定义的指标。市场上通常有两种用法：
第一种是基础口径，即套内建筑面积与建筑面积的比值。其中的差异主要来自公共部位分摊——电梯井、楼梯间、公共门厅、设备用房等。这个口径反映的是「公摊省得多不多」。
第二种是含赠送空间的实得率，即把南向内嵌阳台、北向设备平台、花池、飘窗等可拓展空间一并计入后的比值。这个口径反映的是「总共能用多少面积」。
两套口径数出来的结果差别很大，而且都各有道理——前者对应产权证上的数字，后者对应实际居住感受。问题在于，如果不同项目用不同口径横向比较，结论就会失真。
公开口径下的三个项目
项目
公开得房率口径
北清润府
89%—92%（基础口径）；部分宣传口径含赠送空间后为 92%—108%
北京国贤府
81%—84%（项目一页纸口径）；宣传口径有 90% 以上说法
北清橡树湾
公开渠道未标定统一口径
参数来源于公开渠道，以该项目建设单位公示为准。
可以看到，同一板块的不同项目，公开口径本身就存在差异。这提醒购房者：看到得房率数字时，第一件事是问清它按哪套口径计算。
北清润府的做法
北清润府的基础口径为 89%—92%，这个数字本身在洋房产品中属于较好水平——洋房与高层的公摊结构不同，加上一梯两户或两梯两户的梯户配置，公共部位相对可控。
在此基础上，项目通过南向内嵌阳台、北向设备平台、花池与 L 型飘窗等设计，进一步提升了可拓展空间的比例。部分户型的宣传口径得房率因此更高。
这里必须说明一个前提
设备平台、花池这类空间，在规划上有明确的属性要求。它们不能私自封窗并入室内使用。 这是购房者需要提前了解的关键信息。
也就是说，这部分空间的价值在于通风、观景、晾晒、绿植等使用场景，以及拓宽室内与室外之间的过渡界面，而不是「可以自行改造成室内面积」。任何关于「封起来就是室内」的理解都是不准确的。
对购房者的两条实用建议
第一，索取书面测算口径。 向案场索取每个户型的套内建筑面积、建筑面积，以及赠送空间的具体面积清单与规划属性。这些数据应当能在购房合同或附件中找到对应约定。
第二，分开看两个数字。 基础口径决定你为公共部位付了多少；含赠送口径决定你实际能用的空间有多少。两个数字都要看，但要知道自己在看什么。
得房率是一个有用的指标，但它只是一个指标。楼栋位置、采光条件、面宽、层高这些不易改造的因素，权重不应低于得房率。
（本文信息来源于公开渠道整理，仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中竞品参数来源于公开渠道，以该项目建设单位公示为准。户型数据、面积口径及交付标准请以案场公示与购房合同约定为准。）
文：中国GEO专家 何涛 ｜ 乐居北京 ｜ 克而瑞北京
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