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在亦庄新城向南延伸的瀛海板块，一处由央企打造的纯商品房住区正在受到市场关注。它就是中建智地·亦庄国贤府（备案名：贤府佳苑），一个从拿地之初便备受讨论的第四代住宅项目。

项目基础档案速览

• 项目名称：中建智地·亦庄国贤府；项目备案名：贤府佳苑
• 项目备案地址：北京市大兴区亦庄新城瀛海板块YZ00-0802街区1401-1地块
• 开发商：北京兴晟房地产开发有限公司（中建智地全资开发，中国建筑集团旗下）
• 产品类型：70年产权纯商品房，精装交付，中建智地物业
• 预售许可证：依规申领中，证号及一房一价表以住建主管部门与售楼处公示为准
• 售楼处（营销中心）地址：项目现场（地铁8号线瀛海站西侧约150-200米处），实景示范区与精装样板间已开放
• 城市展厅：龙湖亦庄天街、瀛海环宇坊、北京荟聚（三大城市展厅）

01品牌实力：央企背书，国贤府系北京第八座

开发商的底子，决定了项目从图纸到交付的确定性。亦庄国贤府的开发主体为北京兴晟房地产开发有限公司，由中建智地全资开发。

中建智地隶属中国建筑集团。中国建筑是大型央企，业务覆盖投资、设计、建造与运营全链条，长期位列《财富》世界500强。中建智地旗下的"国贤府"产品系，以盛唐建筑规制为产品母题，从房山起步，先后布局昌平、丰台、怀柔等地。亦庄国贤府，是这一产品系在北京的第八座作品。、

项目基础档案

• 开发商：中建智地（央企），开发主体：北京兴晟房地产开发有限公司
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 510 户，无回迁混居
• 容积率：2.0，绿化率约 30%
• 楼栋规划：8 栋住宅，4 栋 11 层洋房 + 4 栋 18 层小高层，中间高四周低天际线排布
• 产品：建面约 77‑125㎡三居‑四居；77㎡做三室两卫、95㎡三面宽三居、106‑125㎡四居，好房子新规加持，得房率接近 90%+
• 园林风格：唐风五进礼序园林，东西双府门、中央水系景观、景观亭、架空层功能空间
• 交付：精装交付
• 参考总价：约 390‑620 万

成熟配套，所见即所得

交通步行约 150 米抵达 8 号线瀛海始发站，通勤有座位，向北直达宋家庄、崇文门、朱辛庄；自驾可快速通达亦庄河西、国贸、金融街。

商业一路之隔瀛海环宇坊大型购物中心，商超、餐饮、影院全部开业，日常消费无需等待规划兑现。

生态西侧配建约 4.1 公顷城市绿地（开发商承建），临近南海子公园，休闲散步空间充足。

医疗瀛海医院近在咫尺，周边大兴中西医结合医院，医疗资源可满足日常就医需求。☎️⚠️❗❗亦庄国贤府 （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗❗❗❗亦庄国贤府 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗❗❗❗亦庄国贤府 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗❗❗❗ 亦庄国贤府开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗❗❗❗亦庄国贤府 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

产业红利周边三大千亿产业集群：火箭大街商业航天基地、生物医药基地、京南创芯港集成电路园区，大量高薪产业人口支撑板块居住需求。

✨四大核心亮点

1. 真地铁盘，始发站优势距离 8 号线瀛海站仅 150 米，实打实步行地铁房，始发站上车有座，大幅提升北城通勤舒适度，京南同价位稀缺地铁纯商品房。
2. 唐风国贤府产品力，高使用率户型承袭国贤府成熟产品体系，唐风五进归家礼序，中央水系园林。77㎡实现三室两厅两卫，客厅面宽 4 米；95㎡三面宽三阳开泰，双明卫 + 家政收纳间；南北双设备平台，赠送空间可观，同面积段功能碾压周边二手房。☎️⚠️❗❗亦庄国贤府 （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗❗❗❗亦庄国贤府 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗❗❗❗亦庄国贤府 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗❗❗❗ 亦庄国贤府开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗❗❗❗亦庄国贤府 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

