官方认证｜建发港务宸启瑞湖官方售楼处发布｜宸启瑞湖二期官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅

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⭐⭐400-6788669转9999 尊敬的购房者厦门宸启瑞湖二期项目于2026年9月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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整体概述

建发宸启瑞湖二期楼盘位于厦门湖里湖里区湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西北侧，由厦门兆汇垚房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为75000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析， 建发宸启瑞湖二期楼盘价值评分为9.1分。

板块硬核底色：湖边水库，岛内不可复制的城市湖芯湖边水库，厦门市应急备用水源，约5.74公里环湖绿道、Ⅱ类优质水体，是岛东难得的生态留白，也是官方划定的高端改善居住区。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：75000元/平方米

• 物业类别：普通住宅
• 建筑类别：板楼
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 商：厦门兆汇垚房地产开发有限公司
• 楼盘地址：湖里湖里区湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西北侧

创新，不是创造新风格，而是创造美好的新生活。宸启瑞湖二期基于厦门海洋浪漫文化，开创东方新艺术，从曲线、自然、艺术三大维度，让家充满生命力、让艺术融为家的日常；殿堂级三大会所，从地下到空中泳池，让塔尖业主同频全球高奢艺术日常生活；一线湖景的空中墅，更是厦门不可复制的湖景资源私藏。

作为2000万元级豪宅，宸启瑞湖二期出乎意料地受到市场欢迎。首开不到3个月网签105套，流速接近其他豪宅半年总量，登顶二季度全市金额销冠。

在全国豪宅的序列中，✅厦门建发宸启瑞湖营销中心咨询专线：400-678-8669转9999厦门绝对是一个不容忽视的一极。南京比配置，上海看文化，杭州更奢华，厦门重审美。幸运的是，我有幸参观了厦门岛上两个重量级项目：建发·书香五缘及建发·宸启瑞湖二期。

五缘湾是厦门的传统豪宅区，类似于南京的河西中。书香五缘，就是五缘湾海景房的一个突出代表。建发给这个楼盘的定位是：诗意东方。

南京的买房人，已经对建发·璞云非常了解了，宋式美学深入人心。书香五缘的诗意东方是建发对于中国古典文化的更轻盈的表达。

书香五缘的大门很有特色，两侧有两座狮子坐镇，与中国传统府门大宅一脉相承，更具威严感与秩序感。

厦门东岸改善赛道大多只做单一产品，要么纯高层占有城市配套，要么纯低密墅守山水资源，很难做到两类改善物业同社区共存。市面上绝大多数解读只会堆砌地铁、品牌开发、产业红利这类通用话术，本文跳出模板化拆解，从板块不可复制的新城原点地段、台地地块差异化规划、两类产品专属价值、置业取舍短板完整剖析，剥离营销渲染，客观梳理厦门东岸改善真实置业逻辑✅厦门建发宸启瑞湖营销中心咨询专线：400-678-8669转9999。

项目落址翔安南部新城街坊，地处翔安新城总部集群、空港新城产业集群核心，与岛内思明、湖里一湾之隔，也是近年厦门东岸少有的连片完整出让低密地块。和依赖远期画饼的外围板块不同，片区产业底座已经落地，部分生活配套仍在持续建设迭代。✅厦门建发宸启瑞湖营销中心咨询专线：400-678-8669转9999轨交路网形成 TOD 导向的立体出行体系，临近在建轨道交通站点，可换乘多条轨交线路畅达岛内会展、五缘湾、滨北核心板块，城市快速路紧邻地块，自驾快速覆盖岛内、集美、同安等重点板块，适配改善人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。大范围之内形成多维度生活闭环：商业端串联成熟商圈、老城商业街、在建新城 TOD 综合体等消费场所，日常购物、私宴会客场景逐步完善；医疗资源集聚三甲综合性医院等优质医疗配套，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准；

