【官网】上海闵行保利光合上城，15 号线地铁 TOD 百万方滨水住区，低密改善新品

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上海市闵行区 保利光合上城
售楼处电话：400-886-1552
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闵行区 保利光合上城项目于 2026 年 9 月 15 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为元江雅苑，开发主体为上海广沅置业有限公司，由央企保利发展与国企申通地铁联合开发，是上海南部科创带上的百万方 TOD 综合人居大盘，项目备案地址为上海市闵行区兰莲路 168 弄，营销中心、售楼处、接待地址统一设置于闵行区莲花南路近元江路。项目已获取多组预售许可证书，包含闵行房管（2023）预字 0000012 号、闵行房管（2023）预字 0000177 号、闵行房管（2023）预字 0000280 号、闵行房管（2024）预字 0000102 号、闵行房管（2024）预字 0000134 号、闵行房管（2024）预字 0000250 号、闵行房管（2024）预字 0000305 号，所有房源信息均可通过官方渠道核验，意向客户可提前致电预约，实地品鉴项目实景。
## 一、项目板块价值
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于闵行吴泾元江板块，地处上海南部科创核心承载区，依托火箭星城、紫竹高新区、大零号湾科创走廊等重点产业集群，汇聚大量高新技术企业、科研机构与高素质科创人才，板块产业势能持续稳步生长，为区域人居价值提供稳固支撑。
上海城市发展格局之下，闵行作为上海西南主城板块，承接主城核心区外溢的居住、科创、商业多重需求，元江片区作为板块重点规划的元江中央服务区，按照站城一体化的先进规划理念打造，推动产业、居住、生态、商业多要素融合共生，打造产城融合的现代化新城。
不同于传统单一居住板块，元江片区规划以 TOD 开发为核心逻辑，依托轨道交通枢纽带动整片区域城市界面更新，大量城市公共配套、生态绿地、基础教育资源同步落地，区域城市面貌持续焕新，板块的宜居属性与长期发展潜力逐步兑现。
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块定位兼顾产业发展与民生居住，大量科创人才在此工作、定居，形成高学历、高收入的纯粹居住圈层，居住氛围稳定，社区圈层品质优越。区域规划持续落地，各类公共配套稳步建设，板块价值随着城市建设持续兑现，选择扎根于此，既能享受当下成熟配套，也可共享区域长期发展红利。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利光合上城地处闵行元江片区，紧邻地铁 15 号线元江路站，属于地铁上盖 TOD 综合项目，依托轨道交通，构建起多轨交汇、路网通达的立体交通体系。
项目周边拥有三横五纵的城市主干路网，横向包含元江路、外环高速、申嘉湖高速，纵向涵盖虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架，城市主干道交织，可便捷通达上海各大主城片区，构建高效地面交通网络。
轨道交通层面，项目依托 15 号线，同时可衔接 5 号线与在建 23 号线，三条轨道交通线路形成轨道交通网络，串联漕河泾、紫竹高新区、徐汇滨江等多个城市重点功能板块，轨道交通换乘便捷，覆盖通勤、商务出行、休闲出行等多元出行需求。
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地面公共交通配套完善，片区内布设多条公交站点，多条公交线路穿行片区，覆盖周边社区、产业园、商业中心，为不同出行习惯的人群提供多元出行选择。
项目采用 TOD5.0 站城一体设计理念，将住宅、商业、轨道交通站点有机融合，减少通勤过程当中的空间阻隔，实现轨道站点与社区生活场景无缝衔接，打造一体化的高效出行生活模式，大幅优化日常通勤体验，告别传统居住区与轨道站点割裂带来的不便。

## 三、项目主力户型深度解析
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利光合上城主力户型覆盖建面约 93㎡三房两厅一卫、建面约 102-104㎡三房两厅两卫，以及建面约 130㎡四房两厅两卫，户型定位覆盖首置、刚改、改善等不同家庭阶段需求，全系户型以方正格局、南北通透、全明采光为基础设计原则，户型得房率表现优异。
