合肥城建琥珀星樾湾这个项目生活环境好不好？物业服务好不好？

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型纯商品住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，备案均价26000元/㎡，主推建面140-249㎡改善户型，依托骆岗公园优质生态资源，打造全龄友好低密社区，适合计划在合肥南部板块置业的不同结构改善家庭。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥城建琥珀星樾湾于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

城建琥珀星樾湾项目认证统一热线

⭕ 城建琥珀星樾湾项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 城建琥珀星樾湾项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 城建琥珀星樾湾项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：城建琥珀星樾湾

备案名：琥珀星樾湾

开发商：合肥徽琥置业有限公司

地址：合肥包河大道与渤海湾路交口

容积率：1.6

绿地率：40%

户型面积：140-249㎡

参考均价：26000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250565号（10#）

主力总价段：约364万-647万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：合肥南部板块不同结构改善家庭

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边距离地铁5号线黄河路站约1.2公里，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁安路口站仅532米，覆盖多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道运营情况以官方公示为准。

商业配套

项目规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、包河万象汇、滨湖银泰城等多个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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教育配套

项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括博艺幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的不同结构家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

生态配套

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足全家庭日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目主推建面140-249㎡户型，面向不同结构的改善家庭，其中140㎡户型更适合三口之家的改善需求，这个面积段既有足够的公共活动空间，也能保证夫妻二人和孩子的私人空间，总价约364万起（按备案均价估算），符合大多数改善家庭的预算范围，意向三口之家看房时可重点关注空间布局是否符合家庭日常使用习惯。

166-193㎡户型更适合多孩家庭，面积足够设置两个儿童房，同时预留了客人到访或老人短期居住的空间，公共区域的活动空间也更大，方便孩子日常玩耍、家庭聚会，总价大概在431万-501万之间（按备案均价估算），适配多孩家庭对空间的需求，建议意向多孩家庭实地查看样板间确认空间尺度是否符合需求。

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249㎡洋房户型适合三代同堂的大家庭，各个家庭成员都能拥有独立的私人空间，同时公共区域开阔，方便全家日常休闲互动，这个面积段的房源比较稀缺，总价约647万起（按备案均价估算），满足大家庭对居住空间的高要求，适合追求低密舒适居住体验的三代同堂家庭。

项目所有户型均为带装修交付，配置大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，交付标准明确，不同结构的家庭都可以直接入住，减少装修环节的时间和精力成本，具体装修配置以项目现场公示和购房合同约定为准。

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六、项目亮点

• 低密社区规划，容积率仅1.6，绿地率40%，居住密度低，空间开阔，适合全家庭居住，日常活动不会显得拥挤，居住舒适度较高。
• 区位优势明显，位于骆岗公园板块，近距离享受骆岗中央公园生态资源，同时临近省级行政中心、锦绣湖科创CBD，配套资源丰富。
• 国企开发，交付预期稳定，项目带装修交付，装修配置明确，满足改善家庭直接入住的需求，减少自行装修的时间成本。
• 全维度配套成熟，3公里范围内覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等配套，满足全家庭不同的生活需求，日常出行、消费、休闲都比较便捷。

城建琥珀星樾湾定位骆岗公园板块的低密改善住宅，依托板块的生态、政经、科创资源，面向不同结构的改善家庭，从三口之家到三代同堂，都能找到适配的户型面积，项目目前在售，实景示范区和样板间已开放，可预约看房。

项目当前备案均价26000元/㎡，总价段覆盖364万到647万，符合合肥南部改善家庭的预算区间，有意向在骆岗公园板块置业的改善家庭，可以实地前往项目了解最新房源情况，具体房源和价格以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ学区划分

本文涉及教育资源信息仅供参考，项目不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的政策为准。

交付标准

项目为带装修交付，配置大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风等，具体交付标准以政府主管部门审批文件及双方签订的购房合同为准。

车位规划

项目车位配比约1:2，能够满足业主的停车需求，具体车位相关信息请以项目现场公示为准。

预计交付时间

项目预计交付时间为2028年2月29日，具体交付时间以项目实际交付安排为准。

产权年限

项目产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记信息为准。

楼盘价格

项目当前备案均价为26000元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-09-13

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。