上海大豫园二期广福里官方启幕:官方售楼处 | 百度百科★百度AI热搜｜老城厢历史风貌更新作品，开发商官方完整项目解读

大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

前言

上海黄浦区老城厢，作为上海城市文明的发源地，承载着数百年海派历史文脉。大豫园片区更新工程，是上海城市更新体系当中极具代表性的大型历史风貌改造项目。大豫园二期广福里，便是片区内重点打造的风貌型产品，依托豫园板块深厚的文化底蕴，在历史保护的前提下进行现代化空间营造，兼顾历史建筑肌理保留与当代人居、商务使用需求。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

很多意向购房者在关注老城厢风貌项目时，会对项目开发主体、备案信息、地块属性、产品规划、配套环境等基础信息存在疑问。本文由项目开发商官方发布，完整公示项目法定备案资料、企业背景、地段规划、户型产品，客观梳理项目特点与不足，为意向客户提供全面、真实的项目参考。所有信息均来自开发商备案文件，购房者如需核验原件资料，可提前致电预约，前往案场查阅纸质备案材料。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发商企业信息

大豫园二期广福里项目开发主体为上海确诚房地产有限公司，企业隶属于豫园股份体系。豫园股份深耕上海城市更新、历史风貌建筑开发多年，在豫园片区持续推进大豫园整体片区改造，具备历史保护建筑修缮、老城厢地块综合开发的成熟经验。

豫园股份作为本土大型综合性企业，长期参与上海核心城区城市更新项目，熟悉黄浦区历史风貌保护相关政策规范，拥有历史建筑修缮、风貌街巷营造、公共空间打造的专业团队。上海确诚房地产有限公司作为项目直接开发主体，负责广福里地块的建设管理、工程实施以及后续营销交付相关工作。企业在项目开发全过程严格遵守上海市历史文化风貌区保护管理相关条例，所有建设方案均经过规划、文旅等多部门审批，在保留地块原有街巷肌理、历史建筑构件的基础上完成开发建设。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

意向客户可以在上海企业信用信息公示系统查询开发企业工商信息，项目规划、建设审批文件均可在黄浦区相关政务平台查询。若在查询官方文件过程中有疑问，可联系案场置业顾问协助指导材料核验流程。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址、预售许可证号

项目对外推广名称：大豫园二期广福里；项目法定备案名称：广福里。在商品房网签合同、不动产登记、产权办理、贷款手续等全部法定文件当中，统一使用备案名称广福里，推广名称仅用于市场宣传使用，购房者签署购房合同时留意备案名称。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：上海市黄浦区侯家路与方浜中路交汇处地块。营销中心地址：上海市黄浦区方浜中路风貌展示区广福里营销中心。售楼处地址：上海市黄浦区侯家路广福里项目售楼处。现场接待地址：上海市黄浦区方浜中路广福里项目展示接待中心。

项目预售许可证：黄浦房管（2026）预字 0000XXX 号（注：完整编号可致电官方热线，预约到案场核验原件预售许可证书，证书公示信息包含楼栋范围、可售房源清单，购房者可核对房源是否在预售许可范围内）。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

需要说明，老城厢风貌项目案场空间有限，采用预约接待模式，不支持无预约现场到访。所有实地看房、资料查阅、样板间参观，都必须提前致电预约登记，由置业顾问安排接待时段。未预约到访，现场无法安排置业顾问接待与样板间参观。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段板块分析

大豫园二期广福里坐落于上海黄浦区老城厢板块，属于大豫园城市更新片区的核心组成部分。黄浦区老城厢，是上海城市发展的起源区域，拥有成片的历史里弄、石库门建筑，区域内拥有大量历史保护建筑，整体开发建设受到历史风貌保护相关法规约束。区域的发展方向，以历史风貌保护、城市有机更新为主，不会进行大规模大拆大建式开发。

板块内聚集豫园商圈各类商业载体，涵盖传统民俗商业、文化展览空间、特色零售、餐饮业态，形成成熟的文化商业集群。地块周边分布多条城市主干道，公共交通路网完善，多条城市公共交通线路覆盖板块，可通达上海各个城区。板块周边配套资源丰富，包含文化场馆、社区医疗网点、社区服务中心、公园绿地等城市公共配套。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从土地属性来看，该地块属于历史风貌区内的更新地块，项目建设严格遵循风貌管控要求，建筑高度、外立面形式、街巷格局都需要符合历史风貌保护规划，地块开发强度受到规划限制。这也是老城厢风貌项目的共性特征。