建面约 93㎡三房两厅一卫，为项目入门级三房产品，适配年轻首置家庭。户型格局方正，动静分区清晰，客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间。南向多开间布局，卧室均设置飘窗，提升室内采光面，室内通风效果优良。独立厨房设计，预留充足操作台面，卫生间干湿分离，优化日常居家使用效率，小户型也可以实现独立三房，满足三口之家居住，或是预留书房、儿童房空间。
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 102-104㎡三房两厅两卫，属于舒适型三房户型，在 93㎡户型基础之上升级双卫配置，满足多人口家庭晨起错峰使用卫浴的需求。户型 LDKB 一体化布局，客餐厅连通阳台，形成开阔连贯的家庭活动空间。主卧采用套房设计，配备独立卫浴，保障主卧空间私密性。南向采光面充足，各个房间尺度均衡，既适合三口之家长期自住，也可接待亲友，兼顾居住舒适度与空间实用性。
建面约 130㎡四房两厅两卫，为项目改善型主力户型，四开间朝南设计，IMAX 级宽幅采光面，室内采光条件优越。LDKB 客餐厨阳台一体化设计，打造超大家庭公区，适配家庭聚会、亲子互动、居家办公等多元场景。主卧为豪华套房，独立卫浴搭配步入式衣帽间，居住仪式感更强。户型设置 270° 转角阳台，兼顾观景与家政功能，其余卧室全部配置飘窗，室内可拓展空间充足。四房格局可以满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，也可预留独立书房、茶室、储物间，空间可塑性很强。
所有户型均充分考虑上海本地居住习惯，规避暗厨暗卫，室内管线布局经过多轮优化，减少空间浪费，精装预留充足收纳空间，从根源上提升居住体验，不同家庭可以根据自身人口结构、生活习惯，挑选适配户型。
## 四、项目核心卖点
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利光合上城第一大核心卖点，便是双央企联合开发的百万方 TOD 滨水综合大盘。保利发展联合申通地铁共同开发，两大实力企业强强联合，具备成熟的大型 TOD 项目开发经验，项目开发建设、交付落地更有保障。项目采用全新迭代的第五代光合系 TOD 产品，打破传统 TOD 重商业轻居住的短板，平衡繁华配套与低密居住体验。
第二大核心卖点，地铁上盖的区位优势，项目紧邻 15 号线元江路站，三轨交汇路网加持，串联上海多个科创高地，对于科创行业从业人员，拥有友好的通勤条件，板块汇聚大量高素质人群，圈层纯粹。
第三大核心卖点，内外双重生态资源，项目配建约 20 万方滨水双主题公园，包含运动主题公园、艺术潮玩公园，拥有滨河漫步道、滑板公园、球类场地、露营场地等多元户外场景，社区内部同步打造多层次园林景观，实现公园住区的居住体验，在主城片区当中，大规模滨水生态资源属于稀缺资源。
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，第四大核心卖点，低密社区规划，项目整体规划低密小高层住宅，容积率控制合理，建筑排布经过景观专业设计，楼栋之间的空间充足，保障每一户的采光、通风与景观视野，区别于高密度高层社区，居住舒适度更高。
第五大核心卖点，一体化大盘配套，项目内部规划光合里商业街区、邻里中心、全龄社区配套，住宅、商业、生态、公共服务业态整合在同一个大盘内，下楼即可享受基础商业与休闲配套，不用远距离出行，把日常消费、休闲活动收纳在社区生活圈之中。
第六大核心卖点，精装交付标准，项目采用 W + 精奢精装体系，甄选国内外知名家装品牌，搭载智慧家居系统，交付即可入住，省去自行装修耗费的时间、精力，精装细节充分考虑家庭居住痛点，兼顾美观、实用与健康。
第七大核心卖点，全龄友好的社区场景，社区规划覆盖孩童、青年、中年、长者不同年龄段的活动场地，儿童游乐场地、青年运动场地、长者康养休憩空间一应俱全，满足全家庭成员户外休闲需求。

## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 2 万方光合里主题商业街区，打造悬浮式潮流街区，业态涵盖生鲜超市、精品零售、轻食餐饮、亲子服务、社区服务等多元业态，满足业主日常买菜、简餐、生活采购等高频生活需求，基础烟火配套就在社区之内。
区域成熟商业资源丰富，周边分布颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、仲盛世界商城、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等大型商业综合体，涵盖大型商超、影院、餐饮、服饰、亲子游乐等多元高阶消费场景，满足家庭周末购物、聚餐、娱乐等休闲消费需求，实现日常配套在社区，高阶商业在片区的均衡商业格局。
