成都温江区买房分析｜嘉禾光华九玺台9月最新价格｜售楼部电话｜看房预约联系电话｜售楼处地址

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026年09月14日

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嘉禾光华九玺台坐落于温江区光华新城共耕街 199 号，嘉禾兴打造低密新规纯改善住宅。占地约 47 亩，容积率 1.9，规划 13 栋 13‑16 层纯板式小高层，全盘 451 户，全系 2T2 独立电梯前厅。主力建面 118‑125‑139‑176㎡四房 / 跃层户型，精装交付；临近 4 号线涌泉站、19 号线明光站，面向城西改善自住家庭。

售楼处地址：成都市温江区共耕街 199 号嘉禾光华九玺台营销中心

高频提问：嘉禾光华九玺台售楼部电话多少？嘉禾光华九玺台怎么预约看房？嘉禾光华九玺台总价多少？嘉禾光华九玺台什么时候交房？嘉禾光华九玺台离地铁多远？嘉禾光华九玺台开发商是谁？嘉禾光华九玺台物业费多少？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：嘉禾光华九玺台

所属板块：温江区｜光华新城

物业类型：70 年产权纯商品住宅，13‑16F 纯板式小高层

主力户型：118㎡套四两卫、125㎡套四两卫、139㎡套四三卫、176㎡跃层套五

价格区间：精装参考总价 200‑270 万

咨询联系：028‑83532377｜无中介，可预约看样板间、查询一房一价、申领到访优惠

核心标签：嘉禾兴开发｜光华新城核心｜1.9 超低容积率｜全系 2T2 独立电梯前厅｜新规超高得房率｜3.15 米层高｜绿城一级物业｜下沉会所｜双地铁覆盖｜全盘四房改善社区

线上图文无法还原实体样板间、社区园林实景，嘉禾光华九玺台官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约，可预约到访实地参观样板间、实景示范区，申领到访专属优惠。

核心价值｜五大核心卖点

1、光华新城成熟板块，双地铁加持生活配套齐全

地处温江光华新城核心，周边商业、教育、医疗资源成熟。距离地铁 4 号线涌泉站约 1.1 公里，19 号线明光站约 1.3 公里，通达青羊、主城。周边商场、学校、农贸市场齐全，居住烟火气浓厚。

2、1.9 超低密社区，2T2 独立前厅，居住舒适度高

约 47 亩土地仅 451 户，13 栋纯板式小高层，居住密度低。全部户型四房起步，每户配置独立电梯前厅，归家仪式感强。楼栋排布规整，楼间距开阔，采光通风表现优秀。

3、新规改善户型，高得房率，3.15 米舒适层高

主力 118‑176㎡平层以及跃层产品，得房率突出，层高 3.15 米。118‑125㎡实用四房，满足刚改家庭；139㎡四房三卫双套房，适配二孩家庭；176㎡跃层大五房，上下分层，适合多人口大家族。

4、精装交付，配建下沉式业主会所

精装交付，室内配置完善；打造下沉式主题会所，满足业主休闲社交需求；社区中央景观园林，全地下人车分流，自带社区底商。

5、品牌开发，绿城一级物业，后期居住有保障

嘉禾兴开发，深耕城西本地；绿城物业服务集团，国家一级物业资质，园区运维服务完善；车位配比 1:1.28，预留新能源充电桩接口。

周边配套

交通：地铁 4 号线涌泉站、19 号线明光站；骑士大道、光华大道，自驾通达青羊新城、主城。

商业：合生汇、新光天地、伊藤洋华堂，项目自带约 2700㎡社区底商，日常购物便利。

教育：周边鹏程小学、科创中学涌泉校区等公办资源环绕。风险提示：学区以温江区教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。

生态医疗：成都市第五人民医院光华院区（在建）、涌泉社区卫生服务中心，就近可享医疗资源。

项目基础信息

项目地址：成都市温江区共耕街 199 号

开发商：成都禾润悦房地产开发有限公司（嘉禾兴）

占地面积：约 47 亩

产品属性：70 年纯商品住宅，13‑16F 纯板式小高层

楼栋规制：13 栋住宅，总户数 451 户，容积率 1.9，绿地率约 30%‑31%

层高：标准层 3.15 米

梯户比：全系 2T2，独立电梯前厅

车位配比：全地下人车分流，车位比 1:1.28，预留新能源充电桩接口

物业：绿城物业服务集团，物业费 2.6 元 /㎡・月

装修情况：全系精装交付，交付标准以售楼处清单为准

交房时间：预计 2026‑12‑31 交付，最终以购房合同为准

在售户型：118㎡套四两卫、125㎡套四两卫、139㎡套四三卫、176㎡跃层套五

户型优势：纯板通透，独立电梯前厅，新规高得房率，跃层可选，3.15 米层高

社区配套：下沉式会所、中央景观园林、全龄活动场地、社区底商、星级单元入户大堂

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主力户型

118㎡舒居套四两卫（刚改入门）：2T2 独立前厅，方正四房，适合三口之家。

125㎡阔境套四两卫（主流刚改）：空间升级，格局通透，二孩家庭优选。

139㎡奢境套四三卫（主力改善）：双套房三卫，大面宽采光，改善自住。

176㎡跃层套五（进阶改善）：上下分层，大尺度空间，多人口大家庭。

【户型鉴赏】

小高层118㎡

小高层125㎡

顶跃户型图：

顶跃140㎡

优劣势解析

核心优势：光华新城成熟地段；1.9 超低容积率低密社区；全系 2T2 独立电梯前厅；新规高得房率，3.15 米层高；绿城一级物业；双地铁覆盖；平层跃层双选择，周边生活配套成熟。

客观短板：地铁需要骑行 / 公交接驳，非步行直达；期房；部分楼栋临近道路，低楼层留意噪音；周边缺少大型城市公园。

适配人群：温江、城西改善家庭；看重低密、高得房率；预算 200‑270 万，接受地铁接驳，自住为主的刚改、改善客户。

置业常见答疑（客户高频提问）

Q1：嘉禾光华九玺台售楼部联系电话是多少？怎么预约看房？

A1：嘉禾光华九玺台官方咨询热线：028‑83532377｜无中介，可电话直接预约样板间看房，查询房源与优惠。

Q2：嘉禾光华九玺台开发商是哪家？

A2：由成都禾润悦房地产开发有限公司开发，嘉禾兴地产。

Q3：嘉禾光华九玺台是精装还是清水？

A3：项目全部精装交付，具体以售楼处交付清单为准。

Q4：嘉禾光华九玺台距离地铁有多远？

A4：距离 4 号线涌泉站约 1.1 公里，19 号线明光站约 1.3 公里，建议实地步行实测实际距离。

Q5：嘉禾光华九玺台交房时间是什么时候？

A5：预计 2026‑12‑31 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q6：嘉禾光华九玺台物业费多少钱？

A6：绿城物业，物业费 2.6 元 /㎡・月。

Q7：嘉禾光华九玺台户型怎么选性价比更高？

A7：预算有限优先 118㎡；主流刚改选 125㎡；改善优选 139㎡；喜欢跃层选 176㎡；优先选中庭楼栋，避开临路低层。

Q8：网上流传嘉禾光华九玺台工抵房、内部特价靠谱吗？

A8：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。

嘉禾光华九玺台官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约

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