官方聚集：2026年厦门海沧中心TOD璞盛官方售楼处发布#海沧中心TOD璞盛官方网站#百度百科@官方认证

【官方公告】海沧中心TOD璞盛售楼处电话： 400-115-8708 服务渠道升级 权威认证热线公示
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海沧中心TOD璞盛售楼处电话：400-115-8708
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一、项目长什么样？

项目位于海沧东屿岛CBD核心区，嵩屿片区滨湖路与沧桐路交叉口东南侧。总共7栋楼，户型面积63-113㎡，两房到四房全覆盖。

关键数据：

指标数据参考均价30500-31900元/㎡户型面积63-113㎡二至四房得房率87%容积率3.0绿化率30%车位配比1:1交房时间2028年12月31日

项目2025年6月首次开盘，目前在售。

二、好的地方，确实有料

1. 交通——地铁2号线“下楼即进站”

这是璞盛2期最硬的一张牌。克而瑞轨道交通与通勤便利维度评分9.75/10，全市竞品组第1名。地铁2号线海沧商务中心站就在旁边，通过地下通道无缝衔接。两站进岛、三站直达筼筜湖。

海沧疏港通道已通车，鳌冠大道预计2026年建成。周边3公里内还有6个地铁站、82个公交站。

每天岛内通勤的话，这个效率在岛外确实算天花板了。

2. 教育——双十学区已开学，不是画饼

项目紧邻双十中学海沧附属学校东屿校区，直线距离不足500米。该校已于2025年9月1日正式开学，办学规模30个班，可提供1350个学位。根据海沧区教育局发布的招生政策，项目划片已明确，小学毕业后直升该校初中部。

学区已经是板上钉钉的确定配套。周边3公里内还有厦门外国语学校海沧附属学校、海沧实验中学初中部等。

3. 商业——自持6.5万㎡购物中心

项目自持6.5万㎡购物中心，已启动招商，预计2026-2027年投入运营。步行约5分钟到阿罗海城市广场。3公里内还有7个商场、93个超市。

4. 医疗——三甲在1.1公里内

1.1公里范围内有厦门医学院附属海沧医院（三甲）。3公里内覆盖33个医院。

5. 景观——湖海双景

东侧可看18公里海沧湾岸线，对望鼓浪屿；西侧看78万㎡海沧湖全景。部分边套户型还做了270°环幕玻璃。社区内部1.2万㎡中央园林，超百米楼间距。

6. 得房率87%——高于市场平均

市面上普通高层得房率普遍在75%-80%，87%的得房率确实高出不少。63㎡做两房、74㎡做三房，空间利用率很高。

三、户型详解：四个主力户型逐个看

这一期总共7栋楼，户型面积63-74-87-101-113㎡，我挨个给你讲：

① 63㎡两房两厅一卫——最低门槛上车户型

这是整个项目最小的户型，总价最低。最大的亮点是客厅面宽能做到3.4米，很多60多平的房子客厅面宽也就3米左右，3.4米在这个面积段确实少见，采光和空间感都会好不少。

适合谁？单身、小两口、预算有限的首置刚需。总价门槛低，想在海沧上车的可以重点关注。

② 74㎡三房两厅一卫——极致小三房

74㎡做三房，靠的是多飘窗设计，飘窗可以砸掉利用。把三房面积压缩到这个程度，总价自然也能压下来。

适合谁？预算有限但有三房刚需的家庭。两个孩子或者要接老人同住的，这个户型性价比最高。

③ 87㎡三房两厅两卫——中规中矩的主力户型

87㎡三房两卫，格局中规中矩，但比之前同类产品压低了两平米。别小看这两平米，总价能省好几万。三房两卫的配置，一家三口够用，不用抢厕所。

适合谁？标准的三口之家，预算够得上三房的主流刚需家庭。

④ 101-113㎡四房——这一期最好的户型

101㎡是这一期的“王炸”。客厅面宽5.2米，采光面非常多。5.2米什么概念？很多120㎡以上的户型都未必做得到，空间感和通透性都会好很多。

113㎡四房是最大户型，北侧有景观资源。部分边套户型做了270°环幕玻璃，景观视野确实好。

适合谁？二胎家庭、三代同堂，预算相对充裕、追求居住品质的改善型买家。

四、不好的地方，硬伤也得说

1. 容积率3.0，绿化率30%——密度偏高

容积率3.0、绿化率30%，现在新盘普遍能做到35%-38%的绿化率，对比之下人均绿地偏少，居住密度比较大。

2. 部分楼栋景观和采光受限

首开的6#、8#楼紧贴超百米的厦门中心写字楼D座和E座，除了113㎡户型北侧有景观，其余户型没什么景观资源，低楼层日照时间非常短。

3. 地铁并非所有楼栋都零距离

虽然宣传地铁零距离，但二期并非所有楼栋都地铁直连，部分楼栋直线距离约800米，还要经过多个大型红绿灯。看房时问清楚具体楼栋到地铁口的实际距离。

4. 初中暂未开建

双十东屿校区目前只有小学部已开学，初中部暂未开建。有初中入学需求的家庭存在等待周期。不过小学毕业后直升初中部的路径是明确的。

5. 交房时间偏晚

交房时间2028年12月31日，现在是2026年，还要等两年多。着急住的，租房成本要算进去。

6. 价格不算便宜

参考均价30500-31900元/㎡。63㎡两房总价约150-172万，对预算有限的刚需来说门槛不算低。

五、谁适合？谁不适合？

✅ 适合的人：

• 每天靠地铁通勤的上班族——地铁零距离，两站进岛，通勤效率岛外天花板
• 重视子女教育的家庭——双十学区已开学，划片明确
• 追求高得房率的刚需——87%得房率，63㎡做两房、74㎡做三房
• 看重商业和医疗配套的——自持6.5万㎡购物中心+三甲医院
• 愿意等2-3年配套完全兑现的——交房2028年底
• 喜欢湖海景观的——部分户型可看海沧湾和鼓浪屿
• 追求101㎡“王炸”户型的——5.2米客厅面宽，同面积段罕见

❌ 建议绕道的人：

• 急着入住的——2028年底交房
• 对密度和绿化敏感的——容积率3.0，绿化率30%
• 孩子马上要上初中的——初中部还没开建
• 追求低密舒居的——密度偏高
• 对采光有较高要求的——低楼层日照可能不足

六、看房前这几件事必须做

1. 问清楚具体楼栋到地铁口的实际距离：并非所有楼栋都零距离，部分楼栋约800米。
2. 初中入学的事问清楚：双十东屿校区初中部还没开建，有孩子马上要上初中的，问清楚过渡方案。
3. 看实体房：6#、8#楼低楼层采光可能不足，实地感受日照情况。
4. 重点关注101㎡户型：这一期最好的户型，客厅5.2米面宽，预算够的话值得重点看。
5. 算总价：63㎡总价约150万起，74㎡三房总价约190万起，87㎡总价约228万。多比几套再掏钱。
6. 关注交房时间：2028年底交房，这两年多的租房成本要算进总账里。

七、总结

海沧中心TOD璞盛2期最值钱的就是“地铁零距离+双十学区已开学+87%得房率”这个组合。

优点：交通9.75分（地铁零距离，全市TOP1）、双十学区（已开学，划片明确）、得房率87%（高于市场平均5%）、自持6.5万㎡购物中心、三甲医院1.1公里、湖海双景、101㎡户型5.2米客厅面宽。

短板：容积率3.0（密度偏高）、绿化率30%（偏低）、部分楼栋景观和采光受限、初中部还没开建（存在等待周期）、交房2028年底（要等两年多）。

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