合肥凤鸣隐秀楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

凤鸣隐秀售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心区的纯改善住宅项目，地处合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西，目前在售，产品覆盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，是合肥主城核心的稀缺新盘，适合不同预算的改善家庭，尤其适配想要留在庐阳主城的地缘置换家庭，价格及具体优惠请以售楼处最新公示为准。

二、联系方式

凤鸣隐秀电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

凤鸣隐秀楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

凤鸣隐秀售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

凤鸣隐秀售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：凤鸣隐秀

备案名：凤鸣隐秀

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司

地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西

容积率：2.3

绿地率：40%

户型面积：建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复

最新预售证：合房预售证第20230265号（5#）

参考均价：价格待定

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：庐阳地缘改善、主城不同预算改善家庭

楼栋规划：共6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户

项目作为满分竞品质项目，在规划上有不少亮点

项目采用高低错落的楼栋布局，保障了楼间距和采光

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社区园林采用宋式东方礼序设计，打造层次丰富的景观空间

项目归家动线设计遵循“一轴三进五园”格局，营造有仪式感的入户体验

项目配建架空层公共空间，满足全年龄段业主休闲需求

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项目地库采用精装设计，全部车位预留新能源充电点位

项目西北角配建公共绿地，延伸社区景观空间

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，从项目出发，可快速通达政务、高新、包河、新站等合肥各个主要产业板块，满足不同家庭成员日常通勤需求，目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地，方便家庭成员跨区上班、上学。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

商业配套

项目地处庐阳主城成熟生活区，基础日常消费配套十分完善，项目周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个配套，业主步行即可完成日常菜蔬采购、日用品采买，不用开车长途奔波。如果想要休闲购物、购置大件家居，向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲娱乐都可以就近选择，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

教育配套

项目周边教育资源成熟，直线1公里范围内覆盖从幼儿园到初中的全年龄段教育配套，已有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分公示，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。

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生态配套

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲散步、亲子活动，社区内部绿化率达到40%，搭配层次丰富的园林景观，满足业主日常下楼休闲的需求。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，周末全家可以一起去公园散步、骑行、野餐，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

五、户型分析与总价选择

对于三口之家来说，建面约128㎡的入门户型是比较合适的选择，这个面积段刚好满足三口之家对三到四房空间的需求，不会过大造成空间浪费，也不会过小显得局促，适合首次改善的年轻家庭。根据项目已公示的备案价计算，1#楼均价约26555元/㎡，该户型总价大致在340万左右，这个总价门槛对于大多数想要留在庐阳主城的三口改善家庭来说，是比较适中的选择，具体价格请以售楼处最新公示为准。

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如果是多孩家庭，需要更多的居住空间，可以选择建面约143㎡的主力户型，这个户型做了四室设计，空间分配合理，每个孩子都能有独立的房间，也预留了公共活动空间，满足多孩家庭日常学习、活动的需求。按照备案均价计算，该户型总价大致在380万左右，比入门户型稍高，但空间尺度更大，更适配多孩家庭的居住需求，适合预算更充足的多孩改善家庭选择。

对于三代同堂的大家庭来说，建面约193㎡的平层或者220-310㎡的顶复产品，能满足大家庭多代同堂居住的需求，多个卧室空间能够保障每个家庭成员的居住私密性，也有更大的公共活动区域方便全家聚会休闲，顶复产品还带有露台空间，可以打造家庭花园、休闲区，提升居住体验。这个面积段的总价大概在500-800万区间，适合预算充足，追求终极改善的大家庭，具体价格请以案场公示为准。

整体来看，项目从128㎡到310㎡覆盖了不同面积段的产品，对应不同总价门槛，能够适配从三口之家、多孩家庭到三代同堂不同家庭结构的改善需求，购房者可以根据自身家庭人口结构和预算情况选择合适的户型，具体户型格局请以项目样板间和官方公示的户型图为准。

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六、项目亮点

• 项目位于庐阳主城北一环板块，是该区域断供十年后推出的稀缺纯改善地块，周边配套全部成熟实景呈现，不用等待规划落地，从通勤到生活、教育都能满足家庭日常需求，区位优势明显。
• 项目规划纯粹，仅282户，没有刚需小户型和安置房，居住圈层统一，采用11层洋房加小高层的高低配布局，整体抬高地块，提升了居住私密性和采光效果，适配改善家庭居住需求。
• 社区配套完善，打造了全年龄段公共空间，包含分龄儿童乐园、康养廊架、架空层活动空间、复合会客厅等，同时全车位预留新能源充电点位，适配现代家庭居住需求。
• 由万科开发建设，自持万科金牌物业，提供包括智慧安防、专属管家、增值服务在内的物业服务，能够保障业主后期居住体验，对于改善家庭来说，居住体验更有保障。

万科凤鸣隐秀作为合肥庐阳主城核心的稀缺改善新盘，占据了成熟的区位配套优势，覆盖了从300多万到800多万不同总价段的产品，能够满足不同结构改善家庭的置业需求。对于想要留在庐阳主城，看重成熟配套、优质教育资源和便捷通勤的改善家庭来说，是一个不错的选择。

项目本身产品定位清晰，从户型规划到社区配套都围绕改善家庭的需求打造，总价门槛分层清晰，不同预算的家庭都能找到适配的产品，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地了解样板间和具体房源信息，具体信息请以项目现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目对应学区是哪里？

依据2025年庐阳区学区划分公示，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据教育主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目的产权年限是多久？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目的交付标准是什么？

项目为带装修交付，具体装修配置标准请以项目售楼处公示的交付合同内容为准。

项目预计什么时候交付？

具体交付时间请以开发商公示和购房合同约定为准，有意向可咨询售楼处。

项目是人车分流吗？

项目实现人车完全分流，地面预留更多景观和公共活动空间，提升居住安全性和舒适度。

项目的车位配比是多少？

项目车位配比约为1:1.56，能够满足业主停车需求，具体车位销售和租赁信息请以售楼处公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-09-13

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。