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青云国樾 项目于2026年9 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下

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央企纯质住区｜新国展芯｜双轨通勤｜名校加持｜高得房四代艺术人居

立足顺义新国展三期核心、中央别墅区贵脉之上，青雲国樾以约2.0超低容积率，打造板块罕见的低密共生艺境住区。坐拥190万方国际会展综合体红利，双轨交通、全龄名校、成熟商圈、生态资源全维汇聚，以纯粹居住质感、创新四代住宅产品，迭代望京北、新国展高阶人居新标准。

️ 央企匠造｜纯粹零杂纯质社区

青雲国樾由世界500强中国铁工投资全资开发，央企实力背书，品质稳健可期。项目打造纯粹自住型社区，全盘零回迁、无保障房混居，居住圈层纯粹，摒弃临街喧闹商业，仅配置社区便民配套，静谧宜居属性拉满。

社区整体规划东西双区，共14栋楼栋，仅778户低密席位，打造少数人私享的艺境人居范本。高端中海物业加持，以精细化服务，护航日常高阶生活。

世界国展芯｜坐享万亿产业红利

项目占位新国展三期核心区位，区域规划约190万方超级国际会展综合体，汇聚会展、商务、商业、文旅、居住多元高阶业态，是北京重点发展的国际门户板块。

依托中央别墅区成熟基底+新国展国家级规划双重赋能，承接望京、空港、国贸外溢高阶人居需求，板块价值持续攀升，置业前景无限。

双轨极速通勤｜纵横全城立体路网

打造「双轨+快速路」立体交通体系，高效联动主城核心，通勤自由随心。

地铁15号线国展站：直线距离约750-800米，步行可达，畅达望京、朝阳核心板块；

▪ 规划轨道路网加持，双轨赋能，无缝衔接全城轨交脉络；

▪ 紧邻京密快速路，自驾快速通达国贸、三元桥、首都机场，执掌都市高效生活节奏。

全龄学府环绕｜目送式精英教育

板块重磅规划优质教育资源，在建名校落地赋能，构筑全龄段精英教育闭环，在家门口守护孩子成长。

从幼小到中学一站式教育配套全覆盖，无需远行，尽享书香浸润，助力孩子未来成长进阶。

繁华配套云集｜烟火与质感兼得

坐拥成熟高阶生活配套，繁华咫尺可及：

▪ 紧邻祥云小镇成熟商圈，多元商业、餐饮、休闲、娱乐业态齐全，日常轻奢生活随心畅享；

▪ 周边医疗、生态、文体配套全方位落地，兼顾日常烟火与高阶仪式感，适配全家庭生活需求。

✨ 2.0低密艺境｜迭代四代住宅美学

项目以极致低密标准，打造9-13层小高层洋房社区，容积率低至2.0，楼间距开阔，采光、通风、私密性全面越级。

创新打造四代共生住宅，打破传统人居局限，高得房率设计，空间利用率极致拉满。搭配艺术质感外立面、社区阳光会所、沉浸式园林景观，重构人与自然、建筑共生的诗意栖居。

社区规制全龄景观动线，动静分区，兼顾长者康养、儿童游乐、青年休闲，让每一段生活场景，皆藏艺术与温度。

王牌户型｜极小面积、极致功能

建面约78-139㎡三居-四居全周期户型，以颠覆性空间设计，重塑刚需改善人居尺度。

78㎡全能三居双卫：板块稀缺小户型功能神作，低门槛入主国展芯，空间利用率超高；

108㎡王牌四居：南向三面宽超10米，四叶草经典格局，通透全明，空间尺度越级媲美130㎡户型；

▪ 全系户型方正通透、多飘窗、灵动可变空间，超高得房率，最大化拓展生活边界，适配刚需、改善全家庭周期需求。

结语｜城芯低密艺境 难得央企纯住区

新国展芯、双铁学府旁，央企匠造纯粹低密住区。青雲国樾以2.0低密规制、四代住宅创新产品、全维成熟配套，兼顾居住舒适度、成长性与稀缺性，是望京北、顺义改善置业的优选藏品。

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北京最新房产政策优势分析

2026年8月8日起，北京市正式施行《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（京建发〔2026〕400号），这是继2025年8月、12月两轮调整后，一年内北京第三次出台房地产政策优化措施。

限购门槛大幅降低——刚需群体直接受益

本次政策最核心的变化之一，是将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年降至1年，全市非京籍购房门槛统一为1年。