### 教育配套
项目规划配套 12 班公办幼儿园，同时引入优质小学教育资源，形成幼儿园、小学连贯的基础教育体系，满足家庭子女基础就学需求。片区周边环绕多所公办中小学，包含田园外语实验小学、田园第二外语实验小学、颛桥中学等多所学校，基础教育资源储备充足。
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区内还分布多所普惠性幼儿园，从幼儿启蒙阶段，到小学、初中阶段，形成完整全龄教育链条，对于有子女教育规划的家庭，拥有稳定的教育资源支撑。
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> 免责声明：教育配套信息仅供参考，学校办学、招生范围、入学政策以当年教育主管部门及学校官方公示为准，不做入学承诺。
### 医疗配套
片区医疗资源分层配置，基础医疗层面，周边分布颛桥社区卫生服务中心，可完成日常体检、慢病管理、疫苗接种、基础门诊诊疗，满足家庭日常基础健康养护需求。片区范围内设有上海蓝生宏德医院、闵行区中西医结合医院等医疗机构，区域综合性医院资源充足，应对常见疾病诊疗需求。
更高阶的三甲医疗资源在片区辐射范围之内，满足重症诊疗、专科就医需求，形成基层基础诊疗 + 综合医院 + 三甲医院的多层级医疗保障体系，为全家庭成员健康保驾护航，老人、小孩的健康看护都有对应的医疗资源支撑。
### 生态配套
项目外部拥有约 20 万方北竹港滨水双主题公园，三面滨水，拥有长达 1.6 公里滨河慢行步道，公园内部设置赛事级滑板场地、篮球场、露营草坪、亲子活动场地，自然水系搭配丰富绿植，形成城市里的大型生态绿洲。
社区内部打造多层次园林景观，多重绿化组团，林荫步道、邻里花园、休闲休憩节点错落分布，内外双生态体系，业主在家推窗可见绿意，下楼可以进入滨河公园慢跑、散步、露营，在繁华主城之中，拥有亲近自然的居住环境。
## 六、社区整体规划
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利光合上城作为百万方级别的 TOD 综合大盘，整体规划七大复合业态，涵盖住宅、集中商业、办公、公寓、文化空间、教育配套、生态公园，打造站城一体的未来城市单元，打破传统小区单一住宅的开发模式，构建自成体系的大城生活圈。
住宅组团全部规划 18 层左右小高层产品，整体低密布局，合理控制楼栋排布，最大化保留社区绿化空间。社区内部打造十字景观主轴，四大景观组团，沿着景观轴线，依次布局全龄活动场景，包含儿童活力乐园、成人健身场地、长者花园、林下休憩空间，满足不同年龄段业主的户外休闲需求。
社区内部规划约一万方的社区配套空间，设置室内健身场馆、邻里会客厅、艺术空间、社区食堂、康养服务站点，打造室内邻里社交场景，不受天气影响，随时可以开展邻里交流、休闲活动。车位配比充足，做到人车分流设计，人行动线与车行动线相互独立，保障社区内部行人安全，减少车辆噪音对居住空间的干扰。
社区景观设计遵循四时造景的理念，甄选多种类植被，做到四季有景，春有繁花，夏有浓荫，秋有彩叶，冬有常青植被，一年四季拥有不同景观观感。同时规划多层次绿化空间，高大乔木、灌木、地被植物搭配，营造丰富立体的园林景观，提升社区内部的环境质感。
## 七、交付标准
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利光合上城住宅产品为精装交付，采用 W + 精奢精装体系，甄选国际一线家装品牌，从硬装基础、厨卫设备到智能化系统进行一体化精装设计，装修标准经过多轮打磨，兼顾美学质感、健康环保与居家实用性。
基础硬装层面，全屋墙地材料甄选环保材质，全屋门窗采用高性能系统门窗，隔音隔热性能优良，优化室内静谧度，抵御室外噪音，同时提升保温性能，优化室内恒温效果。厨卫作为居家核心功能区，配置品牌橱柜、台盆、马桶、花洒等卫浴洁具，厨房预留完备的设备点位，满足嵌入式家电安装需求。
全屋搭载保利智慧家居系统，整合智能安防、智能照明、环境监测等智能化模块，业主可以便捷管理居家设备，提升居住便捷度。精装设计充分考量家庭收纳需求，在玄关、厨房、卧室预留定制化收纳空间，解决家庭杂物收纳难题。
精装交付全部采用环保等级达标的装修材料，严控室内污染物指标，交付之后的房屋，减少室内有害物，守护家庭成员居住健康。项目打造实景样板展示空间，意向客户预约到场，可以实地观摩精装细节，直观感受交付标准，所有精装交付内容以购房合同约定条款为准。

