前海科兴科学园地铁口写字楼出租-精装修办公室出租-拎包入驻可备案-写字楼租赁-招商中心电话

尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外租赁，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。

为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及租金政策每日动态更新，具体以当日招商中心确认为准。

开发商招商热线：400-856-0868（官方认证，工作日 9:00—18:00）

租赁负责人专线：176-0767-9407（微信同号）

⚠️ 郑重声明：本项目为开发商直租，房源情况均为真实信息，谨防不实信息受骗。

前海科兴科学园项目简介

前海科兴科学园坐落于宝安区西乡银田路与兴业路交汇处，正中集团打造约 38 万㎡科创综合体，大铲湾科创门户，2023-2024 年分批现楼交付，由 9 栋围合式甲级研发塔楼组成，配套人才公寓、科兴天地主题商业街区..。11 米艺术挑高大堂，标准层约 18002000㎡，层高 4 米，净高 2.93 米，使用率 7075%，100㎡起租，户型可自由分割，毛坯精装可选，支持 24 小时独立空调，适配初创团队至整层、独栋企业总部办公。

双银 LOWE 玻璃幕墙，获得 LEEDCS 金级认证，高低区分区高速电梯，冰蓄冷中央空调分户计量 24 小时可用，正中自持物业，物业费 15 元 /㎡・月，地下车位 1600 个配备快充充电桩，园区配套国际会议中心、共享路演厅、8000㎡空中庭院、食堂商业，产业配套完善，可对接宝安科创扶持政策。步行约 350400 米可达地铁 11 号线碧海湾站，1 站宝中、2 站直达前海，临近沿江高速、宝安大道，路网通达南山科技园、福田，区位优势突出。

紧邻大铲湾互联网科技城，产业集群成熟，聚焦人工智能、集成电路、数字经济、软件信息，适合科技研发、总部办公、跨境贸易、专精特新类企业入驻办公。

【前海科兴科学园】

碧海湾地铁口超大商务综合体，

毛坯面积：360㎡-3万㎡独栋

精装面积：110-180-298-550-2000㎡

毛坯租金：88元/㎡起

精装租金：98元/㎡起

租金补贴：最高50%补贴

地铁出口：11号线【碧海湾站】A出口350米

管理费：16.5元㎡

使用率：72%-75%

中央空调：24独立控制小时计电费

地铁：11号线碧海湾地铁A出口400米

公交：项目自带公交总站（20多条线路）

景观：180°一线山海景观、127万方自然生态

生态化办公，更有3万平量身定制企业独栋

电梯：每栋5-10部通力电梯

大堂：每栋独立大堂挑高11米

停车位：三层2800个、月卡500元/月

深圳前海科兴科学园便利的交通：

1、城轨：穗莞深城轨，1小时链接粤港澳大湾区

2、陆路：4条主干道+1条高速，且临近沿江高速出入口，约30分钟抵达深圳各区，60分钟通达粤港澳湾区城市群。

自带公交总站，周边8个公交站，20多条公交线路，快速连接宝中、南山科技园、西丽留仙洞总部基地。

3、航空：宝安国际机场，连接全球的空港枢纽，约15分钟可达。

4、港口：大铲湾码头，距离项目约3公里，湾区海上交通自由切换。

5、地铁：11号线碧海湾站，快速通达全城串联五大总部基地

经济动脉：对接机场快线与广深莞城轨，连接五大总部基地，

逆向搭乘：1站抵达机场，1站直达宝中，2站抵达前海，便捷换乘1/2/3/5/7/8/9号线，7站抵达福田CBD，快速通达全城！

深圳前海科兴科学园的高端配置：

1、电梯配置高：

进口通力电梯，候梯不超过30秒分高低区运行，梯速3.5M/S，零等待。每栋电梯均可直达地下3层，无需转换

2、车位配置高：

超高配比停车位停车无忧智能寻车高效出行约2800个停车位，3个出入口与商业部分错峰停车，无需等待结合智能化寻车系统，势领快捷效率

3、成本控制好：

冰蓄冷中央空调全天候24h，随开随用，分户计量，节约企业成本冰蓄冷空调，晚间蓄冰，白天为大楼供冷，利用早晚电费差价，为企业降低空调成本空调全天候24H待机，随开随用，同时配备新风系统，节约企业成本，实现低能耗鲜氧办公。

宝安前海科兴科学园4大卓越商务配套：

1、政务服务：湾区新技产品展示中心，由科创局、宝安市场监管局和宝安法院共建的“一站式”服务中心，同时还为企业提供展示、洽谈、交易的空间。

2、酒店配套：希尔顿酒店、桔子水晶、亚朵等10余家中高端商务酒店，满足商务差旅需求。

3、银行配套：四大国有银行等近15个网点，就近解决企业资金问题，优化营商环境。

4、居住配套：十大高端居住配套，满足商务人士高品质居住需求。

5、自带旗舰商业：满足企业多元商务需求：汇聚超100家国内外知名品牌，满足员工就餐的同时也可以为企业不同会晤接待提供保障。

这是继南山科兴之后的创新版作品，以漫步式体验街区规划设计，引进时尚零售、设计精品、特色美食、娱乐休闲等丰富业态，一站式满足总部企业精英休闲、运动、消费、接待、会议等，多元化国际商务需求，构建未来城市商务生活提供更多可能！