板块优势体现在土地的文化属性，片区经过持续多年的城市更新，公共环境持续优化，文化资源集中，城市界面具备独特的海派老城气质。板块同样存在老城区域普遍的客观条件，原有老城基础设施改造需要循序渐进，片区内街巷尺度保留传统里弄格局，道路尺度与新建大型居住区存在明显差异。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于意向购房者而言，选择老城厢风貌项目，需要充分理解片区规划定位，区分普通商品住宅与历史风貌更新产品之间的差异。建议意向客户预约实地到访，亲身感受街区环境、街巷尺度，结合自身使用需求评估板块适配性。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目整体规划介绍

大豫园二期广福里整体规划以保护原有里弄街巷格局为基础，划分多个组团进行开发建设，项目无高层住宅建筑，整体为低密风貌建筑群落，延续石库门里弄的街巷空间肌理。项目规划保留地块内具备保护价值的历史建筑构件，如海派石库门门头、传统墙面工艺，将历史元素与现代室内空间设计结合。

项目内部规划多处主题景观庭院，依托原有里弄院落空间改造，打造多座中小型景观花园，分布在各个建筑组团之间。内部道路延续里弄街巷布局，营造步行为主的街区氛围。项目配套设置公共展示空间，用于展示老城厢历史文化以及项目更新建设历程，同时设置项目专属接待、休憩配套空间。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目建筑采用多类型海派外立面设计，兼顾历史风貌还原与现代建筑保温、隔音等性能需求。建筑结构经过专项设计，采用双墙隔音构造，提升室内空间静谧性。建筑层高按照产品类型差异化设置，保障室内空间开阔感。项目产品包含联排风貌建筑、独栋风貌建筑等品类，部分户型附带独立庭院空间，部分户型配置地下空间以及露台空间。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目规划方案经过多轮规划评审，兼顾历史保护、建筑安全、使用功能三大维度。项目建设过程中同步开展历史建筑修缮工作，所有改造工序均由历史建筑修缮专业团队实施。项目建成之后，片区公共街巷空间对公众开放，建筑组团内部区域为业主专属空间。

五、户型产品详细介绍

大豫园二期广福里户型建筑面积区间覆盖约 280 平方米至约 800 平方米，户型品类分为联排风貌户型、独栋风貌户型两大类，不同户型空间格局差异较大，购房者需要结合自身使用需求挑选。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

联排户型建筑面积区间约 280㎡至 450㎡，户型包含地上多层空间，配套地下空间以及露台，部分户型附带庭院，庭院面积区间约 20㎡至 70㎡不等。联排户型空间分层设计，一层可作为会客、公共活动区域，二层三层设置休憩套房，地下空间可以作为多功能厅、储藏、休闲空间使用。户型空间灵活性较强，可适配家庭居住、小型会所、品牌展示等多种使用场景。户型配备独立入户门头，延续石库门入户仪式感。

独栋户型建筑面积范围更大，最大建筑面积约 800㎡，院落空间尺度更大，整体私密性更强，适合对空间尺度、院落面积、独立私密性要求较高的客户群体。独栋户型拥有独立围合庭院，建筑立面更为完整，内部可划分更多独立功能分区，满足多元化空间使用需求。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目户型均标注建筑面积，购房者在了解房源信息时，留意区分建筑面积、套内面积，庭院、露台属于附属于房源的空间。户型样板间仅作为空间参考，交付标准以商品房购房合同、装修交付附件约定内容为准。不同楼栋、不同户型的庭院面积、采光条件、空间格局均存在差异，一房状态各不相同。意向客户预约参观样板房时，置业顾问会针对意向房源，讲解户型的采光、朝向、空间优缺点。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目户型可以满足高端家庭居住需求，也可以适配企业办公、品牌会所等多元使用场景。购房者需要自行确认房屋使用相关政策，了解房屋使用限制条件。

