|万科中興傲舍官方售楼处发布|万科中興傲舍，静安内环艺术奢居，拥中央森境园林，揽城芯天际盛景，于繁华深处静藏品质大平层。|住宅|中兴|售楼部|具体户型

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项目位于静安区中兴路与西藏北路交汇处，备案名绿洲雅宾利花园・傲庭，由万科联合静安国资北方集团共同开发，万科负责产品操盘，70 年纯商品住宅，4 层起为住宅，底部设置商业底盘，全盘住宅无保障房混居，整体圈层相对纯粹。地块处于静安、黄浦、虹口三区交汇位置，向南衔接苏河湾，两站地铁直达人民广场，到南京西路、北外滩、四川北路商圈距离都在合理通勤半径内，属于上海传统市中心的腹地，城市界面正在持续更新。

板块：十年中兴城，内环更新的完整样本

很多人看中兴城，只看到楼盘本身，却忽略了这片土地长达十年的改造逻辑。和很多旧改项目拆一栋建一栋不同，中兴城是系统性整体规划，道路、公园、学校、商业、住宅同步落地，而不是住宅先行、配套遥遥无期。

板块最大的红利，来自成熟的城市配套叠加持续焕新的界面。交通层面属于典型的多轨交汇格局，临近 8 号线中兴路站，3、4 号线宝山路站也在步行范围内。8 号线纵向贯穿人民广场、陆家嘴；3、4 号线环线串联静安寺、虹口、徐汇等核心区域。自驾方面紧邻南北高架、内环高架、北横通道，去往各大商务区的选择丰富，不管是通勤还是周末出行，城芯路网优势明显。

商业资源是内环置业的重要加分项。项目自带社区商业，同时 1 公里范围内覆盖大悦城、虹口龙之梦两大成熟购物中心，日常逛街、餐饮、亲子消费都很方便。往南，人民广场、南京西路、新天地、苏河湾万象天地这些顶级商圈，都在短距离可达范围，市中心的商业浓度，是外环新盘很难比拟的。

生态资源上，项目紧邻中兴公园，这片城市绿地是中兴城规划的核心公共空间。社区内部也打造了立体园林，搭配外部高线公园，在内环高密度环境中，拥有一块稳定的城市绿地，对居住体验提升显著。医疗资源同样扎实，周边分布上海市中医医院、上海市第一人民医院、长征医院等多家三甲医疗机构，老人家庭会格外看重这一点。教育资源方面，周边多所中小学、幼儿园，3 公里范围内教育资源充足，不过新房不承诺学区，最终以当年教育局划分为准。

客观来说，板块也有无法回避的现状短板。片区属于旧改更新区域，局部城市界面还在持续改造，短期仍能看到新旧建筑交错的痕迹。内环地段带来便利的同时，靠近主干道的楼栋，会存在一定噪音影响，选房时楼栋、楼层、朝向需要重点甄别。
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产品设计：新海派美学，立体复合的社区构想

万科中兴傲舍的产品定位，是万科高端傲系作品，设计灵感源自海派文化，外立面采用珍珠蓝铝板搭配弧形曲面玻璃，标志性的弧形转角阳台，搭配顶部塔冠造型，打造辨识度很高的新海派建筑形象，区别于常规平直立面住宅。曲面玻璃的运用，一方面提升建筑美学，另一方面也优化室内观景视野，南向可以眺望中兴公园和城市天际线。

项目采用地面抬高的复合开发模式，1-3 层为商业底盘，住宅从 4 层起，形成 “漂浮社区” 的概念，把居住空间和地面城市商业做适度分隔，减少街道噪音与人流对住宅的干扰。社区入户对标星级酒店，12 米挑高主大堂，从归家第一步就营造大宅仪式感。

社区内部配置约 2600㎡私享会所，也是这个项目的一大亮点。会所没有做成简单的会客大厅，而是功能复合空间，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子活动区。其中泳池采用植物园式景观设计，将绿植融入空间；健身房兼顾男女不同使用需求，设置多样化运动器械，还预留休闲交流区域。对于高端改善家庭，会所不再是营销噱头，而是家庭社交、运动、会客的延伸空间。

实拍样板房欣赏
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公区泳池

社区整体绿化率约 35%-38%，结合外部高线公园，形成内外双公园体系。园林设计采用 “都市山林” 理念，不是简单堆砌绿化，而是分层打造景观节点，从入口礼仪景观，到宅间休闲庭院，再到空中平台，构建多层次立体景观，在内环稀缺土地条件下，尽可能弱化高密度带来的压迫感。车位配比约 1:1.87，大平层户型普遍多车家庭，这个配比在市中心项目里属于不错水平。

