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保利天曜｜西二环太平桥｜保利曜系北京首作 全域抬板社区 纯粹四居

保利天曜｜丰台太平桥｜保利曜系北京首作｜西二环内城低密纯改善住区

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项目基础档案

• 开发商
• ：保利发展央企开发，保利高端曜系，上海外滩曜、广州天曜同产品序列，备案名太平桥地块项目
• 位置
• ：丰台太平桥板块，西二环旁，百米临近西城边界；9号线六里桥东站步行约500米，1.2km至7号线湾子站，近西三环、京港澳高速
• 产权
• ：70年纯商品房，全盘仅454套，无回迁、无保障房，社区圈层高度统一，纯四居改善定位
• 参数
• ：占地约2.3万㎡，容积率2.0，低密9栋住宅；全域抬板设计，社区整体抬高3.72-5.19米，人车完全分流，打造立体三重园林
• 梯户
• ：主力一梯一户，独立候梯厅，南北纯板
• 户型
• ：建面约120-136-146-175㎡全系四居；120㎡主力三面宽四居、136㎡进阶四居、146㎡改善四居、175㎡楼王四面宽大四居；层高3.0-3.2米，综合得房率97%-100%
• ：太平桥九年一贯制学校近在咫尺；电力医院、世纪坛医院三甲医疗；莲花池公园，丽泽天街等商业；快速通达金融街、丽泽商务区
• 物业
• ：保利自持高端物业，精装交付；预计9月底开放售楼处，11月开盘，期房交付
• 参考总价
• ：1300万-2300万，吹风单价约10万/㎡

✨核心亮点

西二环稀缺内城地块，半步西城，承接金融街&丽泽改善需求

地处西南二环太平桥，行政归属丰台，紧邻西城边界，属于三环内稀缺住宅用地。地铁9号线、7号线双轨加持，自驾通达金融街、丽泽、中关村。周边教育、医疗、公园、商业配套成熟，是主城难得的可以兼顾西城资源、总价门槛更友好的改善新盘。

保利顶级曜系产品，全域抬板五代住宅，立体园林

保利曜系为城市旗舰产品线，北京首次落地。项目最大特色是全域抬板设计，社区整体抬高3.72-5.19米，车库与设备层置于底部，居住层完全独立，一楼居住体验近似普通住宅三楼，隔绝地面噪音、潮气。三重立体园林，景观层次丰富，低密2.0容积率，在内城新盘中十分少见。

全盘纯四居高得房户型，一梯一户，圈层纯粹

整个社区全部为四居户型，无小户型，圈层统一。120㎡南向三面宽10.9米，四居两卫，空间零浪费；175㎡楼王户型南向四面宽达15.5米，尺度感拉满。全系南北通透纯板，LDK一体化，独立电梯前厅，得房率接近100%，主城改善家庭空间需求可以充分满足。

⚠️客观提示

项目尚未正式开盘，样板间暂未开放，最终交付标准、学区以合同及教委划片为准，不承诺学区；行政归属为丰台，并非西城；期房产品，存在交付等待周期；部分楼栋临近城市道路，低楼层有噪音隐患；内城周边部分老旧小区较多，城市界面有待更新。

‍‍‍适合人群

金融街、丽泽、西城工作的高净值改善家庭，预算1300万-2300万，追求西二环主城地段、低密社区、纯粹改善圈层，想要一步到位四居自住。

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特别说明：
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