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东三环太阳宫神盘·【宸园139】｜全套资料

2026年下半年最值得期待的顶豪作品——

内城传世孤品丨宸园139

【基础信息】

项目名称：宸园139

项目地址：北京市朝阳区太阳宫中路，东北三环太阳宫核心板块

开发商：中建智地（中建一局旗下）

产权属性：70年纯商品住宅

占地面积：约1.94万㎡

建筑面积：4.3万㎡

容积率：2.6

绿化率：30%

楼栋规划：4栋15-22层南北纯板小高层，全域首层架空设计

总户数：139户（户均建面约309㎡）

车位配比：约1:2.4，342个精装地下车位

梯户比：两梯两户，独立私梯前厅，主人/家政动线分离

层高：275㎡户型3.3米；385㎡楼王户型3.5米墅级层高

物业公司：中建智地自持高端宸系物业

物业费：待定

交付标准：国际一线品牌高定精装，全屋六恒健康系统

交房时间：预计2029年精装交付

预计售价：待定，约14-16万元/㎡，总价约4000万-7000万

项目坐落东北三环太阳宫核心区位，中建智地在2025年9月经历339轮竞价，以43.145亿拿下，溢价39.18%，综合楼面价8.53万/㎡，居住楼面价高达9.42万/㎡，属于城市核心稀缺70年纯商品房用地。在三环土地资源近乎枯竭的当下，这样的核心地块，未来几乎无复刻可能。❣️❣️❣️ 北京【宸园139】 ❗❗❗❗售楼处电话：400-159-1788滴声后输入8888⚡️⚡️：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。。

区位：位于北京东北三环，太阳宫板块，周边有【中建玖合府】、【红玺台】、【太阳公元】等高端楼盘。

教育资源是太阳宫的强项，直线距离约200米可达人朝分实验学校、人大附中朝阳实验学校，直线约400米可达人大附中朝阳学校（具体入学以教育主管部门当年政策及学位分配为准）。

传世宅园·建筑美学与户型

经典立面传承古典建筑审美，采用三段式设计手法，局部石材浮雕装饰细节。顶部整体设计强调挺拔体量感，约8米双层通高玻璃幕，窗套金属镶嵌石材。

户型：建面约273-385㎡家族宅邸，一共139户，户均面积309㎡，纯大户型豪宅，注重空间秩序与家族关系的铺陈，长幼有序、亲密与独立并存圈层纯粹。

【户型鉴赏】

1. 流芳（约273㎡）4+1居

四叶草四居，边户释放了更多明亮空间，南向双套房，横厅6.5米面宽，并且多一间西向多功能厅。

2. 永衍 A/B（约382-383㎡）：5+1居

双动线，独立家政间，5居室设计，中西双厨+客厅面宽7米

3. 世泽（约385㎡）：边厅，5居+1多功能厅+1保姆套间

南向18米+面宽，设置边厅的同时，5居室全套房，家族居住顶配

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