户型与精装：覆盖内环入门改善到终极大平层

户型面积跨度很大，从 98㎡两房起步，一路到 355㎡楼王五房，兼顾不同预算的内环置业人群，全部为精装交付，纯板式结构，南北通透，多数户型配备独立私梯前厅，私梯厅可以作为入户过渡空间，增加收纳，提升私密性，这也是高端大平层的标志性配置。

98㎡两房两厅一卫，属于内环非常稀缺的小面积平层产品，定位内环入门改善。三开间朝南，LDK 一体化宽厅搭配南向飘窗，主卧带独立飘窗和套内卫生间，预留独立家政间，把家务动线和居住空间分开。适合在人民广场、南京西路工作的年轻精英，想要落户静安、定居内环，预算有限，又不想牺牲地段的买家。小户型在整个小区占比不高，房源总量偏少。

187㎡三房两厅两卫，是项目主力改善户型。空间尺度明显提升，LDK 大横厅作为家庭核心区，客厅尺度开阔，南向大面积落地玻璃，采光面充足。三个卧室分区排布，做到动静分离，主卧为完整套房设计，带独立卫生间、衣帽间。这个户型兼顾三口之家或者二胎家庭，社交空间和私密卧室互不干扰，兼顾自住舒适度，也是很多改善客户重点对比的户型。

245㎡、275㎡四房户型，属于进阶改善产品。中西双厨配置是标配，宴请朋友时，中厨爆炒、西厨备餐可以分开操作。多套房设计，每个卧室基本都配套独立卫浴，老人房可以设置在靠近入户一侧，不用穿过客厅，起居方便。大面积观景阳台，同时预留书房或者储藏空间，空间可塑性强，适合三代同堂或者经常在家会客的家庭。
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355㎡楼王五房，是项目顶奢藏品户型。尺度感拉满，超大横厅，独立玄关，中西双厨，多个套房，预留独立茶室、储藏间等 X 空间。整层视野开阔，城市景观与公园景观兼得，适合终极置业的高净值家庭。这类楼王房源数量极少，属于稀缺资源。

精装采用万科傲系精装体系，选用国际一线品牌，全屋预埋中央空调、地暖、新风三大件。在细节上，兼顾实用与质感，入户玄关系统收纳、厨房五金配件、卫浴洁具、全屋静音系统，都做了针对性升级。精装不是简单堆砌品牌，而是针对大平层家庭生活场景做优化，比如家政空间独立规划，减少家务动线对客厅的干扰。当然精装交付标准要以合同附件为准，样板间部分软装仅作展示。

置业客观研判：优势与短板理性拆解

项目核心优势

地段稀缺：静安内环 CAZ，中兴城十年收官住宅，市中心土地稀缺，板块配套经过多年落地，不是画饼型规划。交通、商业、医疗、公园资源全部在线，城市核心资源集中度高。
产品定位纯粹：住宅 4 层起，无保障房混居，圈层统一；铝板弧形外立面，私梯入户，自带大面积高端会所，产品硬件符合高端改善定位。户型覆盖广，从入门内环两房到顶豪楼王，选择丰富。
板块成长性稳定：中兴城整体城市更新持续落地，成片开发带来界面持续升级，相比零散旧改地块，整体城市面貌提升确定性更强。

需要理性看待的短板

内环固有问题：地处城市核心，临近主干道，低区房源会存在噪音影响；地块容积率偏高，建筑密度大于郊区低密住宅，对于习惯了低密度洋房的买家，居住感受会有差异。
城市界面仍在更新：片区旧改尚未完全收尾，局部地块还在改造，短期存在新旧建筑交错，建设噪音的可能性，需要时间等待城市界面完全成型。
总价门槛跨度大：哪怕是 98㎡入门户型，总价也要千万级别，大户型总价动辄数千万，购房门槛高；同时新房不承诺学区，教育需求家庭需要自行核实周边教育政策。

适合什么样的买家？

优先适合工作地点在静安、黄浦、苏河湾、人民广场、南京西路一带，看重内环地段，希望享受成熟市中心配套的改善家庭。如果你不想离开市中心，希望地铁、商业、医院、公园都在生活半径内，同时想要一套品牌开发商精装大平层，看重社区圈层、会所、私梯入户这类大宅配置，中兴傲舍值得实地对比。

反过来，如果优先追求极低容积率、大面积社区中央绿地，或者核心诉求是确定性强的优质学区，这个项目就未必是最优选择。买房没有完美楼盘，核心看自己的需求排序，地段、产品、配套、学区，只能优先取舍。

中兴傲舍作为百万中兴城的收官住宅，本质是一套市中心的城市豪宅。它的价值根基，来自内环静安区的土地资源，来自已经落地的城市配套，万科的产品力为它赋予居住品质。内环置业，买的不只是房子，更是城市资源的使用权。对于想要扎根上海核心城区的改善群体，它是内环新房里，不可忽视的一个选项。
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