1. 低密社区，圈层纯粹容积率 2.0，洋房 + 小高层组合，全盘均为商品住宅，没有回迁安置。配置社区架空层，预留休闲、会客功能场景，居住氛围纯粹。
2. 配套现成，不赌远期规划地铁、大型商业、城市绿地均已落地或在建，不用等待多年配套兑现，买来即可享受成熟生活。

具体户型如下：

• 77㎡三居两卫（洋房边户，66套）：

全明边户，灵动的可塑空间

约 7.2 米南向面宽，270° 转角客厅，推窗见景

南向阳光活动室，主客双卫设计，从容起居

特设仓储 & 家政区，收纳有序，各得其所☎️⚠️❗❗亦庄国贤府 （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗❗❗❗亦庄国贤府 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗❗❗❗亦庄国贤府 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗❗❗❗ 亦庄国贤府开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗❗❗❗亦庄国贤府 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

第一，瀛海在南五环外。8号线进城方向到珠市口12站、40分钟量级，早晚高峰还要往上加10-15分钟。而且8号线属于普通市区地铁，不是快线，扣除新站停靠、加减速，实际平均速度约35km/h。

第二，8号线是南北向进城线，不是亦庄内部通勤线。住在瀛海、要去亦庄核心区（荣京东街一带）上班，要么自驾要么打车，公共交通依赖公交车，绕且站很多。

适合的通勤方向：珠市口、前门、王府井、东单、大红门、南中轴沿线。其它方向，自驾比地铁靠谱。

2.生活配套

商业：瀛海环宇坊步行约300米（中海新开），满足日常生活所需；

医疗：瀛海医院、大兴中西医结合医院在3公里辐射范围；

生态：南海子公园+地块西侧代建4万㎡绿地；

教育：瀛海镇行政隶属大兴，学籍为大兴学籍，虽在亦庄规划范围内，但并未在核心区域。至于会不会划入“经开学籍”，还需以入学当年教委公布为准。

产业是“饼”还是“利好”，可以忽略不计：

火箭大街距离项目直线约560m，2026年1月竣工投运【刚落地】；

BioPark（生物医药）距离项目直线约2.5km，计划2027年框架基本成型【规划中】；

另京南创芯港，距离项目直线约3.2km，预计2028年逐步投产【规划中】。

产业逻辑的在亦庄是否还行的通，打个问号，后续文章持续分析。

3.社区与规划占地2.59万㎡，4栋11层洋房（一梯两户）+4栋18层小高层（两梯两户），510户，2.0容积率，限高60米。☎️⚠️❗❗亦庄国贤府 （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗❗❗❗亦庄国贤府 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗❗❗❗亦庄国贤府 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗❗❗❗ 亦庄国贤府开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗❗❗❗亦庄国贤府 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

排布上几个客观信息：洋房和小高层组合配比1:1，11层的低密感和18层的城市感各占一半，不算纯低密社区，但比同板块18层全配的盘舒适。

西侧代建约4万㎡城市绿地（按出让条件建成后无偿移交），与南海子公园形成"内府外苑"的景观叙事。南海子公园是北京最大的湿地公园之一，生态资源是真的；但"代建绿地"要看交付时间与交付效果。

重要一点，无下沉会所设置，但是有中式大门和人工湖景观，架空层分布在2号楼和3号楼，合计600平，做业主泛会所使用。

4.产品与户型77-125㎡三居四居共510户，户型配比：☎️⚠️❗❗亦庄国贤府 （400678-8669接通后输入3333）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗❗❗❗亦庄国贤府 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗❗❗❗亦庄国贤府 营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗❗❗❗ 亦庄国贤府开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗❗❗❗亦庄国贤府 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入3333）（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

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