自贸·湾啟紫荆屿优缺点深度解析，招商蛇口联袂前海管理局打造，3.1 米层高，前湾河生态廊道，前海印里商业配套成熟宜居静谧

自贸·湾啟紫荆屿由招商蛇口与前海管理局联袂打造，坐拥前湾河生态廊道，自然环境优越，宜居宜业。3.1米层高设计提升空间感，搭配成熟商业配套，生活便利又静谧舒适。项目以高品质规划和优质居住体验为核心，打造理想生活新标杆。欢迎联系售楼处获取最新内部信息，预约看房，开启品质生活新篇章。

【自贸·湾啟紫荆屿】

自贸紫荆屿宣传海报

最新消息：深圳前海妈湾「自贸·湾啟紫荆屿」即将加推最后剩下的3条腿（1栋3单元01/02/03户），在2026年9月4号开放样板间并开盘选房！因本项目营销中心现场采取预约制，过来现场看房需要在线拨打开发商电话：400 800 9113 进行在线预约才能参观。

如果您想查询我们前海湾湾啟紫荆屿楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电湾啟紫荆屿楼盘开发商售楼处电话☎️ 400-800-9113 （直通营销中心内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。想要购房优惠可拨打开发商营销中心400电话提前线上预约，过来现场可专享内部额外9*购房折扣，另外预约看房还有限时特价房源同步推出，房源实时更新，早来电优先挑选心仪楼层和好户型。

下面是自贸紫荆屿营销中心实拍：

营销中心前台

湾啟紫荆府二期（湾啟紫荆屿）首期是在2026年4月份开盘入市的，上次开盘推出1栋1/2/3单元，面积有108㎡的3房2卫，129-130-148-151㎡的4房2卫户型，共408套房源，备案均价10.73万/㎡，备案单价8.8-12.48万/㎡，总价956-1848万/套，湾啟紫荆屿交楼时间是2028年3月31日带精装交楼。

自贸紫荆屿营销中心看房现场

深圳核心区下半年的新房增量极少，尤其是千万级的新房几近断货了。

准现楼「湾啟紫荆府」还有少量尾盘如122㎡的1200多万，142㎡的也还有大约7-8套。

而1000万+在售项目只有妈湾「自贸紫荆屿」主推，主力户型产品约108-129-148㎡精装3-4房，普遍在900-1600万这段，最近走量也十分迅速，108㎡户型已经售罄。

最新湾啟紫荆府二期（湾啟紫荆屿）2栋备案销控表详细参考如下（由于备案时间会有延时，实际房源以开发商为准）

湾啟紫荆屿2栋备案价格表

项目亮点

招商自贸·紫荆屿是前海少有的在售新盘，也是前海第3个拿证的新规楼盘，总高36-41层，层高3.1米，3梯4户设计，纯商品房楼盘，且做到了户户朝南。

紫荆屿在售面积及价格区间

一栋一单元

108㎡ 04 东南 约1015万-1145万（仅剩余少量）

129㎡ 02 西南 约1240万-1370万

03 西南 约1290万-1400万

148㎡ 01 东南 约1537万-1750万

一栋二单元

108㎡ 04 西南 约906万-1090万（仅剩余少量）

129㎡ 02 东南 约1250万-1425万

03 东南 约1155万-1305万

148㎡ 01 西南 约1325万-1555万

紫荆屿项目亮点：“前海区位+稀缺供应”。作为国家级自贸区，前海的政策红利和产业集聚效应持续释放。

紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。

妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。湾啟紫荆屿项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。

一、项目介绍

「自贸紫荆屿」是「紫荆府」的续作，位于同一板块，西侧临近兴海大道 & 妈湾二路旁，东侧挨着妈湾绿廊和九年制学校。

「紫荆屿」位于「紫荆府」西南角，西侧临近兴海大道 和 妈湾二路，东侧挨着妈湾绿廊和九年制学校。

小区占地12753㎡，计容建筑面积62050㎡，容积率4.87，其中住宅52800㎡，商业4000㎡，公共配套5250㎡。
由3栋36-41F住宅塔楼和一栋局部2-3F商业组成，住宅总共410户，层高3.1米，3梯4户，停车位578辆，招商物业，9.5元/㎡/月，预计2028年3月精装交付。

二、项目基础数据

• 【开发商】招商局与前海管理局联合开发（电话 400 800 9113）
• 【总占地面积】约12753㎡
• 【总建筑面积】约62050㎡
• 【总户数】410户（纯商品房，无回迁、保障房等）
• 【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房
• 【停车位】578个
• 【物业及物业费】招商物业，9.5元/㎡
• 【容积率】4.87
• 【绿化率】约40%
  
• 【层高】3.1米
• 【总层高】3栋，36-41层
• 【梯户比】3T4户
• 【交楼时间】待定，精装修
• 【产权年限】70年
• 【项目位置】深圳市前海妈湾，兴海大道与妈湾二路交汇处
  

三、项目户型图

01 项目平面图

湾啟紫荆屿规划平面图

02项目户型图

湾啟紫荆屿户型对比前一期紫荆府的差异就是没有追求一梯一户的布局，电梯厅采用传统布局，但是保留了每户入户前的独立公共空间。这样的好处就是增加了得房率又兼顾了私密性。