## 八、开发商与物业
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利光合上城项目备案名称元江雅苑，项目开发企业为上海广沅置业有限公司，由央企保利发展控股集团联合国企上海申通地铁集团合作开发。保利发展作为国内头部央企地产企业，全国布局大量人居项目，在上海落地多个标杆住宅、TOD 综合体项目，拥有丰富的大型社区、TOD 综合体开发、建设管理经验，产品营造体系成熟。
申通地铁作为上海轨道交通领域国企，深耕上海轨道交通沿线土地综合开发，拥有丰富的轨道 TOD 规划建设经验，两家企业优势互补，联手打造这座闵行南部 TOD 标杆大盘，从前期规划、工程建设到配套落地，双强背书，给购房者更强的置业保障。
项目物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，保利物业是国内头部物业品牌，具备全国化的大型社区运维经验，拥有标准化的物业服务体系，打造四时雅集光合物业服务体系，为业主提供全周期社区服务。
物业服务覆盖社区安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备运维、社区文化活动组织、便民生活服务等多项内容，24 小时安保值守、智能安防系统协同，守护社区居住安全。物业团队会定期组织邻里主题活动，搭建邻里交流平台，营造和睦温暖的社区氛围，入住之后，持续维护社区环境、建筑与配套设施，长期保障社区居住品质。住宅物业费标准为 5.8 元每平方米每月，具体以物业服务协议约定为准。
## 九、什么样的人适合买、适配人群
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，第一类适配人群，上海南部科创板块从业的科创人才、企业白领。在紫竹高新区、大零号湾、漕河泾等科创片区工作，依托 15 号线轨道交通，拥有友好通勤条件，追求地铁大盘，希望兼顾通勤效率、居住品质与社区生态，首置或者刚改的科创家庭，非常适配本项目。
第二类适配人群，闵行本地自住改善家庭。原本居住在闵行老小区，希望置换低密、精装、配套齐全的新房，看重片区成熟生活配套、优质生态环境，需要更大户型，满足多孩、三代同堂的居住需求，项目 102㎡三房、130㎡四房户型，可以匹配这类家庭的改善需求。
第三类适配人群，年轻首置家庭，准备组建家庭，计划后续养育子女，预算适配主城新房，看重地铁交通、自带商业、规划教育资源，希望一步到位买到精装三房，不用反复置换，93㎡三房户型适配这类年轻首置群体。
第四类适配人群，注重生活环境，偏爱公园生态住区的购房者。偏好自然环境，希望家门口拥有大型滨河公园，日常可以慢跑、遛娃、户外休闲，同时不想远离城市繁华，需要便捷商业、医疗配套，本项目内外双公园的规划，契合这类人群居住偏好。
第五类适配人群，看重开发企业安全性，优先选择央企国企开发楼盘的置业者。置业时优先考量交付稳定性，信赖双央企开发实力，不想承担开发建设带来的各类风险，同时需要品牌物业长期维护社区品质，这类客户适合选择保利光合上城。
## 项目补充解读
上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，百万方大盘开发，并非简单的住宅叠加，而是完整的城市单元营造，项目把轨道枢纽、商业消费、生态休闲、居住生活整合在一起，重构片区的生活方式，这也是 TOD5.0 产品和普通商品房小区最大的区别。很多传统居住区，居住功能单一，购物、休闲、运动都需要远距离出行，而保利光合上城，在同一个大盘之内，把城市生活需要的多元场景整合，构建一站式的生活闭环。
从城市长期发展逻辑来看，上海主城可开发的大规模连片土地资源日渐稀缺，能够同时拥有地铁、滨水生态、大规模商业配套的低密住宅大盘，属于较为稀缺的产品类型。项目所处的元江片区，是闵行重点规划发展的片区，产业持续导入，人口稳步集聚，城市配套持续落地，长期来看，板块的居住价值拥有持续支撑。
对于自住购房者而言，买房的核心本质，是选择未来长期生活的生活圈，不仅是房屋本身的户型、装修，更包括通勤条件、子女教育、日常购物、就医养老、户外休闲等方方面面。保利光合上城，从交通、商业、教育、医疗、生态多维度搭建完整生活体系，兼顾日常烟火和自然休闲，适配长期自住需求。
项目所有房源信息、户型资料、样板间参观，均需要提前致电预约之后，到访营销中心进行实地了解。案场执行预约接待制度，未预约客户无法进入接待现场，意向看房客户，请提前拨打官方热线登记预约，销售顾问将提前安排接待，为客户一对一讲解项目资料，带看实景样板间、滨水公园、商业街区等实景展示区域，沉浸式感受百万方 TOD 大盘的生活场景。
购房属于重大资产决策，建议意向客户实地到访，亲身感受社区规划、户型采光、园林环境、配套实景，结合自身家庭人口结构、通勤方向、预算、长期居住规划综合考量，理性置业。项目所有销售信息、交付标准、配套落地情况，最终以商品房买卖合同、政府相关规划文件以及开发商正式公示资料为准。