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项目地址：亦庄新城瀛海板块，8 号线瀛海站

2026北京亦庄国贤府户型配套 价值分析报告

整体概述

亦庄国贤府楼盘位于北京大兴亦庄·瀛海地铁站西约150米，由北京兴晟房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，亦庄国贤府楼盘价值评分为8.9分。

唐风新中式社区，大字标题：亦庄国贤府｜8 号线地铁纯商品房

项目区位图

瀛海板块久盼纯商品房上新！中建智地「国贤府」系列落子亦庄，容积率低至 2.0，唐风园林 + 四代高得房住宅，步行可达 8 号线瀛海始发站，商业、公园、产业配套现成落地，全盘 510 套无回迁混居，主打 77‑125㎡三至四居刚改户型，成为京南 400‑600 万热度标杆楼盘。

项目基础档案

• 开发商
• ：中建智地（央企），开发主体：北京兴晟房地产开发有限公司
• 产权
• ：70 年纯商品住宅，全盘 510 户，无回迁混居
• 容积率
• ：2.0，绿化率约 30%
• 楼栋规划
• ：8 栋住宅，4 栋 11 层洋房 + 4 栋 18 层小高层，中间高四周低天际线排布
• 产品
• ：建面约 77‑125㎡三居‑四居；77㎡做三室两卫、95㎡三面宽三居、106‑125㎡四居，好房子新规加持，得房率接近 90%+
• 园林风格
• ：唐风五进礼序园林，东西双府门、中央水系景观、景观亭、架空层功能空间
• 交付
• ：精装交付
• 参考总价
• ：约 390‑620 万

成熟配套，所见即所得

交通步行约 150 米抵达 8 号线瀛海始发站，通勤有座位，向北直达宋家庄、崇文门、朱辛庄；自驾可快速通达亦庄河西、国贸、金融街。

商业一路之隔瀛海环宇坊大型购物中心，商超、餐饮、影院全部开业，日常消费无需等待规划兑现。

生态西侧配建约 4.1 公顷城市绿地（开发商承建），临近南海子公园，休闲散步空间充足。

医疗瀛海医院近在咫尺，周边大兴中西医结合医院，医疗资源可满足日常就医需求。

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产业红利周边三大千亿产业集群：火箭大街商业航天基地、生物医药基地、京南创芯港集成电路园区，大量高薪产业人口支撑板块居住需求。

✨四大核心亮点

1. 真地铁盘，始发站优势距离 8 号线瀛海站仅 150 米，实打实步行地铁房，始发站上车有座，大幅提升北城通勤舒适度，京南同价位稀缺地铁纯商品房。
2. 唐风国贤府产品力，高使用率户型承袭国贤府成熟产品体系，唐风五进归家礼序，中央水系园林。77㎡实现三室两厅两卫，客厅面宽 4 米；95㎡三面宽三阳开泰，双明卫 + 家政收纳间；南北双设备平台，赠送空间可观，同面积段功能碾压周边二手房。

1. 低密社区，圈层纯粹容积率 2.0，洋房 + 小高层组合，全盘均为商品住宅，没有回迁安置。配置社区架空层，预留休闲、会客功能场景，居住氛围纯粹。
2. 配套现成，不赌远期规划地铁、大型商业、城市绿地均已落地或在建，不用等待多年配套兑现，买来即可享受成熟生活。

具体户型如下：

• 77㎡三居两卫（洋房边户，66套）：

全明边户，灵动的可塑空间

约 7.2 米南向面宽，270° 转角客厅，推窗见景

南向阳光活动室，主客双卫设计，从容起居

特设仓储 & 家政区，收纳有序，各得其所

• 
  
• 95㎡三居两卫（洋房中间户，198套，全盘主力）：

约 10 米南向三面宽，LDK 一体化设计

南向主卧套房，沐光而居

宽间明卫，干湿分离，从容起居

独立家政间，收纳有序，归家有章

• 
  
• 106㎡三居（小高层中间户，106套）：
• 格局与95㎡类似，每个空间相对更舒适、宽敞，位于中间楼栋，北向可观看中央水景~（2#楼户型类似）

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