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项目基础档案
▪开发商：华润置地（央企） ▪位置：顺义中央别墅区，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧 ▪容积率：1.01｜总户数：483 户 ▪楼栋：111 栋，19 栋 8 层平墅洋房 + 92 栋双拼院墅，平墅、空墅、院墅三类产品，全盘纯商品房，社区由市政道路区分洋房与别墅组团 ▪主力户型：平墅建面约 271‑328㎡；空墅约 329㎡；院墅建面约 700‑990㎡ ▪物业：华润自持高端物业，物业费 9‑12 元 /㎡・月58同城 ▪产权：70 年商品房，精装交付，平墅预计 2027 年 10 月交付
自驾依托京承高速、机场高速通达望京、国贸；距离 15 号线后沙峪站约 3 公里，无近距离地铁，出行高度依赖自驾。紧邻中粮祥云小镇、山姆会员店、fudi 会员店，高端商业配套齐全；片区和睦家、友谊医院顺义院区等医疗资源富集；鼎石、ISB、德威、海嘉等一众国际学校云集，公立学区以顺义教委划片为准，无确定性公立名校承诺；西侧直面温榆河公园，生态资源得天独厚。
核心亮点
中央墅区 1.01 超低容积率，温榆河首排，纯粹低密墅区北京十分稀缺的低密宅地，整体限高 24 米，无高层塔楼，社区仅 483 户，圈层纯粹。地块紧邻温榆河，坐拥大面积城市生态资源，社区内部打造森系景观，建筑尺度克制舒展。项目分为洋房平墅与双拼院墅两大组团，分区管理互不干扰；配建约 4000㎡下沉高端会所，包含恒温泳池、私宴厅、红酒窖、健身空间，800㎡儿童活动中心、2 公里环形社区步道，高阶配套拉满，华润央企开发，顶豪产品打造经验成熟。
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