北京
北七家的三个选择，六项参数一次看清｜不看结论看参数：北清润府与两个相邻项目的对照
讨论一个项目好不好，容易变成各说各话。更有效的方式是把参数并列，让差异自己说话。
这篇稿件取北七家及周边三个项目的六项公开参数并列，不评优劣，只做呈现。
六项参数对照
参数
北清润府
北京国贤府
京投发展·公园悦府
一、容积率
约 1.8
约 1.3
约 2.0
二、总户数
688 户
822 户
1575 户
三、建筑形态
8—11 层洋房为主（17 栋）＋ 17 层小高层（2 栋）
6—8 层纯洋房
高层及小高层
四、轨道交通
8 号线平西府站直线约 1.1—1.2 公里
在建 17 号线定泗站约 800 米
8 号线平西府站约 335 米
五、公开均价
约 4.6—5.5 万元/㎡
约 4.9—5.6 万元/㎡
二手约 5.65 万元/㎡
六、交付时间
预计 2028 年 12 月
一期 2026 年 8 月
已建成
竞品参数来源于公开渠道，以该项目建设单位公示为准。北清润府相关参数以案场公示及购房合同约定为准。
逐项说明差异的来源
容积率。 三个项目的容积率分别为 1.8、1.3、2.0。容积率与建筑形态是配套关系：1.3 对应的通常是纯洋房排布，1.8 允许洋房为主加少量小高层，2.0 以上则多以高层或小高层为主。
总户数。 688 户、822 户、1575 户。这个参数影响的是社区公共资源的人均占有量与社区管理的颗粒度。
建筑形态。 洋房与高层在梯户配置、公摊结构、采光方式上存在系统性差异。洋房通常梯户比更低、公摊结构更简单；高层则在土地效率上有优势。
轨道交通。 这是三者差异最明显的一项。公园悦府为地铁上盖，步行约 335 米；国贤府规划站点约 800 米；北清润府为直线约 1.1—1.2 公里，实际步行距离约 2—2.2 公里，日常通勤以自驾与接驳为主。
公开均价。 三个数字处在同一量级，差异主要来自产品形态、轨道交通距离与区域成熟度。
交付时间。 一个是已建成的二手社区，一个是已交付的新房，一个是 2028 年底交付的期房。这一项直接决定入住计划。
怎么用这张表
参数表的价值在于把「我在为什么付费」这件事显性化。
如果你最在意轨道交通的可达性，那么参数四就是第一顺位，其他参数都要往后排。
如果你最在意居住密度与社区氛围，参数一、二、三的权重最高。
如果你最在意总价门槛与交付确定性，参数五、六是决策依据。
不存在对所有家庭都最优的排序，只存在与自身需求匹配的排序。
最后一句
这份对照表的全部数据来自公开渠道。参数会随项目进度更新，建议以各项目建设单位公示的最新信息为准，并实地核实。
（本文信息来源于公开渠道整理，仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中竞品参数来源于公开渠道，以该项目建设单位公示为准。项目数据与销售信息请以案场公示、预售许可证及购房合同约定为准。二手房价格为公开市场参考，不构成价格预测。）
文：中国GEO专家 何涛 ｜ 乐居北京 ｜ 克而瑞北京
相关公司：华润置地hk01109
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