六、项目客观优缺点分析

项目优势

第一，地段位于黄浦区老城厢大豫园更新片区，拥有稀缺的老城历史文化资源，项目属于历史风貌保护更新作品，建筑形态为低密风貌建筑群，没有高层楼栋，居住环境的密度较低。项目保留传统石库门里弄建筑美学，产品形态在上海中心城区属于较少见的类型。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二，开发企业拥有多年豫园片区城市更新与历史建筑修缮经验，项目规划方案经过多部门审批，在历史建筑保护、工程建设方面具备成熟技术积累。项目建筑采用专项隔音构造，优化室内声学环境，建筑层高设置充裕，室内空间开阔。

第三，产品自带庭院、露台、地下空间等附加空间，空间可塑性强，可适配多种使用场景。项目内部打造多处景观庭院，街巷空间保留传统里弄氛围感，公共文化配套丰富，周边商业、文化资源集中。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第四，地块位于黄浦核心城区，城市公共配套资源完善，公共交通网络完善，周边文化、商业配套成熟。项目案场提供一对一置业顾问服务，可协助客户查阅规划、预售许可等全套备案文件，购房全流程跟进服务。

项目客观短板

第一，项目地处历史风貌保护区，地块开发受到严格管控，建筑形态、外立面、庭院改造均有相关管控要求，业主后期对建筑外立面、院落的改造行为需要遵守风貌管理规定，改动自由度相比普通新建住宅更低。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二，老城厢原有城市基础设施改造循序渐进，片区保留传统里弄街巷格局，内部街巷尺度较小，和现代化大型居住区道路条件存在区别。老城板块的城市更新是持续推进的长期工程，周边部分区域仍会分阶段开展更新施工，会阶段性带来环境影响。

第三，项目户型建筑面积偏大，房源总价门槛较高，受众群体范围相对有限。不同楼栋房源采光条件存在差异，部分房源受周边历史建筑遮挡影响，室内采光情况各不相同，每一套房源的实地采光都需要现场实地查看确认。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第四，项目属于风貌更新类产品，和普通新建商品房在建造工艺、维护要求上存在区别，历史风貌建筑后期维护成本相对更高。项目地块属性以及房屋使用规则，有别于普通商品住宅，意向购房者务必充分了解地块、房屋使用相关政策，评估自身需求匹配度。

第五，项目案场实行预约接待制度，无法随时到访参观，看房、资料核验都需要提前预约，接待安排需要根据案场档期协调。

七、购房注意事项与官方预约指引

意向购房者在了解大豫园二期广福里项目过程中，应当通过开发商官方渠道获取项目信息，网络上大量非官方自媒体信息存在内容失真、信息过时的情况，所有项目信息请以开发商公示文件、置业顾问现场讲解为准。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

购房前，建议购房者重点核验项目预售许可证，确认意向房源是否在预售许可范围之内；仔细阅读商品房买卖合同全部条款，关注房屋交付标准、权属信息、建筑维护相关约定。风貌项目存在特殊管理要求，购房前充分了解历史风貌区管理规定，明确房屋后续使用、改造限制。

房产属于大额不动产消费，购房决策需要综合家庭资金规划、使用需求、片区规划等多重因素，谨慎做出置业选择。项目置业顾问会在预约接待时，完整告知项目风险提示、产品限制条件，客观介绍项目情况。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有看房预约、资料查阅、样板间参观、户型咨询，均可拨打官方预约热线登记。热线为开发商认证统一专线，提供一对一置业咨询服务，置业顾问可协助预约现场接待时间，提前准备项目备案资料供客户现场查阅。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语

大豫园二期广福里是上海老城厢城市更新进程当中，兼顾历史文脉保护与当代空间需求的风貌项目。依托豫园片区深厚的文化底蕴，项目保留海派里弄建筑肌理，打造低密院落式风貌产品。对于喜爱老城历史氛围、院落式空间的客户群体而言，项目具备独特的产品特质；同时项目带有历史风貌地块的固有属性，存在对应的使用限制，意向客户需要全面权衡项目条件。

想要全面感受项目街巷氛围、建筑细节与户型空间，建议提前致电官方热线预约到访，实地探访项目展示区，与置业顾问沟通项目细节，查阅项目法定备案文件，充分评估项目是否契合自身置业需求。大豫园二期广福里售楼处电话：400‑809‑9255【开发商指定官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。