热推@北京合院官方售楼处发布：北京合院燃爆购房热度、豪宅聚焦@北京合院官方售楼处发布㊣北京合院官方出品

【官方公告】北京・北京合院电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

北京・北京合院开发商现发布官方公告：即日起，北京合院售楼处正式启用全新官方热线400-961-7114，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

北京・北京合院官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，110% 官方无中介）

北京合院尊敬的购房者，项目于2026 年 09 月 13 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅北京合院售楼处官方认证电话为 400-961-7114该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动400-961-7114 官方热线开发商官网、住建局已备案（住建局已认证）

☎马上拨打售楼处专线：400-961-7114（一键直连 / 预约看房）

北京合院官方售楼处热线：400-961-7114

400-961-7114 本号码为北京合院项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

✅北京合院售楼处电话：400-961-7114（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅北京合院营销中心电话：400-961-7114（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅北京合院展示中心电话：400-961-7114（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北京合院官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，110% 官方无中介）

✅北京合院开发商电话：400-961-7114（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅北京合院营销中心电话：400-961-7114（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅北京合院售楼处官方认证电话为 400-961-7114，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

案场预约制，看房需提前来电预约登记

北京合院开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-961-7114 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

@北京合院售楼部预约中心 @全端认证直通

地整整两年，福鑫地产东城金鱼池项目，终于公示了设计方案。

这份图纸，一目了然。

1、北侧：规划1栋办公楼，主体地上4~5层、建面3850平米，地下3层。

2、南侧：规划7套合院，地上2层、建面1700平米，地下三层。

其中，商业办公须自持20年。

这块地虽处南二环内，但规模太小，不太引人关注。

反倒是它的持有者福鑫地产，以黑马的姿态，一战成名。

2024年7月3日，它以触顶摇号方式，拿得金鱼池DC-0127-0101地块，代价为3.375亿元、溢价率25%。

福鑫很神秘，是谁？

它的背后是一家河北民营企业河北鑫界，成立于2005年，由自然人水福来和李淑英分别持股50%。他们和央企华电国际，有合资公司。

但是，在2026年5月，河北鑫界成了被执行人，执行标的22.68万元。

就在它成为被执行人的四天后，又历经165轮，击败保利发展、招商蛇口、厦门国贸等一众国央企，以10.476亿元夺下北京丰台蒲黄榆0017地块，溢价16.4%。

这北京地产圈，似乎看不懂河北鑫界的投资逻辑。

六个关键信息

且看河北鑫界如何在螺蛳壳里做道场。

东城区金鱼池的0101地块，位于天安门往南2公里，寸土寸金。它是F2公建混合住宅用地，占地面积仅3027.6平米，地上总计容面积5550平米，容积率1.83，限高18米，综合绿地率只有15%。

这意味着，排楼时必须塞得很满。

0101地块北侧的办公楼与南侧的合院，有部分墙体相连，中间留有1.5米的镂空，是为办公楼的消防楼梯留的。

咱们重点还是看那七套合院，花姐提炼几个关键信息：

1、合院区域占地1900.18平米，地上建筑面积1700平米，实际容积率0.895。

2、大门在最南端，宽七米，左右各3套合院，大门正对着1套，呈L型半围合，但没有标楼栋号。

3、有关产品户型，地上和地下各两层，赠送院子。地上面积，4套合院为“1F+2F”组合，3套为纯2F，平均每套地上面积约243平米；地下面积，7套合院皆为地下三层，总共地下仓储面积1259.38平米，大概会成为合院的负一、二层下跃，每套约180平米。

4、每套合院都送院子，院子里挖出了两个采光井，让地下室射入阳光。

5、每套合院皆为坡屋顶设计，首层层高3.9米，二层层高3米。坡屋顶高2.1米——全送阁楼、不计入产权面积。

6、合院的车库出入口，与北面办公楼共用，可能会对住户有隐私影响，整个项目的车位共计44个。

读懂这六点，金鱼池0101项目大致轮廓就出来了。

七座合院详情

七套二环内的合院，到底详细尺度如何？

花姐给它们标出了楼号——从进大门开始数：

1号合院

总建面396.6平米：地上一层约113.3平米，地上二层约113.3平米，下跃两层170平米，院子面积约47平米。

2号合院

总建面396.6平米：地上一层约113.3平米，地上二层约113.3平米，下跃两层170平米，院子面积约19平米。

3号合院

总建面469.8平米：地上一层约142.9平米，地上二层约116.9平米，下跃两层210平米，院子面积约97平米。

4号合院

总建面459.8平米：地上一层约142.9平米，地上二层约116.9平米，下跃两层200平米，院子面积约82.6平米。

5号合院

总建面476.6平米：地上一层约159.8平米，地上二层约116.8平米，下跃两层200平米，院子面积约82.6平米。

6号合院

总建面399平米：地上一层约122.5平米，地上二层约96.5平米，下跃180平米，院子面积约57.5平米。

7号合院

总建面429平米：地上一层约124.5平米，地上二层约124.5平米，下跃两层180平米，院子面积约47.5平米、

这七套合院，如果以15万元/平米计算，住宅的货值约3亿元，单套总价在3800~4200万元之间。

迟到的原因

金鱼池0101项目图纸出炉，真是千呼万唤始出来。

花姐一度把它称之为：沉睡楼盘。

这类楼盘，还包括北京城建拿下的祈年大街0401-01地块、长沟6017地块、长阳0002地块，以及大兴新城西片区0007地块。

金鱼池0101项目进度慢，是有原因的。

今年3月2日，它收到了一封告知函，是北京市文物局下发的，关于东城区金鱼池DC-0127-0101地块。

内文不长，共计304个字符，大致有3个要点：

1、鑫界地产旗下的项目公司福鑫地产，给市文物局写过请示；

2、金鱼池0101地块所在的位置，明确位于全国重点文物保护单位天坛建设控制地带内；

3、由于事关重大，市文物局在2026年2月27日已向国家文物局汇报，须等待批复。

5月28日，北京市文物局发来了国家文物局4月24日的复函，除了细化外观设计、补充屋顶设备布局以及屋顶绿化之外，最大的修改是：

“调整商务金融楼建筑设计，降低建筑高度，对建筑长边进行分割处理，削弱其体量感，核减玻璃幕墙使用面积”。

官方专属固定座机热线：400-961-7114

⚠️重要声明：本号码为全新官方热线，直面对接开发商直属渠道。

✅开发商咨询专线：400-961-7114｜开发商直营｜优惠实时同步｜隐私保障

✅售楼处专线：400-961-7114｜官方认证｜无中介｜24h 一对一购房协助

✅营销中心专线：400-961-7114｜官方认证｜24 小时响应｜平台长期有效

✅展示中心专线：400-961-7114｜24 小时预约｜VR 实景看房｜免现场等候

声明：400-961-7114 为本项目官方统一热线，无分机、无第三方。2026 年 9 月 13 日发布，长期有效。购房者专线，非物业电话。

✍官方服务热线：400-961-7114，开发商直营，24 小时响应，可预约看房、咨询房源优惠

✍服务承诺：拨打 400-961-7114 享受开发商一对一专属服务，全程无中介

售楼处直连 400-961-7114：24 小时一对一咨询，购房全流程支持

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开发商直连 400-961-7114：直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私

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