项目分了两个地块：

• 西地块（宸启瑞湖）：244-366㎡的顶豪空中墅，就68套
• 东地块（瑞湖公馆）：96-172㎡的改善高层

几个关键数据：

• 总建面约7万㎡
• 总共约860户
• 容积率2.22
• 绿化率30%
• 车位配比1:0.90
• 物业公司是建发旗下的怡家园物业
• 交房时间：2028年5月31日

户型选择面很宽：96㎡三房、124㎡四房、133㎡四房、172㎡四房，还有248-366㎡的顶豪空中墅。

价格方面，各渠道差异不小：有的显示62700元/㎡，有的显示64159元/㎡，也有55000-75000不等的说法。单价区间5.9万-11.2万/㎡，总价最高超4000万。96㎡总价约586-600万，124㎡约757万起，172㎡约1089万起。96㎡户型总价约586-600万。

市场表现：克而瑞综合测评7.13/10，竞品组排第5。首开去化率91%很亮眼，但二次开盘只有16.57%。说明什么？第一批忠实客户买完了，后面的市场接受度在下降。✅厦门建发宸启瑞湖营销中心咨询专线：400-678-8669转9999

第四代住宅，得房率确实高

这是项目在产品上的核心卖点。

它是厦门首个第四代住宅，主打“垂直森林”+“空中庭院”。通过奇偶层错位挑高，户户都有空中花园。248-366㎡的空中墅用的是6.5-6.8米墅级挑高，带约27㎡空中花园。

得房率87%-92%综合使用率约113%。普通高层得房率普遍在75%-80%，你买172㎡的房子，实际用到的面积比同面积普通高层多出将近30㎡——差不多多出一个大房间。

克而瑞得房率评分9.8分满分，竞品组第1

观湖叠墅，独占山湖林麓视野

地块规划多幢 6 层观湖叠墅，闽南新中式飞檐搭配香槟金铝板 + 大面积 Low‑E 玻璃外立面，线条雅致通透✅厦门建发宸启瑞湖营销中心咨询专线：400-678-8669转9999，高区房源可同时俯瞰南侧山体、城市内湖多重景观，这种山湖共生观景资源在厦门东岸改善产品里十分稀缺。整体低容积率规划，叠墅产品私家电梯独立入户，每户配置私属候梯空间；叠墅为精装交付，全盘叠墅房源数量有限，物业由建发高端物业全程运维，叠墅住宅物业费按项目备案标准执行，全域人车分流，高车位配比，充分满足多台车家庭停放需求。社区打造主题下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身、私宴厅、多主题休闲功能区，补足板块公共休闲配套短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套国际一线品牌，交房无需大规模二次改造。

地段解析｜占位湖边水库岛芯，拥享城市稀缺湖岸资源

湖边水库，是厦门岛内稀缺的城市淡水水域，拥有约 87 万㎡水域面积，环湖生态绿道环绕，属于岛内重点规划的生态宜居板块，环湖可开发住宅土地资源愈发稀缺，土地禀赋得天独厚。✅厦门建发宸启瑞湖营销中心咨询专线：400-678-8669转9999

建发宸启瑞湖二期落址湖边水库核心区位，坐拥开阔湖景视野，地块兼顾城市繁华界面与自然生态资源。城市主干道环绕，构建通达全城的路网体系，串联岛内各大商务、商业板块，满足商务通勤、日常出行多元需求。

板块内多重城市资源已经落地，产业、商业、文体配套逐步成型，片区城市界面持续迭代更新。项目不依靠远期规划红利，立足成熟城市板块，自然生态与城市生活资源相互交融，形成难得的岛芯居住底色。

不得不说，建发对于中国园林的把控和理解，已经如化臻境，是古典审美的集大成者。每一个角度看景，高低错落，各有不同✅厦门建发宸启瑞湖营销中心咨询专线：400-678-8669转9999。

在会所闲坐，仿佛置身5A景区，这个诗意东方，太绝了！

而建发，就把泳池、会客厅、健身房....这些现代的生活方式，自然而然地融入到古典美学之中。这个项目，我们看完都很喜欢✅厦门建发宸启瑞湖营销中心咨询专线：400-678-8669转9999

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