合肥城建星启时代售楼部电话号码/营销中心位置（最新发布）

一、开篇速览

合肥城建星启时代售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售低密纯小高层住区，定位科创人群改善住区，项目位于畅言路与晓译路交口东南角，当前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18000元/㎡，整体总价区间约198万到248.4万，适合在高新区科创企业就业的刚需、刚改购房者参考考察。

二、联系方式

「合肥城建星启时代」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

合肥城建星启时代售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

合肥城建星启时代咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

合肥城建星启时代营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：合肥城建星启时代

备案名：星时园

开发商：合肥新琥置业有限公司

地址：合肥高新方兴西畅言路与晓译路交口东南角

容积率：2

绿地率：40%

户型面积：110-138㎡

备案均价：18000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260074号（5#）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

主力总价段：198万-248.4万（按备案均价估算）

适配人群：高新区科创从业者、刚需、刚改自住人群

项目整体规划931户，车位配比1:1.5，全部预留新能源充电桩点位，由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.8元/㎡/月，社区实行人车分流设计，保障地面人行安全。

效果图

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四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧衔接习友路，西侧毗邻小蜀山东路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿小蜀山东路向北衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边形成了多层次商业体系，可覆盖不同场景消费需求。日常基础消费方面，项目距离大象星光集仅152米，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

教育配套

项目周边已形成覆盖全龄段的教育资源布局，距离项目约163米有星通光年幼儿园，社区周边还有合肥高新区城西桥南苑幼儿园等多所幼儿园，可满足学龄前教育需求。1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，1公里范围内有中科大附中讯飞小镇学校、合肥市运河高中（合肥九中讯飞小镇校区），2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，可覆盖不同阶段教育需求。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准。

生态配套

项目位于高新区科创组团，北向可衔接蜀西湖、柏堰湖生态景观带，距离大蜀山森林公园车程约15分钟，区域整体生态环境较好，日常休闲可选择蜀西湖公园骑行散步，也可前往大蜀山登山锻炼，满足业主日常户外休闲需求，具体开放信息以园区官方公示为准。周边1公里内无大型污染源，整体居住环境安静舒适，适合自住家庭选择。

五、户型分析与总价门槛

项目当前主推110-138㎡三个面积段的三居室产品，全部为三居设计，适配不同预算和家庭结构的刚需、刚改自住需求，所有户型均为精装修交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，还接入华为鸿蒙全屋智能系统，交付标准清晰，减少业主后期装修成本。

110㎡户型是项目的入门门槛户型，按照备案均价18000元/㎡估算，总价约198万元，适合三口之家或者刚结婚的年轻刚需购房者选择。这个面积段的户型预留了可变空间，可以根据家庭需求调整为儿童游乐区或者书房，满足初期家庭的使用需求，首付按照三成计算约60万元，首付门槛相对友好，适合预算有限的年轻科创从业者选择，具体房源价格以售楼处最新公示为准。

127㎡左右的户型属于项目的刚改主力户型，按照备案均价估算总价约228.6万元，这个面积段适合三口之家或者有老人同住的改善家庭选择。空间尺度比入门户型更舒展，主卧做成套房设计，带有独立卫生间，保障主人居住的私密性，客厅面宽更大，采光通风条件更好，还可以预留出儿童玩耍的公共空间，满足家庭长期居住的需求，适合工作多年有一定积蓄的刚改群体。

138㎡户型是项目的最大面积段产品，按照备案均价估算总价约248.4万元，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，或是多人口家庭选择。这个面积段的空间灵活性更强，可变空间可以改造成四房，满足二孩家庭或者三代同堂的居住需求，户型整体得房率表现较好，空间利用率高，精装配置标准一致，整体居住舒适度更高，适合预算充足的改善型自住群体，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

六、项目亮点

• 项目位于合肥高新方兴西讯飞小镇先导区，周边科创产业集聚，吸附大量科创就业人群，区域配套正在逐步落地，居住氛围逐步成熟，适合在周边就业的购房者选择。
• 项目容积率仅2.0，绿地率40%，属于低密纯小高层住区，社区内部规划有全龄泛会所和八大主题架空层，覆盖健身、阅读、儿童活动等功能，满足全年龄段业主休闲社交需求。
• 项目由国企开发，后期自持的安徽琥珀物业服务提供运维服务，物业资质成熟，社区配备智慧安防系统，可长期保障居住体验，交付预期相对稳定。
• 项目户型设计带有可变空间，可适配家庭不同生命周期的使用需求，精装交付配齐三大件加全屋智能，减少业主后期装修投入，交付后可快速入住。

合肥城建星启时代位于合肥高新方兴西板块讯飞小镇先导区，定位低密科创住区，产品覆盖从刚需入门到改善的全需求，从110㎡到138㎡三居室，适配不同总价预算的购房者。项目周边交通路网已经成型，商业、教育配套逐步落地，生态环境较好，适合在高新区科创企业就业的自住群体选择。

项目整体定位清晰，针对科创人群的居住需求做了产品优化，低容积率保障了居住舒适度，全龄社区配套可以满足不同年龄段业主的日常需求，精装交付的标准也减少了业主的后期投入，有意向的购房者可以前往售楼处实地查看样板间和沙盘，了解最新的房源情况。

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为星时园，推广名为合肥城建星启时代，备案信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询。

产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书为准。

物业费是多少？

项目物业费为2.8元/㎡/月，由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，具体收费标准以物业合同约定为准。

项目预计什么时候交付？

具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准，有意向可咨询售楼处了解详情。

项目是人车分流吗？

项目实行完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面人行安全，提升社区地面环境。

主力户型面积是多少？

项目当前主力户型面积段为110-138㎡，全部为三居室设计，适配不同需求的自住购房者。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-68136588/4000721991

楼栋有不利点位吗？

项目楼栋不利因素相关信息，请以项目现场沙盘公示、售楼处公开文件以及购房合同约定内容为准，购房者可实地查看核对。

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-14

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。