户型还是采用大量凸窗赠送，赠送后得房率去到96%，保留了主卧转角弧形窗。

• 108㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客厅5.2米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，270°无柱转角大飘窗，分别做到了主卧19.38㎡/次卧11.2㎡/次卧9.3㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约12.48㎡西南或东南朝向。
• 129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客厅4.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，奢阔主卧，270°无柱转角大飘窗，分别做到了主卧27.35㎡/次卧11.9㎡/次卧9.6㎡/次卧8.1㎡（包含墙体飘窗），G型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约11.16㎡西南或东南朝向。
• 130㎡的4房2厅2卫，B1户型，设计的是横厅南北通透格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客餐厅7.05米开间，餐客厅一体化设计，四开间朝南，奢阔主卧，270°无柱转角大飘窗，分别做到了主卧25.42㎡/次卧12.91㎡/次卧12.09㎡/次卧9.63㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约11.76㎡西南朝向。
• 130㎡的4房2厅2卫，B2户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客厅4.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，奢阔主卧，270°无柱转角大飘窗，分别做到了主卧27.36㎡/次卧17.41㎡/次卧10.71㎡/次卧9.48㎡（包含墙体飘窗），G型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约11.04㎡东南朝向。
• 148㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客厅5.22米开间，客餐厅分离化设计，四开间朝南，奢阔主卧，270°无柱转角大飘窗，分别做到了主卧30.5㎡/次卧13.23㎡/次卧10.05㎡/次卧9.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出19.74㎡的大阳台，长8.22米，西南或东南朝向。
• 151㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，宽敞入户前门厅，3梯4户，客厅5.25米开间，客餐厅分离化设计，四开间朝南，奢阔主卧，270°无柱转角大飘窗，分别做到了主卧30.5㎡/次卧13.32㎡/次卧10.05㎡/次卧9.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出19.86㎡的大阳台，长8.27米，东南朝向。

四、交通出行

智慧街区

妈湾对于路边交通首创了数字化大街，全空间WiFi、电子面板、太阳能巴士站、分区明确的绿道等，都充满了数字化和人性化的思考。目前自贸已经做了一个demo在妈湾城市展厅旁，未来会全面铺开。

★项目紧邻地铁5号线妈湾站，仅约600米之遥，轻松步行可达，出行极为便捷。

未来，随着规划的深入实施，宝安新老中心、南山重点区域、蛇口、西丽以及前海片区将实现无缝串联，形成一个紧密相连的都市网络。

同时，还有包括15号线、21号线、27号线以及穗莞深城际在内的多条轨道交通线路，将进一步加强前海与其他重要片区的联系，提升区域的整体交通效率与便捷性。

五、商业配套

★领玺一期项目坐拥16.7万平方米的自有商业空间，加之邻近颐湾府的底层商业，足以满足居民的日常所需。而印里项目的首期商业（约3万平方米），已于去年9月盛大开业，汇聚了愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等众多知名品牌，为周边居民提供了丰富的购物与休闲选择。

六、周边学校

★项目周边环绕着15所幼儿园及4所义务教育学校，其中包括荔湾小学与深大附中等优质学府。此外，项目邻近多所国际学校，共计提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等顶尖教育机构。

更为瞩目的是，小区南侧紧邻一块规划为九年制教育的地块，尽管目前尚未进行招标，但未来教育资源的潜力无可估量。对于入住初期的家庭而言，孩子可能需前往妈湾南二外学校或前湾南二外学校就读，同样享有优质的教育环境。

七、休闲配套

★项目紧邻河边公园，周边交通便捷，仅一步之遥即达地铁站，月亮湾花园、青青世界、大南山公园等休闲胜地环绕四周，同时，亦可迅速抵达宝中滨海公园等热门景点，为您的闲暇时光增添无限乐趣。

八、片区规划

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾：桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。

但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

从位置上看，妈湾是一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。妈湾是前海三湾中拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

九、周边在售/待售项目
1、前海在售新盘本来就少，湾啟紫荆府还有少量在售，之前开盘价格：

• 96㎡三房两厅两卫，折后总价约949-1053万，单价约8.8-9.8万/㎡；
• 108-111㎡三房两厅两卫，折后总价约1000-1185万，单价约9.3-10.2万/㎡；
• 121-122㎡四房两厅两卫，折后总价约1178-1393万，单价约9.7-10.8万/㎡；
• 142㎡四房两厅两卫，折后总价约1452-1680万，单价约10.2-11.8万/㎡。

十、小区高阶品质

结尾：以上就是关于我们深圳自贸·湾啟紫荆屿楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于湾啟紫荆屿楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系湾啟紫荆屿开发商售楼处400电话：400-800-9113（已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！

自贸·湾啟紫荆屿，作为招商蛇口与前海管理局联袂打造的高品质住宅项目，凭借其独特的区位优势和优质配套，成为深圳西岸备受瞩目的宜居新选择。3.1米层高设计提升了空间感与居住舒适度，前湾河生态廊道则为住户带来自然与静谧的生活体验。同时，周边前海印里商业配套成熟，生活便利性十足。无论是从产品品质还是生活氛围来看，该项目都展现出极高的价值潜力。如果您对这个楼盘还有任何疑问，或希望亲自感受它的魅力，欢迎立即联系我们的售楼处。请注意，开发商内场售楼处电话已于2026年09月14日更新发布，现在就行动，抢占先机，开启您的理想生活！