一文读懂：对比龙华新盘港铁天颂叠墅，低容积率纯商品房优势在哪里！

港铁天颂·叠墅
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项目简介

港铁天颂位于龙华区和平路与民塘路交叉路口西北侧，与地铁4号线龙胜站C出口、B出口无缝接驳，是深圳第一个真正意义上的地铁上盖物业，也是港铁在内地开发的第一个"铁路+社区综合发展"项目。

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整个项目占地约8.9万㎡，总建筑面积约31.16万㎡，容积率仅2.31，绿化率30%。项目规划约1700户，涵盖双拼、叠加、纯复式、高层和超高层等多种业态，是龙华核心区罕有的高低配、低密度居住社区。

项目采用"一轴多组团"景观布局，打造约1.2万㎡中央园林，融合法式对称美学与港式精致细节。园林内有室内恒温泳池与室外景观泳池，还有慢跑径、宠物公园、无烟烧烤场等多项功能。

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生态车库采用双重架空设计，将底部整体抬高约4-5米，让阳光停泊。高层部分设计高度最高达150米，将成为龙华中心区地标级建筑。

开发商是港铁物业发展（深圳）有限公司，这是港铁集团在内地布局的首个项目。

港铁集团是全球最擅长打造"地铁上盖"物业的房企，拥有独特的"铁路加社区综合发展经营"运营模式。在香港打造了天玺、天晋等多个高端"天字系"标杆项目。港铁九龙站上盖豪宅"天玺"，曾标价约70万元/㎡，超过伦敦成为全球最贵豪宅。

港铁将国际化人居理念引入深圳，传承英式工程思维，细节处理非常贴心。物业公司是港铁物业，物业费6.8元/㎡/月。

基础参数

开发商：港铁物业发展（深圳）有限公司

物业公司：港铁物业

物业费：6.8元/㎡/月

总占地面积：8.9万㎡

总建筑面积：31.16万㎡

容积率：2.31

绿化率：30%

产权年限：70年

总户数：约1700户

车位：约1:1.2

交楼时间：现楼

交楼标准：毛坯

户型价格介绍

244㎡叠加别墅（收官之作，仅最后1席），原报价1500万，现1280万起，直降200万！

现楼交付，带前后双花园约30㎡，还送2个固定车位。每层层高3.15米，居住舒适度极高。

一层设计可做客厅、餐厅、厨房，老人房；二层可做主卧套房+次卧+书房，动静分区合理。

别墅采用全轻钢结构，这是深圳首个全轻钢别墅产品，正常使用年限为275年。别墅院落空中化，在享受大社区大园林的同时还有私享的微生态循环圈。

毛坯交付，可根据个人喜好随心装修。付款方式：正常按揭，只缴契税。

• 原始户型图：

• 一层户型设计参考：

• 二层户型设计参考：

交通配套

项目与4号线龙胜站无缝接驳，步行仅33米。专属风雨连廊贯穿小区与地铁站，实现全天候风雨无阻出行。

地铁出行：4号线3站直达深圳北站，9站抵达福田中心，30分钟无缝衔接香港西九龙。换乘5号线、6号线、25号线（建设中）、27号线（建设中）。

自驾方面：三纵三横立体路网，15分钟直达深圳北站，20分钟通达福田CBD，30分钟抵达宝安机场。深大城际预计2026年通车，20分钟到机场。

教育配套

配建15班荟港幼儿园。周边有和平实验小学、深圳市龙华区高峰学校（九年一贯制公办学校）。和平实验小学2020年在龙华区排名第三，高峰学校小学部在龙华排名第六。

商业配套

自带约1万㎡港铁颂荟TIA MALL，由港铁自持运营，引入香港及国际知名品牌。

3公里内覆盖壹方天地（约25万㎡）、COSTCO（华南首家）、红山九方（约5万㎡）、龙华山姆、龍華大润发、天虹、6979等，共同构筑285万㎡超级商圈。

医疗配套

近邻深圳龙华人民医院（三甲）、深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院等。

生态文体

深圳西部第一峰阳台山森林公园就在旁边，约29平方公里，城市绿肺环绕。

免责声明：本公示为信息要约邀请，不构成购房要约承诺。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及官方补充协议为准。项目配套、规划或随政府政策及开发进度微调，敬请留意官方最新公示。
公示日期：2026年08月28日
发布主体：港铁天颂·叠墅开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297