深圳雪花啤酒总部大厦（雪花科创城）地铁口写字楼出租-精装修办公室出租-拎包入驻可备案-写字楼租赁-招商中心电话

尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外租赁，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。

为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及租金政策每日动态更新，具体以当日招商中心确认为准。

开发商招商热线：400-856-0868（官方认证，工作日 9:00—18:00）

租赁负责人专线：176-0767-9407（微信同号）

⚠️ 郑重声明：本项目为开发商直租，房源情况均为真实信息，谨防不实信息受骗。

雪花啤酒总部大厦（雪花科创城）项目简介

雪花啤酒总部大厦坐落于宝安区新安创业二路与留仙大道交汇处，华润雪花全球总部超甲级现楼大厦，2025 年交付，建筑高度 188.45 米，地上 42 层、地下 3 层，总建面约 11.08 万㎡。15 米艺术挑高大堂，标准层 25002600㎡，层高 4.2 米，净高 3 米，使用率 6268%，650㎡起租，格局规整，网络地板交付，毛坯可定制装修，适配中大型企业总部办公。

建筑造型灵感源自啤酒发酵罐，双银 LOWE 弧形玻璃幕墙；配置 19 部分区高速电梯，风机盘管 + 新风系统，空调 24 小时流量计费，华润万象生活物业运维，地下车位 497 个。地下连廊无缝接驳地铁 5 号线兴东站，快速通达留仙洞、南山科技园、前海。

属于百万方雪花科创城核心组团，配套 4.8 万㎡特色商业、啤酒博物馆、精酿工厂、城市广场，享受尖岗山片区产业政策加持，产业氛围浓厚，适合快消品牌、数字科技、文创、先进制造类企业总部入驻办公。

【雪花啤酒总部大厦】

出租面积：650-2500㎡

租赁价格：77元/㎡起

交付标准：简装

地铁出口：5号线【兴东站】无缝连接

雪花啤酒大厦写字楼出租基础信息：

总建筑面积：110,854.74平方米

可出租面积：约59,790.92平方米

大厦高度：188.45米

大厦层数：42层

单层面积：约2,500平方米

分户面积：约650平方米

标准层高：约4.2米

管理费：20元/平米

空调费：24小时计流量

使用率：63-68%

进深：15.4米

空调系统：风机盘管+新风

停车位：497个

电梯：19部

免租期：2个月起

交付时间：现楼

交付标准：天花系统、网络地板、乳胶漆墙面等

深圳雪花总部大厦完善的配套：

4.8万方“万象商业”：打造活力品质商业街区

项目所在区位-尖岗山国家高新园区，四周环绕着留仙洞总部基地、西丽科教城、南山高新园、桃花源科技创新园、铁仔山科技城等,盖数十万的高精尖人才，他们对于品质生活消费的需求更加迫切与强烈。

为此，在雪花科创城项目上，华润置地也规划了一个品质街区商业配套，体量4.8万㎡。之所以选择“街区商业形态”，更在于街区业态更加丰富、多元，能够激发底层单元有机组织的功能，释放出足够的活力。

华润雪花啤酒大厦的发展历史：

雪花科创城为曾经的金威啤酒宝安二厂所在地。地块在老深圳人心目中具有特别的意义。

1990年，金威啤酒诞生，这是深圳首个本土啤酒品牌。1998年，金威啤酒在深圳市场占有率超过80%。“来深圳，喝金威”成为在这个城市拼搏最特别的记忆。

2012年，华润雪花收购金威。

2019年底，华润雪花啤酒与宝安区政府签约宣布启动宝安二厂城市更新项目。

2020年，华润雪花与华润置地达成合作，双方将共同打造新一代产城融合作品。雪花科创城围绕着“啤酒”产生的一系列独家记忆也成为项目“独一无二”的标签。

华润置地基于片区历史文化，结合企业多年城市更新经验与华润雪花啤酒的行业领军背景，在建筑设计与内容规划方面，力求最大限度的展现项目的“独特DNA”。

宝安雪花科创城完善的交通：

一、【地铁上盖，高效通达全城】：

地铁站5号线及29号线（规划中）与项目无缝连接，地下连廊直通地铁。

未来13号线（建设中）可在留仙洞换乘，快速抵达南山科技园及后海片区。

二、【五横两纵主干道，贯穿全城】：

主干道贯通南北、东西整个区域，紧邻广深高速、南光高速，快速接轨城际。

五横：留仙大道、广深高速、广深公路、宝安大道、广深沿江高速。

两纵：南光高速、创业路。

宝安中心区：13分钟车程约5公里

前海中心区：16分钟车程约10公里

科技园片区：18分钟车程约9公里

深圳湾口岸：16分钟车程约13公里

宝安国际机场：25分钟车程约18公里

福田中心区：27分钟车程约18公里。