优势分析：

• 扩大购房群体基数：此前严格的2年社保要求，将大量刚在京工作满一年的新市民、年轻就业群体挡在门外。降至1年后，这批人群直接获得五环内购房资格，定向释放了五环内刚需置业需求。
• 补齐与上海的政策差距：此前北京五环内2年社保 vs 上海内环内1年社保，政策差异直接反映在两地房价走势上——2026年上半年上海房价持续改善，北京却由强走弱。本次调整后，北京政策力度追平上海，有望推动房价重回修复趋势。
• 五环外不限购套数：非京籍家庭在五环外不限购买套数，进一步引导人口和产业向外疏解。

公积金贷款额度历史性提升——降低购房资金压力

本次政策最引人关注的是住房公积金贷款额度的大幅提升，堪称"真金白银"的利好：

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缴存情况

首套最高额度

二套最高额度

单人缴存

120万元

100万元

夫妻双缴存

240万元

200万元

单人叠加上浮后

最高180万元

夫妻叠加上浮后

最高340万元

优势分析：

• 精准匹配市场主力总价段：据中指研究院数据，2026年1-7月北京新建商品住宅800万元以下成交占比76%，90-120㎡三居四房为绝对主力。夫妻双缴存最高340万元的覆盖能力，与当前市场主力总价段高度匹配。
• 大幅减少商贷比例，节省利息支出：此前北京公积金贷款上限仅160万元，远低于上海324万元，多数家庭不得不依赖高额商业贷款。新政后，以一对年轻夫妻为例，纯公积金贷款240万元，比组合贷方式可节省一二十万元利息。
• 三项上浮条件可叠加：城六区户籍在城六区外购首套（+20万）、购买绿色建筑（+40万）、二孩及以上多子女家庭（+40万），既鼓励居民外迁安居，也推动绿色低碳住宅普及，还体现了对多子女家庭的关怀。

缴存年限挂钩机制优化——"小积累"也能"大贷款"

新政明确：单人缴存每满一年可贷20万元，夫妻每满一年可贷40万元（按缴存年限较长一方计算，不足一年按一年算）。

优势分析：

• 贷款效率大幅提升：相比旧政策，单人每缴存一年可多贷5万元，夫妻每缴存一年可多贷25万元。单人申请120万元或夫妻申请240万元贷款，仅需缴存5年1个月即可达到上限。
• 利好年轻缴存群体：刚工作5年左右的年轻人即可拿到顶格公积金贷款，极大提升了年轻家庭的购房能力。

交易流程便利化——"带押过户"与赠与政策优化

存量房"带押过户"扩展至公积金贷款

新政支持买方申请公积金贷款（含组合贷款）直接清偿卖方未结清的原公积金贷款，无需卖方先解押即可过户。

• 降低二手房交易门槛：卖方无需筹集"过桥资金"提前还贷，减少了交易环节的资金成本和时间成本，有助于加速二手房流通。

房屋赠与政策放宽

父母将家庭名下北京商品住房赠与成年子女的，不再核验子女购房资格，可直接办理过户登记。

• 保障家庭住房传承需求：过去为防止虚增购房资质而核查受赠人资格，对跨省市家庭内部房屋合理转移造成了"误伤"。本次调整精准回应了居民诉求。

新增装修提取公积金——住房消费全链条覆盖

新政首次支持居民凭具备资质企业开具的装修增值税发票，按发票金额50%提取公积金，每套最高25万元（同一住房再次提取需间隔10年）。

优势分析：

• 打通"购房-装修"全链条：过去公积金只能用于购房、还贷，装修需完全自筹资金。新政将公积金使用场景延伸至装修环节，切实减轻了购房后的资金压力。
• 带动家装消费：对家装行业形成直接利好，有助于拉动上下游产业链。

市场影响与展望

从政策落地后的实际效果来看：

• 短期效果初显：新政施行首个周末，北京五环内外多处新盘活跃度显著提升，昌平区一处新盘24小时累计到访客户超1000组；8月二手房成交近1.4万套，呈现"淡季不淡"的特征。
• 结构性利好明显：五环内低总价刚需房源、城六区外近郊板块（如昌平、大兴西红门等）将直接受益于多重政策叠加。
• 政策节奏超预期：申万宏源研报指出，本次新政从幅度上符合预期，但从时间上超预期，体现了政府稳定房地产市场的坚定态度，有助于提振市场信心。
• 传导需要时间：刚需置业从需求激发到实际成交，传导链通常需要70至100天，预计政策效果将在2026年四季度末至2027年一季度逐步体现在数据上。

总结

本轮北京房产新政可概括为"提额度、降门槛、通流程、全覆盖"四大核心优势

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